[新聞] 「被獨立」的東區 一線房東讓利求租

[kage01 (嗯)]

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「被獨立」的東區　一線房東讓利求租

好房網

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記者曾亭皓／台北報導
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發布時間 2018年11月19日14:23
Update Date & Time
更新時間 2018年11月17日16:26

好房網News記者曾亭皓／台北報導

隨消費者購物型態改變、商圈轉移影響，知名商圈店面熄燈頻傳，尤其曾經是台北市最繁
榮的東區商圈，今年店面空租率幾乎寫下了新高紀錄，市容變化民眾皆相當有感。當地房
仲認為，東區就像被獨立的商圈，淘汰率極高，不過相信3年後，東區將可能再度回復盛
況。

東區商圈沒落並非一之夕間，歷經租金翻倍上漲，店家生存越趨困難，以致現在即便是黃
金店面、燙金門牌，也無力挽救空租慘況。永慶房屋忠孝敦化直營店店長高柏原觀察，目
前東區店面空租率約達7～8％，雖然比上半年9～10％略顯好轉，但就歷年紀錄來看，今
年空置率幾乎締造了東區近年新紀錄。


「之前店面最高可炒到單坪3萬元」高柏原指出，除了遭西區跟信義計畫區稀釋人潮，「
高租金」絕對也是扼殺店面的其中原因，尤其踩在租金高點時，大馬路邊店面單坪價約落
在2萬5至3萬元之間，若不是大型品牌進駐，光是支撐店租就相當吃力了。

似乎意識商圈沒落，高柏原說，約莫今年下半年開始，東區已陸續出現店租調降的現象，
尤其一線房東也紛紛選擇降價求租，漸漸龜速的帶動店面出租。分析目前行情，大馬路邊
單坪價位約落在1萬5至2萬之間；巷子內則3,000～8,000不等。

關於東區蕭條一說，高柏原並不認同，直言「其實沒有這麼悲觀，人潮還是有」，並期待
未來復興SOGO旁的「鑽石塔」改建案完成後，約2～3年的時間，相信東區將可能再度回到
從前盛況，不至於一路低迷。

