Re: [請益] 台北新北距捷運價差為何比其他地方明顯

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

基本上就交通成本的問題.

這個成本不是只有價格,還包含時間和體力.

離捷運站遠近在雙北,會衝擊到走路的距離和時間.

大熱天或是冬天,走路遠自然就超不爽,下大雨也很麻煩.

因此離捷運站越近越好.

更不用說捷運會大量聚集人潮,所以產生商圈.
(最有名就是當年天母捷運蓋好後,改變了天母商圈的位置)

然後雙北會崇尚捷運,也是因為他們開車騎車的成本太高.

我家以前回台北,找停車位要找一兩個小時(透天店面一樓出租給別人的原因)

外加氣候夏天爆炸熱,冬天爆炸冷,外加下雨日子很多.

車位成本也爆炸貴,停車費也不便宜.

因此捷運自然就取代了大量的私人交通工具.

反觀中南部,最極端就高雄.

高雄..誰跟你搭捷運??....

我捷運500公尺好了,在台北叫做捷運宅,我要搭捷運從火車站到鹽埕埔站買華達奶茶.

我來回要走1.5公里以上的路,要花30分鐘,然後搭捷運要轉乘要花40分鐘.
(單程15分鐘步行+20分鐘捷運)

然後來回票價40塊...

挖哩勒,我幹嘛不騎機車,來回30分鐘只要不到5塊錢油錢??

這就更不用說多點目標.

我先去買阿婆茶,然後去吃牛老二牛肉麵,再到會展中心看展覽,之後去吃五福黑砂糖剉冰

搭捷運??...你神經病..

就算以上所有點的200公尺旁都是捷運站,我也不會選擇搭捷運..!!!!

光我在那邊上下捷運進出車站的時間,我騎機車就已經跑兩趟了.

so...高雄捷運站旁邊的房子,價格從來沒有比較高過...XD



然後這又扯到區域價差.

台北因為大多人搭捷運+交通成本很高,所以行動大多都是單一目的地.

例如我今天這趟大約就是要去東區,或是大約就是要去西門町.

我不會像高雄人隨便出門就是三五個區域跨來跨去.
(很多高雄人,每天的晚餐,都可能是跑很遠去買,甚至還會再跑另外一區買飲料)

台北人會把吃喝玩樂全都鎖定在一個區域,一次捷運站滿足所有的需求.

因此精華區會有磁吸效應,把哩哩紮紮一堆東西都聚在一起.

另外,如果你就住在很方便的區域,你甚至可以不用搭捷運.

就像住在大安公園旁邊,這樣你要散步要野餐,你就直接走出門一下子就到了.

所以自然附近的住宅區價格也會因此比較貴.

不像高雄,今天帶小孩去衛武營放生,明天帶小孩去旗津沙灘放生.

因此對高雄人來講,很多東西不需要在家旁邊,吃飯啊,玩啊,購物阿.

一公里範圍都叫很近,因為機車3分鐘,2公里範圍叫做附近,因為5分鐘車程.
(我昨天去1.5公里外買鹹酥雞,剛才去一公里外吃拉麵)

甚至我有一段時間,我不吃我住的地方方圓500公尺內的東西..

這就像以前東吳大學的傳說,東吳大學有一半以上的學生沒去過中影文化城一樣..XD

但是台北人?...像我同學在民生社區開的牛肉麵店,客人90%都是民生社區的住戶.

台北人吃東西就是要在家四周幾百公尺內搞定...不要上捷運優先..

因此,台北人買房子區域很重要,自然造就區域的價差很大.

高雄人區域價差非常小,六都最小.

一堆區域的價格都傻傻分不清楚,蛋黃蛋殼差價一倍而已.
(比較一下美術館農16新彎曲 vs 大寮橋頭小港的新大樓)

你反過來看台北...同樣距離,你比較一下信義計畫區,大安區的新大樓vs樹林土城五股.

這一切都是交通造成的...

這時候就又講到大洛杉磯郡...XD

你看他區域價差是不是比高雄更低.....

講了半天洛杉磯好區壞區,但你實際把它各區平均房價和距離拿出來看.

整個大洛杉磯郡蓋得滿滿的住宅,平均下來,大家價差是不是比台灣任何一都都低..

因為,洛杉磯人手一台汽車,沒人再搭大眾交通工具.

外加,它們每天跑20~50公里是正常....

所以更不受區域所限制....


so...影響區域房價的,最重要東西是交通成本.

除非很鄉下的地區,因為市區和外圍的機能差太多.
(例如隨便一個斗六市好了).

你不在市區,變成在一片農地中的一個超級小聚落.裡面甚麼店家都沒有..

這種沒有人會來住的地方,自然價格就低.

這樣才會有機能造成的價差.

