[新聞] 台新董娘賣房賠1700萬 斜對角賠逾6千萬

[jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)]

新聞標題：
台新董娘賣房賠1700萬不慘　斜對角賠逾6千萬

新聞來源：
蘋果

新聞連結：
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181121/1470530/

新聞內文：
空頭總司令、戴德梁行總經理顏炳立，唱衰住宅市場成功。去年台新金控董娘彭雪芬認賠中山北路豪宅「德杰FLORA」1700多萬元出場，事後，顏炳立稱房市還在下跌階段，董娘此時不賣、會賠更多。事實證明，該社區今年9月再現交易，8樓戶賠進350萬元出場，每坪成交單價約比彭雪芬戶低1萬元。而今年陸續傳出豪宅賠售案例，最知名的，則是「德杰FLORA」斜對角的「中山富御」頂樓樓中樓戶，賣家賠售逾6000萬元出場。

宣稱「董娘是對的」，顏炳立去年曾稱，彭雪芬若不趁勢脫手投資戶，愈晚賣、恐賠愈多。根據實價登錄，彭雪芬於2010年，以9363萬元買下12樓戶，交易單價約105萬元，2017年底以7600萬元賣出，慘賠1763萬元，交易單價為83.7萬元，單坪成交價差近22萬元。最新實價揭露，同一社區8樓戶，一手屋主在2013年6月、以6435萬元購入，9月以6088萬元賣出，賠售347萬元，就成交單價來看，每坪價跌超過5萬元。

事實上，「德杰FLORA」近2年二手交易共計5戶，其中，去年交易3戶，除「董娘戶」外，另外7、9樓也各有交易，賠售金額分別有795萬元、771萬元，2戶一手交易單價都有9字頭水平，二手交易則皆倒退到8字頭。

近1年，中山北路上遭逢「賠了也要賣」的社區，最慘烈者，應是與「德杰FLORA」地理位置相當的「中山富御」。3月頂樓樓中樓戶，以總價1億7708萬元售出，而賣家在2013年12月，以總價2億3800萬元購入，等同持有4年多，就賠上6092萬元。另外，中山北路二段「中山世紀」，去年11月二手交易14樓戶，總價賠售3671萬元，單價價跌近2成。

而曾是林志玲的鄰居，「力麒麒御」8月成交14樓戶，總價1.2億元，拆算車位後單價約91.6萬元，原持有人在2014年5月買入，當時總價1億4907萬元，持有4年賠售約2900萬元，單價跌逾2成。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，大坪數住宅在近年的銷售狀況不盡理想，主要是過去豪宅有過一片榮景，故建商推案多，但部分建案推出後恰逢市場拐點，買方在預售時期買在高點，之後歷經房市盤整，市場主力買盤轉換為首購及自用，房價受到修正，大坪數住宅接受度又低，造成類似建案最後讓價出售。

郎美囡補充，「今年市場回溫，豪宅又有一波推案潮，高級住宅、豪宅的新成屋被中古屋及預售屋夾擊，未來的交易價格，可能還要面臨諸多挑戰。」

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，雖說賠售案例多，但市場上也不乏小有利潤的二手交易案出現，如二手交易幾乎0賠售的中正區豪宅案「揚昇君臨」，今年交易4樓及9樓，獲利皆超過千萬元；另外，台泥前董座辜成允遺孀侯天儀，出售「國泰天母」持有不到4年的12樓戶，獲利近240萬元。

陳炳辰補充：「尤其近1年有如『皇翔御琚』、『台北信義』等久未交易的豪宅出現買賣，加上超級豪宅如『One Park』成交創高價，都有可能帶動低迷豪宅市場。」（詹宜軒／台北報導）

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之前台新董娘賠的新聞可參考2月板上文章
#1QZLrEAY

