[新聞] 公設比居高不下 的三大原因

[cphan716 (～虎神舞屎飛～)]

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連結：

https://www.chinatimes.com/newspapers/20181116000229-260202

內文：

2018年11月16日 04:10 工商時報 蔡惠芳／台北報導

由於建築法規逐年趨於嚴格，都市計劃法施行細則也要求充足的停車空間，加上建商為提
高「賣相」，蓋出多樣化的休閒公設項目給客戶，種種原因，使得建商也無奈，新預售屋
公設比居高不下。

國泰建設協理林清樑表示，這幾年預售新屋公設比，平均一直在三成多的水準，為什麼會
比以前高？主要是三大原因。一是建築技術規則的法規愈來愈嚴格，例如逃生梯，以前是
根據建築物樓層面積一定比例來設置，後來法規修改為，根據樓層一定高度以上必須設置
2支以上逃生梯，目前又規定其中1支必須為無障礙樓梯，由於坡度變緩，因此占用面積相
對加大，公設比相對提高。

第二，是都市計畫法施行細則的改變。以停車空間來看，全台各市法規略有不同，以機車
停車位來說，台北市要求面積最嚴格，公設比也不會下降。

第三，是建商設計面的市場潮流。單併走道空間公設比雙併少，雙併又比多併少，以10併
來說，一個樓層就須有10戶所需的走道空間，相對公設比就比雙併或單併要高。

另外，有些建商產品定位，是提供0歲～100歲的全齡化社區，公設動輒3～40個項目，琳
琅滿目，應有盡有，消費者還是有很多人買單。

心得：

真的是這樣嗎?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.32.187
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※ 編輯: cphan716 (114.25.32.187), 11/16/2018 22:43:45
推 HANAXALICE: 不是這樣嗎？
小弟很嫩 對公設其實沒很瞭… ^^〃
※ 編輯: cphan716 (114.25.32.187), 11/16/2018 22:48:58
→ ghjkl5566: 這內容約6真4假,其中更重要的沒講,就是部分公設可不計
→ ghjkl5566: 容積,這些肯定想辦法用滿,所以多半30%左右
噓 wtsc: 可以G一下世界賣房有虛坪的國家有哪些就知道是不是這些理由
推 andykao082: 虛坪多，公設高，我不要不行嗎？
推 IS0987: 可以啊...不要買就好了= =
推 b104202: 公設到最後其實除了退休老人外都不太常會用了...要健身去
→ b104202: wg 要唱歌跟朋友約ktv 要綠地出去玩就好了還可拍網美照
→ b104202:  不然平常下班回家就是回家看電視睡覺
→ ghjkl5566: 其實那些什麼KTV健身房的十之八九是二工出來的,若去看
→ ghjkl5566: 原始的設計資料,會發現那些多半是管委會使用空間改的
→ ghjkl5566: 也就是說若不弄成健身房,那空間一樣會在
推 D1: 可是公設一堆不是逃生梯 是游泳池 KTV啊！
推 LeeAnAn: 游泳池其實是消防蓄水池改的
→ arctheload: 公設就騙人錢居多啊
推 NightGod: 說建商也無奈，好好笑
→ Petrovsky: 蠻好笑的 仲仲也表示無奈
推 redmi2: 怎麼實坪制沒人在喊了? 發現是笑話一則了嗎?
推 sjyang: 推文真的好笑
推 ru04hj4: 實坪是假議題就只是計算方式不同
→ ciswww: 應規定各廣告需標明實坪單價
→ redmi2: 要打房 從稅和利率比較快 怎麼計價和實質價格無關 想想是
→ redmi2: 誰在降稅 誰在炒這種次要的議題(實坪 少子化等)
推 doogie: 公設建商比較省錢嗎?
→ ciswww: 讓每坪4x萬成為每坪3x萬，有利建商銷售
推 nctufish: 北市很多新建案無法二工作健身房，反而是扣分
→ nctufish: 游泳池也是，有的話才有用，沒有也不會專程出去游
→ nctufish: 一樣要付錢買虛坪，有娛樂設施就是比沒有強
→ nctufish: 很多大樓管理費收快100擠不出個健身房，真的很囧
→ nctufish: 最近看五年內新建案，幾乎都有廣告健身房，建商也撥款，
→ nctufish: 但就是無法二工。實在大扣分
推 ramun: 第二點很有趣 所以建商是拿公設二賣？