不然在一個完整的獨立型都市來看.

只要基礎機能,也就是吃三餐,7-11都有的情況下.

其實區域價差就不是很大.



另外,講到高雄要捷運很多人搭甚麼的.

其實最簡單的辦法就是增加私人載具交通成本.

而更簡單的就是狂抓違規停車就好了.

甚麼法律政策都不用改,你只要"確實執法"這麼簡單,高雄捷運使用量就會上升.

問題是我們政府就是不敢...滿好笑的...XD

你現在去各大商圈,尤其我家附近那個熱河一街,去開單....

也不用拖吊,就兩個警察帶著照相機,沿路這樣拍...

就像當年台北那樣幹,台北20年前就是兩個警察,士林夜市阿,中山北路阿,到處拍照.

然後照實罰個兩年,包準捷運運量大幅上升...XD

然後捷運宅的價格也就會因此上升了.

只是可惜,我們選出來的偉大的議員,都極力阻止這件事情發生..XD
(外加變相的賄選手法,就是幫民眾銷單,實際銷單就是議員出錢幫民眾繳罰單)

so...大家睜大眼睛看好我們選出來的議員幹的好事阿...

我們黑心投資客是沒差拉,我們是環境的適應者.

當大家都違規停車,逆向,高雄式左轉,我就跟著違停,逆向,左轉.

當大家都守法,我也可以立刻把高雄當台北馬路一樣照規矩來...

怎樣的環境,就入境隨俗麻.生意人,沒有立場沒有拘束...

但是各位高雄人,如果你想要高雄都市進化.

那...你們選出怎樣的議員,最好要自己知道喔.


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.171.11.8
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1541340918.A.28B.html
推 J7565J: 好奇，高雄不會因為環保而造成區域價差嗎?前幾天不是就有
→ J7565J: 相關的文章?
推 HANAXALICE: 黑道議員不要投就對了
以前高雄很輝煌的時候..

市區房價是台北的2/3...

但是,楠梓和林園的房子也很便宜.

那就是因為空氣汙染造成的..

那時候經過楠梓會有一股味道...聞到味道就知道楠梓到了.

※ 編輯: ceca (118.171.11.8), 11/04/2018 22:28:10
→ HANAXALICE: 現在味道在台南....
→ HANAXALICE: 有時候開車忘記關循環，台南超臭的
吹北風,這些汙染就往北跑,高雄空氣就好.

吹南風,高雄就遭殃...XD

還推說甚麼汽機車..

汽機車空汙跟北風南風有啥關係,可以列式看一下嗎...

