推 yasea2004: 你還是在同性戀上努力比較會過11/25 17:21
→ Fujiwarano: 你去做個仲介業務兩三年 你去了解什麼叫做實坪再來問11/25 17:22
→ Fujiwarano: 想要沒公設 你去買公寓就好了 現在不流行蓋公寓11/25 17:23
→ Fujiwarano: 阿不然你去買透天也可以 中南部也很多透天11/25 17:23
→ Fujiwarano: 有電梯有樓梯有梯間有管委會的大樓那就是你不要的公設11/25 17:24
→ Fujiwarano: 然後現行制度主建物+陽台就是你所謂的實坪 還有啥疑問11/25 17:26
推 amordelcor: =.= 現在不是已經實坪制了？11/25 17:27
→ Fujiwarano: 買賣計價基礎永遠都是總價制度 你要怎麼算單坪自high11/25 17:27
→ Fujiwarano: 那也是你家的事情 屋主只會把你當笑話看而已11/25 17:28
推 bsrest: Good idea!11/25 17:33
推 mainsa: 說真的 要公設就把單價拉高就好了 你寫一個虛坪40坪 然後 11/25 17:35
→ mainsa: 還要自己去換算公設陽台雨遮停車場 請問是有事嗎? 人家就11/25 17:35
→ mainsa: 想買室內25坪不想管單價的話要怎麼設定條件選房子? 根本沒11/25 17:36
噓 cicatrix: 一個計算機可以處理的事情，搞到公投11/25 17:36
→ mainsa: 辦法 因為每家灌水灌的都不一樣 要挑25坪的房子 可能要從11/25 17:36
→ mainsa: 30坪看到50坪都是室內25坪的 很惱人好嗎11/25 17:37
→ Fujiwarano: 你去買總價最便宜的 公設最少 結案 11/25 17:42
→ Fujiwarano: 30坪的沒車位是公寓 50坪的還包含一個車位 有疑問嗎?11/25 17:43
推 JuanWang: 我覺得有想法也要有行動力 不能只是坐等別人去做11/25 17:43
→ JuanWang: 板上討論支持實坪制的也不少 你要不要串聯他們提案？11/25 17:45
→ JuanWang: 坐而言不如起而行 看看現實風向是否跟ptt風向一致11/25 17:45
推 kusomanfcu: 你也想被打臉嗎？ 11/25 17:47
→ kusomanfcu: 不想要公設就是買公寓無誤。11/25 17:47
→ Fujiwarano: 再如果你拿手上的錢買不到你想要坪數房子 再去賺錢吧11/25 17:48
→ Fujiwarano: 永遠都不是房子貴 是你不滿足還有是你賺錢太慢 如此耳11/25 17:49
→ j6ao6g4: 回F大，我做過代銷也知道房仲，所以我認為是你不懂實坪11/25 17:57
→ j6ao6g4: 制內涵11/25 17:57
→ j6ao6g4: 推實坪制原因是因為公設比灌水（車道算入公設），單價已11/25 17:58
→ j6ao6g4: 經很高了，還被灌水多收11/25 17:58
→ Fujiwarano: 你既然做過代銷你也知道業主都是將本求利 那有啥好說11/25 18:00
→ j6ao6g4: 真正的實坪制總價/主建物坪數，總價/主建物+陽台（附屬11/25 18:00
→ j6ao6g4: 建物）請問你會住陽台嗎？你覺得陽台成本會跟建坪一樣嗎11/25 18:00
→ j6ao6g4: ？ 11/25 18:00
→ Fujiwarano: 車道算入公設你不滿意的話直接推修法登記制度標準阿11/25 18:01
→ j6ao6g4: 實坪制不代表沒公設F大，你知道全世界幾乎都是實坪制嗎？11/25 18:01
→ Fujiwarano: 陽台會用阿 本來就是專有私用的部分之一怎麼不會?11/25 18:02
推 IS0987: Ptt就同溫層啊...不然看八卦板盧秀燕被笑成這樣結果勒？婚11/25 18:02