但連銀行董娘都不懂房地產只漲不賠的道理讓人不能理解

不過房子跟股票一樣，不賣就不算賠了，但就要能放夠久才能期待再漲回

還是目前北市某些豪宅目前已經過了高點，所以無法再透過追漲來增加價格。或者單純是投資者眼光不足

其實還是有很多好物件

有人能說明一下嗎

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推 wei5566: 個案啦！
推 chienyu1: 董娘會賠我不相信
推 wahaha02: 一二樓正解
推 dragontwo: 8樓比12樓少一萬，這是漲吧，董娘賣在谷底
推 pponywong: 1700萬對董娘來說跟17萬差不多
推 qwert1122: 豪宅市場一直往下 之後就換一般住宅
推 HarryHTC: 幻想凱文 快來消毒
推 luke2007: 不用幫有錢人擔心 施捨而已
推 benting: 個案而已，零頭小錢
推 amordelcor: 羨慕買高總價的人可以省好幾千萬～
推 Petrovsky: 個案!
→ Petrovsky: 記者不懂上流社會潛規則
→ Petrovsky: 有錢人 就是要買貴 才能顯示自己尊爵不凡的身價 XD
推 Petrovsky: 買尊嚴 懂?
推 ya113010: 那是賣自己人好嗎 所謂的友情甜甜價
推 YouGot5566: 有錢人就算買貴 窮人上ptt酸 高下力判XD
→ YouGot5566: 而且可能只是賣朋友和親人 台灣記者沒在跟你求證的
推 onlythat2002: 不賣就不會賠
推 ineda: 中山北豪宅單價83.7，這不是董娘親友買得到這種價嗎
推 wheat1130: 個案
推 codehard: 個案
推 alfiema: 個案
推 Chothort: 個案
推 tchen4: 個案
→ kage01: 之前大安森林公園旁邊那棟也是她的？
推 Diew: 少賺吧 怎麼可能賠
推 ppc: 她陪不賠根本沒插
→ ppc: 沒差
推 dragontwo: 看吧，就說不要買，現在賺一台遊艇了，你看
推 HANAXALICE: 買到賺到
推 fortinet: 中山富裕朋友住這之前參觀過，不過他們是都更拿到的也沒
→ fortinet: 差 XD？那價位太貴啦，要脫手能接的也沒幾個
推 fytnship: 賠起來!!
推 capirex: 怎麼顏總變空頭總司令了?
推 Petrovsky: https://goo.gl/PNMnND
→ Petrovsky: 複習一下 這個經典個案 XD
→ YouGot5566: 怎麼有人那麼相信台媒啊XD
→ YouGot5566: 我還以為只有沒讀書的會信
→ YouGot5566: 賠6000萬太客氣了啦 下次來一篇賠一億的XD
推 dans: 如果是假價格，買賣方都沒賺，反而買方因此賠了稅。
→ dans: 看起來只像一批假豪宅下修而已
推 HarryHTC: 賠6000萬可以一年出國幾百次~但卻被出國二次的人酸太少
→ dans: 就我感受到的，市場中真正稀缺的豪宅價格反而扶搖直上，像
→ dans: 宏普AMAX行情都已經站上80w/p了
→ HarryHTC: 56水準真的是深不見底...
推 YouGot5566: 有人沒出國到處酸 不勝唏噓QQ
→ YouGot5566: 乞丐嘴郭台銘賺不夠多的概念
推 YouGot5566: 不說別的 光相信台媒這點 就夠好笑了...XD
→ kevinhon: HTC 把你的話告訴爸媽為何賴家吧，真是靠悲！
→ kevinhon: 打錯，是可悲! XD
推 HarryHTC: 樓上自介? XDDD 自己酸自己的 我很少聽到
→ YouGot5566: 不過看到是petro大  那好像就不意外了
→ HarryHTC: 還有一個忘了服藥的~中午午休嗎? 記得配温開水~被打臉才
→ HarryHTC: 不會痛哦!
→ YouGot5566: petro就是板上知名唬爛專家 唬爛完就躲起來那種XD
→ HarryHTC: 跟你差不多...感覺一樣!
→ YouGot5566: 我終於知道為啥台媒敢亂報 因為一定會有人信XD
推 HarryHTC: 我也明白為什麼台霉在亂報~因為亂扯的人一堆
噓 QQ5566: 幻覺
→ HarryHTC: 樓上在呼叫凱文嗎?
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/rj3lstl.jpg
→ kusomanfcu: 哪來的8X,平行時空嗎
→ kusomanfcu: 中樓層45左右單坪 差不多
→ kusomanfcu: 算是可以買的單價勒
推 dragontwo: 老k，他是反串來的，要順著他，Amax90萬一坪差不多啦
推 kusomanfcu: 副都心 如果條件不錯的地方40-45左右可以買
推 bendtner: amax還來
推 Petrovsky: Amax是真豪宅 穩賺不賠? XD
→ lgs123: 好多個案
推 SEEDA: 滿街個案
推 newhander: 有錢人可以賠1700，套套賠個300就要跑路了
推 ups: 個案啦