※ 編輯: ceca (118.171.11.8), 11/04/2018 22:31:13
推 HANAXALICE: 汽車機車還是有影響，他是直接在地面上，之前有統計大
→ HANAXALICE: 約佔25%
推 ganlinnya: 推
推 jimrogers: 推
推 P1986625: 推
→ abyssa1: 彰化台化味道也是很重 汽機車25%分佈平均 工業區很集中
推 HANAXALICE: https://i.imgur.com/4U3gZaz.jpg
→ HANAXALICE: 之前有講過，境外污染大約佔三成
→ HANAXALICE: 當然污染不能只看pm2.5,還有pm10,硫化物等等
→ HANAXALICE: 但至少可以確定，移動污染絕對不能小看，大家一直以
→ HANAXALICE: 為的火力發電廠其實佔比不高。
推 murmured: 推 高雄捷運剛開始時，特地南下去捷運遊，第一天就後悔
→ murmured: 了，第二天就租機車了
推 seekhong: 天母捷運是？石牌站？
→ HANAXALICE: 污染源很多，能控制改善的就應該要改善
推 amordelcor: 南風 北風不是風來的方向？
推 J7565J: 天母主要會搭的捷運，應該是芝山、明德、石牌吧
推 vick6339: 火力電廠目標大好攻擊 殊不知油煙和汽機車廢氣才是殺手
推 opaz: 推
→ yuting90: 八卦是以前找臨演會去外雙溪對面的那間學校抓（聽老人
→ yuting90: 說的
推 dr2915: 推最後一段...
→ Barolo: 天母捷運應該是在講芝山搜狗圈吧
推 ppc: 推
推 fuzzycool: 會一直拿天母當例子的到底是年紀多大啊？
→ kutkin: 最好高雄捷運站旁沒比較高過....
推 NKVD: 他的意思應該是沒北部那麼明顯
推 good00609: 都沒說重點喊的出名字的炒房金控人壽總部全設在台北才
→ good00609: 是重點
噓 monkeyking18: 可不可以就講你熟悉的高雄就好呢？洛杉磯San Marino
→ monkeyking18: 到East Los Angeles那麼近距離價格差多少你知道嗎？
噓 monkeyking18: Bel Air, Beverly Hills 那邊跟huntington par, Com
→ monkeyking18: pton 差多少你有看嗎？ 我剛剛才上zillow看了！ 你
→ monkeyking18: 可以自己去看看應該不用我貼圖。
推 amordelcor: 所以是多少？
→ spmark: 文化差異啦，北部人可以走500m、1km都無所謂的
→ spmark: 南部，100公尺我也要騎機車好嗎，誰要走路阿
推 MeeToo: 100m太遠了 我連去巷口小七都騎電動車
→ monkeyking18: amor洛杉磯房價差距絕對比台北高自己可以去看sqrft
→ monkeyking18: 單位價格。現在網路很方便
推 cuon: 推 南部人只要騎上交通工具可以跑很遠 晚餐距離住家約3km
推 HANAXALICE: 台北也是騎機車啦，雙北機車300萬，加上外移進口工作
→ HANAXALICE: 唸書的超過350萬
→ monkeyking18: 而且洛杉磯是因為30-50公里還可以通勤上告訴公路很
→ monkeyking18: 快半小時四十分通勤很普通。東邊房子普遍還是便宜
→ monkeyking18: 很多例如fontana就是因為遠。
→ monkeyking18: 但你如果是說洛杉磯“郡”内那麼北方的Lancaster也
→ monkeyking18: 很便宜價格可以自己查 絕對不是你說的沒價差...
推 v00001: 台北的確機車也很多，不過比較會是因為大眾通勤太繞路
→ v00001: 我自己真的不太會為了買個晚餐就騎車出門...更別說捷運
噓 jironan: 北風是指北往南吹，南風是南往北
推 MoiAntoine: 家脗有老人小孩還是近捷運方便
推 neon7134: 推 前面有人說停車因素不是主因 應該是不懂高雄交通生態
→ neon7134: 的人才會說的話
推 jin956: 推  高雄行人道都被占據了 走路有時還要走到慢車道跟車搶
→ Justice5566: 走路到慢車道這件事情  新北更嚴重吧
→ dingL: 原來空汙會逆風而行XD
推 oceanman: 停車成本提高就會搭了
→ ceca: 居然有人拿洛杉磯豪宅出來跟地上權比價了
→ ceca: 那要不要比一下，臺北桃朱隱園和淡水地上權房價啊
→ ceca: 這種人還是去旅遊就好，移民到時候連回家機票都生不出來
→ ceca: 外國是很危險的，快回阿里山吧
推 HANAXALICE: 那個水準不用認真啦
噓 monkeyking18: ceca 我加州住過七年的看到你硬拗就不爽。我不明白
→ monkeyking18: 有些人是不誠實而已怎樣老愛給不實資訊。
噓 monkeyking18: 就像我也不會隨便講高雄怎樣請先了解不然就是被打臉
→ monkeyking18: 然後一直坳
推 HANAXALICE: 我住在高雄20幾年都不一定了解高雄房地產了XD
→ ceca: 拿豪宅和地上權說嘴的，住一百年也大腦不清楚
→ ceca: 人家加州住二三十年的看到你的回應都在笑
→ ceca: 你是不是爸媽幫你買房子，自己沒接觸過加州不動產市場？
→ ceca: 自己知道網路那麼方便查，你還條特例來被笑
→ ceca: 妳真的加州的房子自己買的嗎？
→ ceca: 拜託，快走出社會好嗎，不要躲在爸媽照顧底下
→ ceca: 被我靠媽一族笑你沒出社會，有沒有很丟臉啊
→ ghjkl5566: 北風~又傳來熟悉的呻吟
噓 monkeyking18:  https://i.imgur.com/BJW1soW.jpg
噓 monkeyking18: 我就單就你房價跟距離來講啦 什麼地上權豪宅？還有
→ monkeyking18: 你看過幾個二十歲左右的人自己買房？
推 monkeyking18:  https://i.imgur.com/JzdJNdv.jpg
→ monkeyking18:  https://i.imgur.com/DTHoeJx.jpg
噓 monkeyking18: 一直要凹就針對原本你說的就是講錯了承認就可以了LA
→ monkeyking18: 各區本來差距就很大通勤相比台北遠但是如果是好區又
→ monkeyking18: 不太遠一般房子都很貴。為什麼要說一堆自己不確定
→ monkeyking18: 的東西來讓信用破產？
推 monkeyking18:  https://i.imgur.com/jwQenDU.jpg
→ monkeyking18: Santa Monica這是豪宅？ 偏遠區域像Lancaster這種
→ monkeyking18: 房子能賣這麼貴？
→ jcchiou: 要消滅機車不是不可能, 但又不敢得罪百姓
→ cms23: +1
推 chen831030: 謝謝