→ IS0987: 姻平權一堆人喊的震天響結果勒？東奧正名也喊成這樣結果11/25 18:02
→ IS0987: 勒？？ 11/25 18:02
→ j6ao6g4: 算單坪單價才能讓人更有感覺（稀釋房價的照妖鏡）讓房價11/25 18:02
→ j6ao6g4: 更能合理化11/25 18:02
→ Fujiwarano: 你講的問題 就跟全世界都用平方米來報房子坪數11/25 18:03
→ j6ao6g4: 回覆C大，不是每個人都知道計算機要怎麼壓，哪個除哪個11/25 18:03
→ j6ao6g4: 很多人不知道 11/25 18:03
→ Fujiwarano: 你台灣都用坪來報房子 現實謄本也是平方米登記阿11/25 18:04
→ IS0987: 另外如果連計算機都不知道怎麼壓，他買房這個功課也做太11/25 18:04
→ IS0987: 少了吧...11/25 18:04
→ Fujiwarano: 很多人不知道 去怪教育部國中小學義務教育沒教阿11/25 18:05
推 ceca: 99.5%的人會知道怎樣按計算機,是不是每個都知道沒錯..XD11/25 18:05
→ IS0987: 如果有做功課還是不知道怎麼按計算機，認真說還是先租房11/25 18:05
→ IS0987: 比較保險，比較不會被唬去11/25 18:05
→ Fujiwarano: 義務教育沒有交 高中大學自己又不去學去研究再來怪?11/25 18:05
→ ceca: 其實我比較好奇的是0.5%不懂按計算機的,他頭期款怎樣存的?11/25 18:06
→ Fujiwarano: 我接待過國外回來的客戶 他們還是問我平方米去報房11/25 18:06
→ j6ao6g4: 回覆J大我就是前陣子公民參與平台的提案人，所以也算有 11/25 18:07
→ j6ao6g4: 行動了11/25 18:07
→ Fujiwarano: 他們也沒再怪說台灣公設比高的 人家還想要有好公設11/25 18:07
→ Fujiwarano: 還有客戶會嫌電梯太小的 或梯廳不夠大器氣派的XDD11/25 18:08
→ Fujiwarano: 這些人如果再來看原PO這些嫌房子灌水公設的人也會好奇11/25 18:09
推 k945: 不可能 只要主事的是藍綠就不可能11/25 18:09
推 Fujiwarano: 阿東嫌西嫌社區公設怎樣OOXX的又要嫌公設比高根本矛盾 11/25 18:11
噓 redmi2: 我提議公投要提買房經濟學列學校必修 房價已經是一輩子賺11/25 18:12
→ redmi2: 的錢了 學校教專業知識 沒理由不教這個11/25 18:12
推 JuanWang: 如果你覺得提公民平台就算有行動 那政府也答覆你了11/25 18:13
噓 lienchi: 到這時代還有人在幻想改實坪制房價就會一夜之間掉32% 然11/25 18:13
→ lienchi: 後自己就買的起了 11/25 18:13
→ JuanWang: 但公民平台終究是網路風向 你有想過現實風向嗎？11/25 18:15
噓 redmi2: 原po是真的不會算 還是想打房? 打房有打房的方法 不要頭11/25 18:15
→ redmi2: 腦不清楚11/25 18:15
推 HANAXALICE: 可以啊，就提阿11/25 18:18
→ HANAXALICE: 這東西不用公投啦11/25 18:18
噓 Fujiwarano: 真的要打房 去弄崩股市 槓桿高的人就會丟便宜貨出來了11/25 18:20
→ j6ao6g4: 實坪制不代表公設不用錢，總價不會變，我覺得你們刻意扭11/25 18:20
→ j6ao6g4: 曲，你們那麼怕回歸真正的單價讓大家跟世界各國比之後房11/25 18:20
→ j6ao6g4: 價泡沫嗎？11/25 18:20
