[新聞] 年輕人買房如登天？青年成家貸款衰退近3

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內文：
年輕人買房如登天？青年成家貸款衰退近3成
2018/11/09 14:54 東森財經新聞

▲青年安心成家購屋貸款最高可貸到800萬元，開辦至今已有27萬戶辦理。（ 圖 / 維基
百科 ）

財政部昨天（8日）公布，公股銀行辦理「青年安心成家購屋貸款」的業務情況，主要因
當前房市不景氣，就連一般房貸利率也持續下降，讓青年安心成家貸款失去優勢。根據統
計，截止今年九月，辦理青年安心成家貸款者較同期減少27.8%，不少網友表示，已對青
年安心成家貸款無感。

▲由於房市買氣趨緩，許多年輕人也降低了買房需求，導致青年安心成家購屋貸款辦理人
數驟降。（ 圖 / Pixabay ）

公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款，借款人需要20歲以上，且借款人、其配偶或未
成年子女均無自有住宅才可辦理，最高可貸8成，額度最高為新台幣800萬元，預計實施至
今年年底，財政部將視房屋市場情形及民眾需求再行檢討，必要時會再延長。目前已有約
27萬戶辦理，撥貸金額高達1兆734億元。

為了減輕民眾首次購屋的負擔，公股銀行從民國99年起開始辦理青年安心成家貸款。根據
財政部公布，今年前九月辦理青年安心成家貸款有1.6萬戶，受理金額達746億元，分別與
去年同期比減少了27.8%及33.7%，由於放款利率較五大銀行略低0.18至0.32，對於青年購
屋仍扮演重要的貸款角色。

▲現代人買房如登天，青年安心成家貸款辦理人數衰退，但目前每月仍有1,000多件的貸
款辦理。（ 圖 / Pixabay ）

由於房市景氣轉緩，進而影響購物意願，導致辦理青年安心成家貸款者減少許多，而青年
安心成家貸款佔新增房貸比重不到兩成，有財政部官員就表示，目前每月還有1,000多件
的貸款辦理，可見年輕人還是有買房需求，再加上青年安心成家貸款的承辦成本低，公股
銀行都很喜歡辦理這項業務，待房市回溫些，相信還是有許多青年會想使用。

https://i.imgur.com/X8SY8k4.jpg

現代人的經濟條件應該達到什麼水準，買房才會比較負擔的起呢？從行政院主計處公布最
新平均每人所得與消費來看，若要買千萬元房，平均每年小倆口只能存下一萬七千多元，
因此房仲也建議家庭年總收入破百萬再買房，直呼這根本是一個「拚投胎」的年代。

▲10月消費者物價指數較去年同月上漲1.17%。（圖／東森新聞資料畫面）

隨著現在物價上漲，10月消費者物價指數較去年同月上漲1.17%，民眾的支出變多，若薪
水沒增加可用餘額也會變少，導致買房的壓力也越來越重。

▲平均一對夫妻為買房，一年所剩的餘額為一萬七千多元。（圖／取自pxhere）

根據行政院主計總處8月更新的「平均每人所得與消費」來計算，106年國民平均所得為年
收入64萬3,931元，平均消費支出為39萬2,542元，兩者扣除後餘額為25萬1,389元。若新
婚夫婦有意買房，兩人合計的家庭收入餘額為50萬2,778元。

以目前全國人口數量、居住需求居冠的新北市為例，首購族的首選兩房一廳，每間至少一
千萬起跳。假設貸款最高8成，自備款2成，新婚夫婦最少要存4年的錢，且中間不能有任
何緊急或額外支出。

▲內政部不動產資訊平台可以試算房貸。（圖／截自內政部不動產資訊平台）

使用內政部不動產資訊平台「房貸試算」，假設房貸800萬元以20年，理想狀況不使用寬
限期下，本息平均攤還、一段式2％年息利率計算，每個月需償還4萬471元，每年就必須
繳交48萬5,652元，等於夫婦倆口一年所剩的餘額僅剩一萬七千多元，很難再有能力負擔
大型的娛樂花費。

根據《ETtoday》，一名不願具名房仲說，這根本是個「拚投胎」的年代。住商不動產企
畫研究室經理，徐佳馨則表示以開銷、存款、房貸各佔收入3分之1的「買房三三原則」，
每月4萬元房貸來算，家庭總年收入就是要144萬，也建議買房需考慮裝潢以及3個月以上
房貸的預備金，避免周轉上出現問題。


心得：

多數而立之年的年輕人 都棄買房改往繼承轉移這邊來了
現在的房價一般受薪族接不起 能接的年輕人不接改繼承
而投資客不甘損失也不願降價 低利率低持有稅又有得撐
於是造就當前凌遲緩跌、交易量減的局面

所以說

重點一直都是房價 而非升不升息 或是 貸款利率
利率只是創造房價變動的誘因

唯有市場接受的房價 才能轉換成交易量

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為何炒房容易? 因為都用假象蒙騙!!
      1."假的"虛坪制  ：公設坪也要你用實居坪的價格買
      2."假的"持有稅基：公告價只約實價的1/5 多房繳稅輕鬆 囤房容易
一切假象都是誤導而已 利用資訊不對稱讓不查的人受騙 好營造易炒房的環境
過高的房價讓一般受薪者根本買不起 想要正常就要先讓"假象"都變"實坪、實價"
並讓囤房/頻繁交易房者 需付出幫忙國家極高的代價(稅) 才有居住正義

