Re: [閒聊] 香港房市跌20%

[wolfstreet (wolfstreet)]

來個中文版的

https://reurl.cc/XejdD
香港部分房價數週崩20%！屋主面臨市價低於房貸窘境

香港房價終於開始消風？最新調查顯示，有民眾過去幾月內買入的公寓，僅隔幾週市價就
慘崩20%，不少房貸還沒還完的屋主、已面臨房屋市價快要低於房貸餘額的困境。

南華早報29日報導，香港最大房貸承作銀行匯豐(HSBC)的最新估計顯示，過去數月買進公
寓的屋主，許多人的房價已打了8折。香港高昂的房價，終於感受到聯準會(Fed)不斷升息
的壓力，中美貿易戰也令市況蒙上陰影。

經絡按揭轉介(mReferral Mortgage Brokerage Services)首席副總裁劉圓圓(Sharmaine
Lau)指出，理論上來說，貸款9成的買主，一旦房價跌幅超過10%，就會陷入房產負淨值
(negative equity，即房價低於房貸未償還餘額)的境地。

業界人士認為，高價買下老舊的迷你型公寓者，恐怕是受創最深的族群，因為在市場轉向
時，銀行對這種公寓的估價普遍都偏保守。那些流動性較差的公寓，銀行估值也會較低。

舉例來說，屯門利寶大廈一個234平方英尺(約6.5坪)的房間(屋齡36年)，10月8日以382萬
港幣出售後，目前市價僅剩308萬港幣、等於折了20%。位於北角友福園一個128平方英尺
的房間(屋齡41年)，8月29日的售價是310萬港幣，目前市值也打8折、剩下248萬港幣。

香港房價之高令人望而卻步，但當地房市最近出現嚴重緊縮徵兆，分析人士認為，未來12
個月房價可能會有15%左右的跌幅。

CNBC 8月22日報導，里昂分析師Nicole Wong發表研究報告指出，香港房地產市場如今的
基本面可說是15年來最糟，除了利率上揚外，經濟成長趨緩、人民幣貶值都是讓房市受壓
的不利因素。

Wong認為，香港房價已讓人難以負擔，市場信心隨時都會崩潰，預估未來12個月房價可能
會修正15%。年初迄今，香港房價已上漲了14%左右。香港銀行同業拆息(Hibor)逐漸逼近
2%，相較之下過去9年來Hibor多數時候都低於1%。