→ Fujiwarano: 但你要想清楚 這後果也是很多人要一起承擔就是了11/25 18:20
→ Fujiwarano: 但股市多空循環就很自然的生老病死一樣的循環過程罷了 11/25 18:22
→ lienchi: 回歸世界主流算法，現在不是計算機按一按就出來了11/25 18:22
→ Fujiwarano: 你有本事一個月賺幾十萬以上是你在挑房子不是房子挑你11/25 18:23
→ lienchi: 計算機能算出來的東西哪有這麼神秘跟泡沫有關11/25 18:24
→ JuanWang: 支持實坪制的板友可以參考一下11/25 18:36
噓 Coolno9: 管你是數學不行或是懶惰 公投實在是濫用 11/25 18:38
推 kid1a2b3c4d: 這種民生相關問題 你去推有可能真的能過11/25 18:42
→ kid1a2b3c4d: 但你會去做嗎11/25 18:43
噓 redmi2: 有效的打房方法有很多 你這種不入流的打房方法 反而混淆11/25 18:46
→ redmi2: 重點 然後就被政客利用11/25 18:46
→ lienchi: 可笑的是改實坪制 民眾就要求越多公設越好 因為以為是送 11/25 19:00
→ lienchi: 的 然後沒啥公設就賣不出去 不然就便宜賣 最後還是回到11/25 19:00
→ lienchi: 原點11/25 19:00
→ lienchi: 沒啥公設的還會被罵黑心 罔顧安全11/25 19:06
推 amordelcor: 有想法也不錯 真成案我幫你拉20票同意 ：）11/25 19:11
→ cicatrix: 給你實坪制後然後呢？若房價還是高高的，你還想要什麼？11/25 19:14
推 l79cm: 我覺得要公投加強公民計算機數學幫他算不如教他算11/25 19:15
推 kevinhon: 應該來公投目前所有房子不能高於實價登錄五折買賣11/25 19:23
推 reil: 渾水才好摸魚，實坪制擋人財路11/25 19:40
→ iele: 實坪制然後每個人都住高單價豪宅11/25 19:44
推 cicatrix: 我只覺得人很難討好 你們終究是要房價便宜，做這些事情11/25 19:48
→ cicatrix: 又搔不到癢處，直接公投房價不能漲算了，反正都在做夢就 11/25 19:48
→ cicatrix: 夢大一點11/25 19:48
→ toshiba5566: 實坪制好啊！公設送你!一坪30萬變成50萬11/25 19:50
推 kaichuan: 弄的越複雜才能拿來騙人壓，太簡單那些爛貨要怎麼騙人11/25 20:06
→ kaichuan: ，至古不變的道理。11/25 20:06
→ kaichuan: 沒看一堆神棍都喜歡講的天花亂醉的，讓人似懂非懂的來11/25 20:07
→ kaichuan: 騙財騙色。 11/25 20:07
→ kaichuan: 實坪制不是拿來打房好嗎，是把東西弄的簡單明暸而已，11/25 20:10
→ kaichuan: 但會擋了很多“不肖”業者的財路，沒看之前說要取消雨11/25 20:10
→ kaichuan: 遮計坪，也一堆人講一些荒腔走板的話來反對，真的不計11/25 20:10
→ kaichuan: 坪後，是有什麼影響嗎？11/25 20:10
推 HANAXALICE: 真的，支持實坪 11/25 20:14
噓 redmi2: kaichuan大 現在的重點是房價太貴了 不是不夠清楚11/25 20:19
推 cicatrix: 廢話 台北房子2000萬若變成200萬，這些都不是問題，問題11/25 20:39
→ cicatrix: 在大家都想待在台北，台北房子很貴，其他的假議題都是廢11/25 20:39
→ cicatrix: 話11/25 20:39
推 ConfusedDuck: 支持實坪制+111/25 20:46
推 Narok: 公投房子應該免費11/25 20:51
