[心得] 同興協記 見山 預售看屋

[vqe1456 (雅弈棠川)]

同興協記在台中比起在地建商

只能說是小眾品牌

相對於全國性建商像是國泰、發哥、大熊等

更是沒沒無聞，但開價卻是充滿野心

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現居於5期的房子，漸漸感覺空間不敷使用

改在8期找房子，看過居雍感覺不錯

但不得不說他們找的點實在是不怎樣

旁邊是靈巖山寺大廟（豐閣旁邊有另一間廟）

另一側跟大塊新象快貼在一起

金錢豹天上人間也在近旁

熊熊發現他們另一案海悅也在同條路上

由於對居雍本身感覺不錯，加上01有人分享

6樓73坪加2車開價不到2500

想想這樣比起新成屋或中古屋好像差不多

於是在沒預約下就去看了見山

基地位在豐樂公園南側，永春東一路與文心

南九路路口，周邊都是透天別墅為主

沒有其他大樓會擋住視野，旁邊一小塊建地

百坪不到，所以中樓層以上應該都是永久棟距

https://i.imgur.com/r9iGWfn.jpg

接待中心位在工地16樓，跟警衛表明來意後，

發了一頂工地帽，之後被領導到1樓入口處等

待，沒多久銷售人員出現，就直接帶去3樓的

樣品屋參觀 （建商自己賣非代銷）

進去時裡面已有一對夫妻帶著小孩在看屋，大

概5分鐘後就離開了，之後又有一對中年夫妻

出現，銷售人員並沒有很認真的介紹，只是帶

著繞一圈，然後講他們會附哪些東西

https://i.imgur.com/kheV3Gh.jpg

建物本身呈現 ‘凸’字型，戶戶朝北三面採光，

無共用壁，中間A戶79坪，兩側73坪，純住宅

50戶無店面，最上兩層是樓中樓100多坪，建

案本身配備如下：

best廚具電器、德國木地板、FTTH、三協

氣密窗（較小眾的牌子），用電晶爐但號稱有

拉天然氣管線到流理台（？），有預留全熱交

換器位置但建案本身都沒附，然後一直強調他

們的陽台牆壁磁磚很高級是客製化訂做

https://i.imgur.com/2JMeNob.jpg

樣品屋本身採3+1房規劃，沒浪費什麼走道空

間，開放式廚房，工作陽台小，因為多切一塊

去做什麼景觀陽台，客廳陽台有做降版，銷售

人員表示避免看到盆栽，非中空樓板，其表示

中空樓板隔音的效果沒增加多少，只是噱頭，

主臥廁所配備電腦馬桶，客衛為免治馬桶坐

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看完樣品屋後，到16樓的銷售中心，發現前一

賞屋家庭沒在裡面，沒多久另一對中年夫妻也

上來然後就消失了

再來就是價錢重頭戲了

開價很硬，40-43/坪，車位140-180

不含車 澄峰25-27 湖心泊29 頤湖苑37-39

最後說公司給的權限就是92折，中樓層73坪

大概2800上下，基本搭2車位都3000起跳

他表示網路上2500含雙車的文章他們找不到

是誰給的價格，有數十組人來問過

不怎麼跟我們談價，其表示目前銷售約5成，

購屋年齡比我們大，多為老師、醫師或檢察官

之類的老套說法

不怎麼跟我們談價，表示我們可以多看多比

較，一分錢 一分貨

不得不說視野真的很棒，但是態度真的很消

極，或許他覺得我們只是看看，抑或覺得我們

買不起吧XD

喔，對了！生活機能不太好，大概要往向心南

路國雄文心森林那一帶去，最近的便利商店也

吃要到豐樂公園活動中心那邊去了





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※ 編輯: vqe1456 (114.46.114.64), 11/19/2018 00:15:21
推 dragontwo: 三協有名有做廣告啊，中空樓板他沒做當然跟你說沒用
推 JuanWang: 這格局規劃好慘……主建40坪還能搞成這樣QQ
→ JuanWang: 而且73坪主建物只有40 公設比偏高
→ JuanWang: google了一下 公設比沒有特別高 看來陽台坪數應該不小
這樣一講才發現算起來陽台8-9坪
現場看怎麼沒感覺這麼大
可能我們一開始就不是他們預設的客戶年齡與客群，連我們的預算是多少都還沒問就不是
特別積極的推銷，最後對於價錢也不是談得很積極，看起來是沒有總價送裝潢，因為還說
如果超過預算就買他們的樣品屋，他們用的東西都很高級怎樣怎樣的
※ 編輯: vqe1456 (111.82.112.234), 11/19/2018 07:43:04
推 danny0857: 你的預算有很多選擇，沒必要選你沒那麼愛的建案
推 tp53: 永久棟距跟無共用壁還不錯
推 Petrovsky: OK.
推 henryeech: 可以隔到4房 獨立餐廳 衛浴都開窗 雙陽台 好奇說格局慘
→ henryeech: 的點是？
→ henryeech: 看錯 陽台是3個
推 raa: 同興跟發哥是兄弟檔，家族企業
推 JuanWang: 建商標配是3+1房 不是四房 要自己客變加錢 我寧願建商
→ JuanWang: 標配四房 我要變三房就客變退款
→ JuanWang: 而且3+1硬隔四房 第四房空間感覺太小 事實上原本三房當
→ JuanWang: 中有一房感覺也特別小 客房面積大小差過大也是問題
→ JuanWang: 再來主建40坪主臥空間太小 連個更衣空間也沒有
→ JuanWang: 另外品字形兩側戶別可以做朝南 銷售上可以多一些吸引力
→ JuanWang: 會買這單價的客群多會在意坐向 硬做朝北只會拉低分數
→ JuanWang: 可以比較一下同樣品字形的惠宇park 23
推 mvp12345: 這案基地以前是不是那個啊？
推 sai0720: 哪個？