心得:
這股降價風會吹來台灣嗎?
還是會像前幾篇說的
屋主又是中樂透  又是屋子重拉皮
所以繼續加價賣

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.128.103.155
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1540972872.A.977.html
推 visa9527: 前幾年香港漲的時候台灣又沒漲，這波要怎麼跟?
→ visa9527: 大陸搞匯管，錢拿不去香港買房，支撐力死很快
→ visa9527: 別說香港，馬來西亞一堆賣華人的地產也死透了
所以是因為陸資減少嗎
推 redmi2: 我看會有骨牌效應 倒一個其他跟著倒 跟漲的時候一樣 漲一
→ redmi2: 個其他跟漲
股票的話這效應很明顯，全球化下資金的流動
推 ceca: 台灣房貸升息2%就會
是指還要再升2%嗎? 好像有難度
推 HANAXALICE: 香港漲不關台灣的事，怎麼跌了台灣有事？有些人講話
→ HANAXALICE: 跟放屁一樣
冷靜一下
推 Petrovsky: 香港高額貸款屋主 已經陷入negative equity
→ Petrovsky: 新聞說 老舊公寓(香港的公寓應該就是大樓啦)
→ Petrovsky: 小坪數 流動性差 銀行估值會非常保守
→ Petrovsky: 香港人 可以跟台灣人一樣 賣不掉加倍賣嗎? XD
覺得香港人好可憐，住的品質很差
→ HANAXALICE: 看新聞做投資判斷?果然是投資高手
推 piglauhk: 傳說中的負資產要再重生了
不知會不會像之前的新聞說的房子開始吃人
→ HANAXALICE: 香港下的去上來也快
推 redmi2: 香港就持有稅很低 持有稅低波動就大
請問台灣的持有稅如何
推 qwert1122: 資產價格就是貨幣政策造成的現象阿..
→ qwert1122: 早就說了 當QT來臨~流動性變差 加上升息成本變貴
→ qwert1122: 資產價格一定式會泡沫化!
不過 不知台灣有無升息的可能
推 humbler: 台灣房價穩的很
對，大不了加價賣
推 nelley: 台灣不一樣，有護盤多多們免驚
夕夕跟穴穴一起來討論
推 CrazyCharlie: 我看某H真的是房仲或投資客，哈哈哈
您真內行
※ 編輯: wolfstreet (220.128.103.155), 10/31/2018 19:39:04
推 HANAXALICE: 我看某c應該是魯魯
→ HANAXALICE: 哈哈哈
推 redmi2: 會有豬羊變色的一天嗎? 魯空變神 現在的投資之神變魯蛋 好
→ redmi2: 期待喔
不知道也，交給市場決定了
推 HANAXALICE: 魯永遠是魯拉
推 thetakerone: 台灣不一樣
我們不一樣
推 redmi2: 我看這個局就像拱豬 搞不好真來個豬羊變色 魯空加油了
推 phcebus: 看來有人怕惹 很緊張 用攻擊性掩蓋自己的緊張
是菲神耶
→ ting701: 好興奮，等N折後大家就變一家人了，不會再爭吵
買，都買
推 HANAXALICE: 炒股都不怕了，其他人怎麼會怕呢XD
→ HANAXALICE: 難怪房版一堆股版來崩潰的
推 Kaskade: 房蟲：台灣不一樣啦 快點幫我接刀讓我爽賺百萬
→ Kaskade: 不然我會酸你魯空喔
爽爽賺百萬
推 HANAXALICE: 房蟲哥到處崩潰是不是心理生病了？
推 j1o2s3e4p5h6: 降價風吹來臺灣XD
只缺東風
推 CrazyCharlie: 看到某H被挑逗一下就高潮實在有趣，我不靠房地產吃
→ CrazyCharlie: 喝，倒是房仲倒店的越來越多，看來是很緊張才一直
→ CrazyCharlie: 在這邊帶風向，哈哈哈
推 CrazyCharlie: 新灣區那邊的投資還好嗎？要套套囉～
酸酸很有趣
推 qwert1122: 台灣有沒有升息 當美國持續升息 台灣終究會升的
→ qwert1122: 現在國際上美國QT 中國開始去槓桿強監管
→ qwert1122: 歐盟年底就停止QE  三大經濟體同時進行緊縮
→ qwert1122: 台灣就算沒升息 房價注定會跟著國際趨勢(緊縮) 下跌~
好像有道理
→ onlythat2002: 房仲也是有分等級，窮房仲跟買不起房的窮鬼都一樣
酸酸也有分等級喔
推 HANAXALICE: 我也不靠房地產吃喝阿XDD只是喜歡電電嘴邱的魯魯
→ HANAXALICE: 買不起沒什麼，但是整天哭夭就該死
推 sean2449: 推qwert1122
推 CrazyCharlie: 崩潰了wwwwwwwwww
推 CrazyCharlie: 真舒壓
蘇福
推 justadreamer: 香港漲台灣又沒漲，咦，台灣這樣叫沒漲？！
台灣不一樣
推 speady: 香港就要作國際金融中心啊，跟隨美國爸爸一起升息，房價就
→ speady: 會崩了啊
→ speady: 台灣就不敢升息啊，股市房市就崩潰了
→ speady: 其實台灣房價從2013的高點到現在應該有跌10%了，主要是建
→ speady: 商有降價
漲300%回10%的概念
→ ii9: 不可能 台灣不會崩 崩了高官自己怎麼辦 高官後面一拖拉庫人要
→ ii9: 怎麼辦
大家一起炒阿
推 mmay: 這新聞一下說8折 一下又說漲14%
搞得我好亂啊
推 benting: 台灣不一樣
多多不一樣
推 shooter555: 台北要跟上了
起風嘞
推 rellik1979: 停! 我們先看看版上的A神有何分析與指示~~
→ Petrovsky: 信@神 得永生 XD
※ 編輯: wolfstreet (36.225.34.246), 11/01/2018 12:07:52
推 amury: @神之前多少篇台灣房價即將香港化的文章啊  XDDD
推 t8350507: 還好台灣只漲不跌，政府全力護盤
推 rabbit2233: 崩潰qq