推 zeroyaking: 有房子的人會答應???不要自己沒房子就想這樣搞11/25 20:52
→ zeroyaking: 光1500就可以拼命了 坪數直接少三成....當過仲介還那11/25 20:53
→ zeroyaking: 麼天真??11/25 20:53
→ RicRubio: 要實坪就是要擋你財路啊 有疑問嗎？11/25 21:08
推 fytnship: "實坪制"一出 利用不對稱資訊上下其手的 就喪失很多空間 11/25 21:09
→ fytnship: 也就是這些人在擋11/25 21:09
→ lienchi: 實坪制怎會變簡單明瞭 到時民眾會要求建商送的公設坪數是11/25 21:12
→ lienchi: 多少才好比較cp值 不然同樣實坪單價 買到公設少的不就但11/25 21:12
→ lienchi: 冤大頭11/25 21:12
噓 redmi2: 如果是要資訊清楚 宣傳時就不要有意無意暗示明示會影響總11/25 21:15
→ redmi2: 價阿 看有幾人支持 11/25 21:15
噓 redmi2: 如果不說會影響總價就沒人支持了 那代表別人要的是影響總11/25 21:20
→ redmi2: 價 不是資訊清楚11/25 21:20
推 kaichuan: 連實坪制比較簡單明暸都還需要別人解釋...請問你買房是11/25 22:04
→ kaichuan: 先看室內大小還是先看公設？11/25 22:04
推 amordelcor: 先看總價 11/25 22:06
推 doogie: 這不是會不會算的問題…是會灌水的問題11/25 22:07
推 kaichuan: 我預算1500要買室內30坪以上的房子，請問路上廣告含公11/25 22:12
→ kaichuan: 設 35 40 45 50 55 60 65坪的房子，我那間可以直接刪掉11/25 22:12
→ kaichuan: ？答案是因為公設比不同，我每間都要去問看看室內多少11/25 22:12
→ kaichuan: ，根本浪費時間。11/25 22:12
推 JuanWang: 先打電話問一問就知道室內多少啦 簡單11/25 22:15
→ JuanWang: 還是大聲呼籲一次 支持實坪制的板友快去提公投 拜託11/25 22:17
→ JuanWang: 去看看現實風向跟你們的風向是否一致11/25 22:17
→ kaichuan: 那你知道我要浪費多少時間打電話？路上看一百間就打一11/25 22:20
→ kaichuan: 百次電話？11/25 22:20
推 amordelcor: 大家一起聘請個室內實坪計算祕書呢？ 類似白金祕書 薪 11/25 22:20
→ amordelcor: 水就大家share11/25 22:20
推 amordelcor: 一個月開個30k 先徴短期的試用看看？11/25 22:22
→ lienchi: 改實坪制 樓樓上要打電話一百次問公設有哪些 有多少坪11/25 22:23
→ lienchi: 喔 不登記不知道坪數喔11/25 22:23
推 kaichuan: 你又知道我想知道公設多少喔，至少我一開始就可以把我11/25 22:27
→ kaichuan: 不要的建案先刪掉，省點時間，老話一句啦，越複雜的東 11/25 22:27
→ kaichuan: 西越能動手腳，早就看膩那些詐騙集團的把戲了。11/25 22:27
推 amordelcor: 樓上那個 室內實坪計算秘書也是可以搞定11/25 22:28
→ kaichuan: 你邏輯有問題是不是，我一開始就刪了八十間，我還需要11/25 22:29
→ kaichuan: 那打八十通電話去問公設嗎？我真的要問打20間就好了啦11/25 22:29
→ kaichuan: ，省時省力懂了沒。 11/25 22:29