心得：

東區店越關越多 自師大商圈後 這裡也將成消失的商圈？
房東真的都有錢到不在意租不出嗎？

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推 HANAXALICE: 東區也跟新堀江一樣沒落了嗎
→ kage01: 最近經過關的店數似乎有增加
推 Tosca: 新崛江其實從來沒有大紅過
推 wei5566: 真沒競爭力 幹嘛降
推 aaboutt: 奇怪東區房東不是超有錢不在乎空置？降租金會破壞店面行
→ aaboutt: 情耶！這篇有沒有寫錯啊？
推 HANAXALICE: 從來沒有就太好笑了...
推 Redsoxsuck: 東區只會更慘 南港還沒起來 lalaport四五年後一出 台
→ Redsoxsuck: 北雙子星七八年後營運 東區就真的沒落
推 Chothort: 假的 眼睛業障重 商圈明明很好趕快漲租
推 Petrovsky: 去年年初: 東區屋主 口袋很深 不用幫有錢人擔心
→ Petrovsky: 今年年底: 東區人潮絕跡 房價崩潰
→ Petrovsky: 誠品敦南 也即將要搬走 敬請期待
推 HANAXALICE: 魯酸繼續乞討XD
→ TllDA: 延吉街 216巷 跟兩邊的巷子 真的越來越暗
→ TllDA: 大概是流行摸黑營業 減少光線來加強其他感官刺激
推 Petrovsky: 大家都去日本玩了 很明顯
→ Petrovsky: 日本超便宜 而且有無敵服務業
推 imundefeated: 是整個台灣都吧 出國越來越便宜
推 aimlin: 日韓旅遊都便宜
→ aimlin: 連首爾都比台北有趣
推 HANAXALICE: 首爾超爛，去過一次就不想再去了，日本比韓國好十倍以
→ HANAXALICE: 上
推 alau: 首爾真的爛 日本隨便一個二級城市都比較好玩
推 kusomanfcu: 首爾真的爛
→ kusomanfcu: 比日本好只有賭場
推 visa9527: 首爾比台北爛多了，難得找到比台北還令我不想去的地方
推 cubec: 首爾男生去了大部份會覺得很無聊。
推 nousgu: 首爾賭場還是很爛阿...  要賭場去澳門不就好了
推 jasmine77: 首爾真的爛
推 calase: 首爾無聊+1
推 lordguyboy: 首爾東西很好吃阿...又比台北便宜  日本膩了
推 HANAXALICE: 首爾最大的問題就是東西難吃
→ jerrylin: 東區房東之前太囂張啊  活該
→ jerrylin: 首爾的食物...我是不覺得好吃啦  要吃肉的話也是很貴
推 wujay: 看東區的柯文哲得票率，會不會有堵爛票效應
推 SEEDA: 韓國食物好吃???
推 ebeta: 東區房東不缺錢，沒有降房租的必要吧？
推 cobrabaton: 東區房東不是都移民了有差嗎？店面沒人住宅區才安靜
→ cobrabaton: 舒適啊！搞不好得票會爆高
→ cobrabaton: XD結果只有1位覺得首爾好吃...
推 aimlin: 韓國料理蠻便宜的
推 Csir: 東區房東身價都破億了
推 damps: 兩年前新聞還沒報我就在說了
→ damps: 那時候一堆人不相信，特別是東區的房仲（大家有印象的話）
→ damps: 印象中是這樣： 台北市流行尖端都在這裡怎麼可能消退
→ damps: 雖然有一兩間空租，但是還是有高單價成交案例啊！
→ damps: 某某名店生意還是很好，難吃的店怪沒人光顧嗎？
→ damps: 30上下善男信女都只會在這裡聚集交流，台北市其他哪裡值得
→ damps: 去？
→ damps: 我要重申：跟股市一樣，萬物都有循環，商圈也會轉移
→ damps: 當大家好都認為好還會再更好的時候，代表高點到了
→ damps: 現在大家可以思考自己手中的房地產處在哪個位階？
推 passionyeh: 其實台北也有人口老化,人口外逃的問題,只是因為留下來
→ passionyeh: 的挺有錢,所以是又老又富,但是對不靠爸年輕人很殘忍
推 Petrovsky: 當初 東區店面成交 創天價時 其實東區就在崩潰的開始
→ Petrovsky: 就像 HTC、國巨1300時 外資目標價喊到2000
→ Petrovsky: 結果下場就是 一路崩跌 崩到天荒地老
→ Petrovsky: 都市發展 精華區就是會有興衰移轉
→ Petrovsky: (尤其是 台北市 因為台灣人 都非常短視近利)
→ Petrovsky: 東區 是大安區的商業心臟
→ Petrovsky: 東區 全面崩潰 代表大安區 已經沒落
→ Petrovsky: 東區崩潰同時 大安區 新、舊豪宅 也一起崩潰
→ Petrovsky: 分別都有慘賠4500萬的案例
→ Petrovsky: 一個區域內 黃金商圈、豪宅 聯袂崩潰
→ Petrovsky: 代表有錢人 已經棄守這個區域
→ Petrovsky: 此外 新聞指出 大安區屋主的年齡分布
→ Petrovsky: 65歲 人數最多 未來慢慢會有很多老房子 空出來
→ Petrovsky: 空屋 無論是出租、出售 都會對房地慘造成很大的壓力
→ Petrovsky: 區域消費力衰減、人潮消失、就業惡化、空屋增加
→ Petrovsky: 大安區 是否會步上萬華、大同、中山、中正的後塵呢?
→ Petrovsky: 請大家 繼續觀察
推 kevinhon: 說到HTC，版上有一個取其名為id的，聲稱他股市都賺的不
→ kevinhon: 要不要的咧！說服力真是強！XD
→ black205: 提個什麼KY就跌的咖 超廢 只能幻想 XDDD
→ AGODC: 租金翻倍，沒落不意外
推 chen891276: 昨天去發現真的比以前更空了 一堆店都關門
推 moso: 信義計劃區真的好逛，東區沒吸引力了！
推 BlueSatan: 我覺得首爾滿好逛的呀,覺得爛得到底去首爾哪裡玩??
→ BlueSatan: 食物也比台北好吃比東京便宜太多...物價也低於東京
→ BlueSatan: 覺得首爾爛的大概都只是討厭韓國吧!!
→ BlueSatan: 坦白說我滿看好首爾的觀光,距離近物價便宜又大城市人多
→ BlueSatan: 要夜市有夜市要小吃有小吃要美食有美食樂天百貨好逛...
→ BlueSatan: 講到風景也不差,幾個宮殿跟秘苑屌打明治神宮...
→ BlueSatan: 重點是物價低CP值高,日本的住宿跟物價越來越誇張了~~
→ BlueSatan: 從首爾搭高鐵兩個半小時可到釜山,物價更低風景更好
→ BlueSatan: 再加上一個無敵沙灘...怎麼看都很有旅遊發展潛力
→ BlueSatan: 這幾年韓國旅遊觀光客也越來越多,不要以為台灣人只哈日
→ BlueSatan: 光想想飛東京比非首爾還遠,台灣觀光客真的挺多的~~
推 AOLSHARFE: 首爾無聊又難吃也沒風景還歧視單獨出遊，是我去過最爛
→ AOLSHARFE: 的地方
推 geniusw: 你跟那個反串認真幹嘛
推 Aesti: 有三站捷運在   不會整個沒落啦
推 laipipi: 首爾爛到爆