Re: [閒聊] 重劃區蓋的好壞算建商還是政府規範

[sdhpipt ()]

我的想法是這樣 僅供參考 不是地政相關人士只是瞎猜

※ 引述《jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)》之銘言：
: 目前不同地區都有重劃區
: 優點是建案比較新，適用新建築法規
: 不過在不同區域的重劃區
: i.有的大樓色系會比較統一，有的很混亂
台灣的都市計畫
絕大多數都沒有限制大樓外牆顏色的
你要管這條其實很簡單
都市計畫裡面列一條只能貼綠色或藍色之類的就好了
問題是
地方政府連鐵窗與招牌都懶得管了 還管這個??

都市計畫有特殊要求的
我只有想到桃園青埔要求每棟建築都有花台
這種奇葩的設計 XD


: ii.有的棟距讓人不會很壓迫，有的則否
這個也是都市計畫或建築技術規則裡面可以規範的
但是 真正會很壓迫 主要的原因還是土地的坵塊大小
還有就是近十年來房子越高單價越貴的風潮

像新莊副都心 每塊土地坵塊都很大
這樣蓋出來的大樓互相之間不會離太近
而且蓋越高可以賣越貴
所以不會硬要把建蔽率用完 蓋成矮胖建築這樣
遠雄造鎮常常建蔽率只有30~40%而已
相比之下
頭前重劃區的話土地坵塊小多了
建築之間自然會比較壓迫

單價的問題 可以看一下歐洲村
當年建商就沒有想那麼多
為了節省建築造價 蓋越高建築成本越高
當時房市沒那麼旺
又沒辦法把高樓的單價拉太高
所以整片都蓋成矮矮胖胖用光建蔽率


: iii.有的綠地較多，有的單純都是大樓
綠地多或者少 主要是看政府想賺多少
還有重劃之前原地主人數多寡
如果整區都小地主 就要切出很多小小的坵塊
這樣就要有很多巷道 面積都被道路用掉了
自然就比較少公園了

另外 政府想要拿比較多土地出來拍賣時
也會設定比較少的公園綠地 多點土地可以拿出來拍賣


: 這裡先忽略河、海、山景建築的差異
: 不過畢竟重劃區的規劃各縣市應該都有經驗了
: 為何新的重劃區有的還是無法達到比較好的水準，畢竟品質好大家都能賣貴，應該彼此都有利
: 還是因為其他原因，ex：標的土地限制又想極大化建設
: 好奇算政府政策還是建商問題
: 有人能說明一下嗎

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人有多大膽     地有多大產
一個蘿蔔千斤重 十輛騾車拉不動   這就是大躍進!!!
https://i.imgur.com/GSnmNhN.jpg

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推 s6567627as: 在都市計畫內通常不會叫坵塊，應該要稱作街廓
推 Petrovsky: 是block吧
推 s6567627as: 另外市地重劃時 道路及公園綠地都有規範一定的比例 並
→ s6567627as: 不會有道路一多就會犧牲公園綠地的情形
→ s6567627as: 再加上市地重劃政府可以無償取得公共設施 但無法變賣
→ s6567627as: 因此也不會有政府為了賣土地而減少公園綠地的問題
推 planta: 頭前是自辦重劃，副都心是公辦，從土地取得，路燈丶公園規
→ planta: 劃......格局本來就不同，棟距以外臨路退縮也會不同，基地
→ planta: 小被切得碎碎很正常，也蓋不高！重陽重劃區也是差不多的
→ planta: 狀況～畢竟大街廓完整土地，雙北本來就稀少～
推 kusomanfcu: 不是土地稀少，是土地標案的問題
→ kusomanfcu: 一小塊一小塊的標的結果
→ kusomanfcu: 一次標一條街長寬的就問題少
→ kusomanfcu: 只要都更獎勵也以此要求就可以改善市容
→ kusomanfcu: 但是這樣搞就會有都更蟑螂
推 kusomanfcu: 當然還有資金的問題
推 Celtic8879: 頭前跟副都心都是公辦吧？
→ sdhpipt: 謝謝一樓的指正 我用詞不精確
推 shun01: 可以限制最小開發面積啊！