推 JuanWang: 那你快去提公投啊 快點 嘻嘻11/25 22:30
→ JuanWang: 基本上有看房sense都知道新建案公設比大多30%起跳11/25 22:30
→ JuanWang: 用這個概念去挑就能過濾不少建案了11/25 22:30
→ JuanWang: 中古屋的話各大仲介網我記得都有詳細標示室內坪數11/25 22:30
→ lienchi: 只看實坪 完全不管公設 結果買到單價稍微便宜 但什麼公設11/25 22:31
→ lienchi: 都沒有的其實也沒比較便宜 更別說安全性的公設了11/25 22:31
→ JuanWang: 網路上吵這個真的沒意義 現實世界就是這樣運轉的11/25 22:31
→ kaichuan: 講輸就崩潰了喔，還喜喜勒11/25 22:32
→ JuanWang: 沒崩潰啊 我支持你們提公投耶 讓更多人參與這個議題呀11/25 22:33
→ lienchi: 網站都有公佈公設比不是很好查嗎 再說都沒差多少 改實坪11/25 22:34
→ lienchi: 公設落差可以非常大 要怎麼過濾八十間 11/25 22:34
推 amordelcor: 其實 如果時間沒那麼值錢 自己打一打電話就好了 很值11/25 22:35
→ amordelcor: 錢或覺得麻煩就花錢請個人幫忙算一下11/25 22:35
→ lienchi: 結果挑的二十間單價低的都是公設最少 安全性最差的 慘11/25 22:36
推 kaichuan: 一般人買房，比較看重室內坪數還是公設？或許你不一樣11/25 22:36
→ kaichuan: ，很喜歡公設。11/25 22:36
→ kaichuan: 慘是你個人覺的慘，不是每個人都跟你一樣，這麼愛公設 11/25 22:37
→ kaichuan: 好嗎？11/25 22:37
→ lienchi: 現在公設高還不是因為法規 如果你喜歡安全梯能窄就窄 能11/25 22:38
→ lienchi: 少就少 車道能小就小的當我沒說11/25 22:38
→ kaichuan: 改實坪公設會落差很大，講的現在虛坪制公設就沒落差？11/25 22:40
→ kaichuan: 你也知道有法規限訂，那實坪制法規就不用遵守了嗎？ 還 11/25 22:41
→ kaichuan: 不是要遵守，有差嗎？11/25 22:41
推 amordelcor: 有差 因為修法要花很多錢 修二次法則會掉很多票11/25 22:43
→ lienchi: 新法規是新建案 舊大樓不符新法規的也不會拆啊11/25 22:47
→ lienchi: 改實坪不就不管新舊大樓一律把公設不登記不計價11/25 22:48
→ lienchi: 這樣挑到的都是不符新法規的房子11/25 22:52
→ kaichuan: 跟你對話好累，我要找室內30坪以上的房子，如如果改實11/25 22:55
→ kaichuan: 坪制，新建案就不會有室內30坪以上的房子嗎？，為什麼11/25 22:55
→ kaichuan: 我會找不到？11/25 22:55
推 JuanWang: 我覺得你花在網路上吵實坪的時間 可以拿來問好多建案了11/25 22:56
→ lienchi: 同樣室內30坪 一個公設滿點 一個什麼都沒有 中間的價差要11/25 22:58
→ lienchi: 差多少才值得 還不是要慢慢問才知道 11/25 22:58
→ lienchi: 而且現在公設比普遍都30-35% 找30坪以上都室內都會有3011/25 22:59
→ lienchi: 啊 有什麼難的11/25 22:59
→ kaichuan: 我認為實坪制虛坪制，總價不會改變多少，差的只是清楚11/25 22:59
→ kaichuan: 明暸的資訊，和少了不肖建商上下其手的空間，就這樣，11/25 22:59
→ kaichuan: 謝謝你們的指教。11/25 22:59