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推 anmemo: 房價其實並不高，是年輕人薪水太低
推 Petrovsky: 年輕人 基數開始大幅減少 會去貸款的人數 自然會減少
推 insistyou: 推心得
→ Petrovsky: 大家都知道 房地慘要崩盤了 更不可能去買
→ Petrovsky: 話說 淡水也能賠3000萬 台灣人真有錢 XD
推 yayac: 黑心建商這麼多 怎麼買
推 mmeow: 1F突破盲腸了，只要高薪就好了嘛，easy
推 ineda: 青年成家利率又沒比較好
推 jeff0323: 青年成家其實比較差XD
→ newstyle: 青年安心成家貸款只有前兩年比較低，之後就恢復原利率了
→ eebear: 房價漲一倍,就算零利率買不起!
推 Petrovsky: 新竹薪資高 但房價還是上不去 漲幅是6都之末
→ Petrovsky: 而且新竹 老房子不保值 20年以上 幾乎沒人要了
推 albertab: 青年成家貸款利率不優阿!
推 weivvv: 很早就說過房市已經是走在懸崖邊搖搖欲墜了，只要大家堅守
→ weivvv: 不看、不聽、不問、不問、沒有期限，新4不1沒有政策，即可
→ weivvv: 達到房市崩盤的終極目標，大家加油
推 HANAXALICE: 你真的快升天
推 richard85: 是青年成家利率太爛了
推 rudolf1238: 一定要忍到崩盤那天
推 wei5566: 價格才是重點 貸款還是要還啊
→ WunoW: 台北房價 != 台灣房價  台北房價貴是事實 你沒辦法凹
推 IS0987: 現在一堆銀行利率都沒比青年的差啊= =
推 maxherman: 要看整體 不是只有工行貸款
→ Mei5566: 99啪50年貸款快出吧
推 wheat1130: 讚讚
→ wheat1130: 希望沒人貸沒人買
推 Cger: 6年級之後人變少阿  衰退就剛好而已
→ ilovechieh: 最近在南部看建案，很多完工還剩不少。
推 cocoi: 爸爸媽媽會出錢，當然不需要貸款。 這需要分析嗎？都到谷
→ cocoi: 底反彈了
推 mecca: 6年級尾人數最多最年輕也快40了 會買的都買了
→ ting701: 好笑，利率那麼廢
推 zeroyaking: 青年成家利率超就被其他銀行碾壓了....
推 Ron51320: 以前200萬零利率的成家方案才吸引人
推 codehard: 都是年輕人太魯 不是房價貴 井噴啦
推 KevinJay: 房子留給老人買就好
噓 wahaha02: 一堆看不懂新聞的
噓 grammetry: 好爛的新聞標題 前後不相關
噓 javis3021: 首購貸款利率有很好嗎？
推 mig21: 除非靠爸媽有幾個年輕人在30歲前買的了房？
噓 xup6fm06: 平均消費支出為39萬2,542元？
→ xup6fm06: 如果不算房租，還每人每月消費3萬，再抱怨房價？
→ xup6fm06: 如果算入房租，那年餘額要補回吧
→ kevinhon: 網友對青年安心成家貸款無感是因為他們都直接淘現金買房
→ kevinhon: ，懂？
→ jerrylin: 又不成家買啥房  哪時會換工作都不知道
→ jerrylin: 租屋公寓一個月兩萬  去買房貸四萬的是腦殘了吧
推 HANAXALICE: 幫房東繳房租就是不爽啊
→ jerrylin: 那你幫老闆打工爽嗎
推 wujay: 以後房價跌，就直接現金買房啦
推 HANAXALICE: 我自己就是老闆阿窮鬼
推 rockhart: 高薪比低房價難
推 CrazyCharlie: 投資客就投資客，還在那邊老闆，不過是跟建商風的
→ CrazyCharlie: 角色，笑死人。套牢了可別跳樓啊，沒人鬥嘴很無趣
→ CrazyCharlie: 的
噓 Refauth: 笑死我了，現在台灣年輕人都是直接付現誰跟你貸款啊？
推 sean302: 推心得
推 ai2311: 亂說明明就景氣大好年輕人現金買房不用貸款 準備井噴了抓
→ ai2311: 穩點
推 HarryHTC: 幻想王又一力作！ 年輕人都現金買房 笑屎人
推 owhaha: 青年成家利率比銀行承做的還高,跟銀行貸還比較方便
推 doogie: 國家的經濟都是靠房地產這後果大家都知道
→ fairyofmoon: 已有27萬年青人自願安心在2012-2015年上路了
推 EPGo: 推心得 也推"利率只是創造房價變動的誘因"
推 horb: 重點是青年成家貸款三年後的利率太差了  我隨便找都比青年貸
→ horb: 款的利率還要好