Re: [新聞] 公設比居高不下 的三大原因

[kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)]

嗯
潤泰新雙子星 125-130萬 單坪
聽說不二價

https://i.imgur.com/et250hD.jpg

周圍交易新成屋
100萬-120萬

大概是這樣。

高樓層比較划算
低樓層的話是特貴

然後找預售屋資料
https://i.imgur.com/f0aPLd9.jpg

https://i.imgur.com/U7Adc5g.jpg

https://i.imgur.com/g0D8Vtk.jpg

https://i.imgur.com/julkhqA.jpg


https://i.imgur.com/p8Dqku4.jpg

大概是這樣，行情價。

去算算
實坪單價+有啥公設 就會發現很奇怪的事。







※ 引述《phcebus (菲比斯)》之銘言：
: 不用廢話了
: 潤泰雙子星公設比19%, 容積獎勵生出來樓層潤泰也是有拿出來賣
: 不要只會怪東怪西啦,
: 多數建商
: 只要有能容積率以外長出來的東西 能蓋多少就蓋多少
: 陽台 雨遮土星環 設備空間 屋突~ 公設比up
: 單層戶數越多 走道小工越多 公設比up
: 再順便偷一下坡道車位的坡道進房子公設 每個偷個兩坪 公設比up
: 價格單價難動 就從公設比動
: 建商也是人
: 會求利潤最大化
: 市場能接受,而且容積率以外生得出來的話 公設比灌水到90% 也會賣給你啦
: 一樣室內30坪 同一區塊 差不多屋齡 權狀若賣 40坪 45坪 50坪 60坪 總價就不一樣啦
~
: 聽都聽膩了 哈欠
: 市場買單60坪的話 大多數建商都會走灌好灌滿的路~
: 做建商的 多數沒那麼佛心 不然沒那麼多爛房啦
: 賣不動的地方 才會推低公設比, 先求賣得掉,
: 你拿個台北市在售大樓來看
: 低公設比的多在忠義 紅樹林一帶的冷門地段啦
: 新北也都在捷運末端才多標榜低公設比
: 拜託建商宣傳口吻不要當成唯一事實好嗎
: ※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: : 真的是一堆鄉下人.....
: : 只有鄉下人,跟惟恐天下不亂的人
: : 天天講一堆陰謀論
: : 建商也是人,正常人誰不知道大家想要低公設
: : 低公設案子好賣,大概只有數學很爛的酸酸不知道
: : 因為他們不會算公設比,一定要人家算給他們看
: : 正常的買房人都會算
: : 事實上市面上大多數的建案(超過70%)
: : 所謂的公設, ktv交誼廳健身房 幾乎都是機車停車位二工改的
: : 不相信就去檢舉一下,馬上會被拆然後畫出機車停車格
: : 游泳池,只要不是標準短池,就是長要有 20 米以上這種
: : 而是那種不規則的,或者短短小小的,都是消防蓄水池改出來的
: : 摸摸自己的 LP,看過的建案有這種標準泳池的有幾個?
: : 老實說台灣的高公設絕大多數是都每次出事就更多規定
: : 3% 5% 一直慢慢加,就這樣了

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※ 編輯: kusomanfcu (111.251.146.95), 11/21/2018 16:35:02
推 HANAXALICE: 羊毛出在羊身上
推 Petrovsky: 羊毛出在豬身上
推 nelley: 樓上指桑罵槐
→ kusomanfcu: 再看看車位價吧
推 jamo: 你這樣說就不對了,買方怎麼可能這麼精明,拜託,當然是按照
→ jamo: 單價計算啊,公設比低了10%,坪數變少總價自然要降低10%啊
→ jamo: 如果實坪制公設不計價的話,那就應該降低30%才對啊!
→ jamo: 說錯是賣方不是買方.....
推 HANAXALICE: 付了一樣的錢，結果人家有公設XD
推 amordelcor: 雙子星的重點在門牌～ XD
推 shoshobe: 前面幾篇好像覺得灌到車位價就沒差?
→ kusomanfcu: 車位價破表高的。。。。