推 Rael5657: 看到一堆人氣噗噗的就知道實坪志是正確的東西 11/25 23:24
→ kusomanfcu: 吱障都會嗆智力測驗勒11/25 23:35
→ RicRubio: 都說沒差了那就改實坪跟世界接軌阿 呵呵11/25 23:47
→ aimgel: 人家用戶在賣 你實坪去旁邊玩沙11/25 23:51
推 jeromeshih: 覺得單價高，只要還是有人買，如何計算價格其實影響就11/25 23:57
→ jeromeshih: 不大 11/25 23:57
推 CO2: 同意一票 建商反對11/26 00:54
推 nitero: 推11/26 02:20
推 happyalex: 實坪制房間不會掉，那幹嘛有人氣急敗壞反對XD11/26 11:48
→ happyalex: 價11/26 11:48
→ redmi2: 雖然我也不敢肯定 不過是很可能的:如果持有成本加一趴 房11/26 13:52
→ redmi2: 價差不多腰斬吧 你覺得實坪可以腰斬嗎？11/26 13:52
→ j6ao6g4: 我覺得實坪制內涵實際上是1、資訊透明【杜絕黑心建商操作公設11/26
18:47
→ j6ao6g4: 比去灌水，例如車道劃入公設提高公設比】11/26 18:48
→ j6ao6g4: 2、接軌國際【有相同比價基礎】11/26 18:48
→ j6ao6g4:3、讓房價回歸《合理化》 【有相同比價基礎後，““假設””大家知道<台
灣房價為全世界前10 名> 11/26 18:48
→ j6ao6g4: ，那麼<年收入是否也跟房價成正比為世界前10？> 11/26 18:48
→ j6ao6g4: 讓民眾自己去思考房價是否合理11/26 18:48
→ j6ao6g4: 也有可能台灣人其實很幸福房價高、年收入也高，【幸福度全世界第一】
11/26 18:48
※ 編輯: j6ao6g4 (27.242.75.246), 11/26/2018 19:08:31
→ j6ao6g4: 統一計價基礎後，讓人民有思考《房價與所得》的關係， 11/26 19:13
→ j6ao6g4: 進而發現自己其實超幸福的=>無價 11/26 19:13
→ j6ao6g4: 所以希望大家支持【實坪制】
11/26 19:13
※ 編輯: j6ao6g4 (27.242.75.246), 11/26/2018 19:15:34
→ LearnRPG: 拜託別連這種朝三暮四的議題都公投好不好 勞民傷財 ... 11/27 11:35
→ j6ao6g4: 建商主要成本是土地（高）跟營造成本（低），大家常常說 12/01 04:33
→ j6ao6g4: 公設比高是因為消防規定，但是大家知道所謂的消防設施， 12/01 04:33
→ j6ao6g4: 例如地下室消防水池跟各戶的陽台是不計容積率的嗎？建商 12/01 04:33
→ j6ao6g4: 營收等於地坪乘容積率=銷售坪，但陽台地下室公設等因消 12/01 04:33
→ j6ao6g4: 防法規規定，既不用計容積又能因為公設列入公設比當作銷 12/01 04:33
→ j6ao6g4: 坪賣給你而且營造成本超低。土地成本等於0（不計容積率） 12/01 04:33
→ j6ao6g4: 賣你賺暴利，大家覺得這樣真的有比較好？ 12/01 04:33
→ j6ao6g4: 實實坪制主要就是要防建商利用免計容積堆高公設比賺暴利 12/01 04:34
→ romanticsea: 買賣其實沒有一樣不是暴利的，換成實坪建商也不會因 12/03 23:26
→ romanticsea: 此降價。 12/03 23:26
→ Alexkun: 只要不在台灣住過的人都知道現行制度是有問題的, 01/12 23:35
→ Alexkun: 我覺得如果有人願意跳出來做是有機會成案的 01/12 23:37
→ Alexkun: 如果版主真的很想改變就努力試試看吧 01/12 23:38