[請益] 社區戶數

[IVERSONLIN (夭壽骨)]

房版前輩好，小弟最近看上一間預售屋，但該社區僅有56戶（52坪30戶、42坪26戶），公
設比33%，僅有一間有三台跑步機的娛樂性公設，管理費每坪約70元-80元間，每月管理費
收齊約有18餘萬。

因想請教有住過類似社區的版友，這樣的社區未來在保全、清潔人員、總幹事聘用及社區
公設維護是否能順利進行？感謝。

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推 JuanWang: 半天保全可以 全天有難度 社區漂亮秘書應該也沒有
推 CO2: 買戶數多的 有錢才好辦事
推 vodkalime: 是說這麼簡潔的公設 我還蠻嚮往的...
推 mepe1018: 多付點管理費 就好管理了
推 Usamiakihiko: 戶數多比較好，之前看上一間，戶數少，才屋齡7.8年
→ Usamiakihiko: ，警衛已經改半天，每戶每月一千五左右
→ Usamiakihiko: 等以後社區老了維修多了，每戶要負擔的更多
→ Usamiakihiko: 裡面都是小坪數的，都是一房兩房
推 mimix1986: 我社區在竹北，總幹事、全天保全、打掃的花費大約是5w3
→ mimix1986: 、11w3、3w4，給您參考
推 zxcvbnmqwert: 戶數80，很單純，只有1~2戶是租的，管理費60，保全1
→ zxcvbnmqwert: 個白天班，一層2戶
→ zxcvbnmqwert: 松山
推 zxcvbnmqwert: 垃圾統一請外面人收，不用用專用垃圾袋
推 King0203: 三班保全10.5萬，打掃1.5萬，機電消防電梯約2.5萬，電費
→ King0203: 3萬,沒有總幹事處理雜務，每個月雜七雜八或小維修還沒算
→ King0203: ，電梯常壞，有一隻已經不修了。磁磚彭菇及外牆都不可能
→ King0203: 修了
推 ganlinnya: 所以戶數多有什麼壞處嗎
→ IVERSONLIN: 感謝版友 看來這樣的戶數 在管理費70元/p下 要維持全
→ IVERSONLIN: 天保全 清潔 總幹事還有其他雜費確實很緊
推 foxs9: 感覺80戶以下就要賭人品了...
→ mydarkfight: 戶數多就人多嘴雜啊
推 telephome: 戶數太少，要維持全天保全、清潔、主任管理費收入24萬
→ telephome: 以上才夠。
推 fallennrise: 太多太少不好，1-200戶應該是多數人認為合適的，但
→ fallennrise: 其實這也是機率問題，就算找1-200戶的，裡面有幾個
→ fallennrise: 難搞的也夠你受的了~
推 kutkin: 居民素質而已
→ apple123773: 戶數有點少 大概會貴一點
推 Mulsanne: 100~200戶差不多
推 Usamiakihiko: 對 我也覺得100-200差不多
推 icemaydays: 戶數多，人多屎就多，出入複雜，三教九流，治安堪憂，
→ icemaydays: 最好維持在60～80戶，最多120戶就好
→ v3015: 管理費多出點所有問題都不是問題了，但你想你鄰居不一定想
推 b104202: 戶數少就算隔壁或樓上樓下是惡鄰也是ㄧ樣 就像我家樓下
→ b104202: 的ㄧ家鼻子長頭頂的瘋子
推 m81000: 我們大樓 24h保全 白日班秘書和經理～這樣一個月就快20萬
→ m81000: 了...不知道有沒有含一個清潔工
推 lovemost: 戶數少也不代表素質好吧
推 aibor: 買戶數多的啦！到時一坪200管理費也養不起一棟大樓～
推 candana: 我們社區每個月要付物業公司16萬多，這還不包括清潔費喔