[請益] 投資買房想賺是否要至少有買好幾間的資金

[PTTHappy (no)]

這個疑問是，房價固然緩步上漲，但坊間購買成屋後成為空房的比率也不低。
（意謂空房持有者堅持得住，不降價求售，所以房價可以維持高檔）

所以是不是走投資買房賺錢這個財務方法，有個前提是資金必須至少能買好幾間？
沒有充分財力，別湊熱鬧也想學人家「投資賺錢」？

如果閒錢只夠買一間、但精挑細選買下某間以後，到底是很快（假設一年內）可更高價
脫手、或變成跟隔壁同樣由其他投資客購買「待價而沽」的空房一樣，殷殷期待看哪個
買家來買，換言之「只靠一間」就想賺，是不是不切實際？

最近我有個觀察，很多「能夠賺到錢」的投資客，手上持有的房間至少好幾間，比如說
五間，五間就這樣買了以後放著，或許等個一年後，五間中的某一間找到買家了，而靠著
高房價，賺了當初購屋成本的10%，並且用這10%的利潤平衡了其他幾間尚未賣出的「庫存
壓力」。這是投資客能賺到錢的因素。

如果沒有上述財力，頂多只夠投資「一間房」，結果買下去，如果又不幸恰恰屬於上述
投資客其實也可能發生的五間中某幾間搞不好撐5年以後，比原價多個一萬元勉強賣出的
個案、或甚至也是大投資客手上某間撐了7年還脫不了手的有時剛好購買時看走眼的冷門
個案一樣，那就不划算了。

人家「大投資客」因為手上個案多，所以就算某幾間撐著、某幾間勉強賺個一兩萬，但是
可以靠其他某幾間大賺的個案來彌補、來平衡利潤，所以整體而言仍然賺飽飽，但那些散
戶式也想學人家投資的人，是不是入場前最好惦店自己斤兩，不然自家只有二、三千萬的
閒錢，不如投資其他事項，而不是投資「買一間房間，然後以為一年內就幾乎可以保證脫
手且大賺一筆」的這種搞不清楚狀況的癡心妄想？

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※ 編輯: PTTHappy (101.137.11.61), 11/27/2018 07:54:57
推 rabinson: 二三千萬是很多錢了 很足夠
→ Petrovsky: 投資房地慘 最重要的是時機
→ Petrovsky: 時機錯了 現在你就會像那些建商 倒閉整棟送法拍
→ albertab: 此心法係屬 "本多終勝法"。
推 killCHina: 魯P講道理第一名 結果是22k月光
推 lovemost: 不是
→ lovemost: 你說的問題就在於投資眼光和經驗，沒有甚麼投資是穩賺不
→ lovemost: 賠的，在房市好的時候適合開槓桿，不好的時候眼光也不好
→ lovemost: ，就可能一棟棟賠掉
→ lovemost: 比起這些最慘的是資金套牢的問題，看錯物件，賣也賣不掉
→ lovemost: ，租也不好租，一大筆錢進退不得
推 HarryHTC: 勸你別這樣子想了~投資的東西很多! 投資房地產 是不好的
→ HarryHTC: 當然啦~除非你有錢到對資金流動性沒任何感覺
→ HANAXALICE: 投資房地產不好，但是我的房子不要便宜賣。
推 HarryHTC: 不要賣啊! 誰能叫你便宜賣~你愛開一坪1000萬也行
推 HANAXALICE: 好
推 kevinhon: 學學樓樓上怎麼操作期權吧！保證你一輩子不想投資房地產
→ kevinhon: .....因為都輸到沒頭期款了
→ HarryHTC: 是啊~~不然你就準備跟樓上一樣 千萬別放棄治療了~
→ HarryHTC: 然後每天中午靠著幻想推文~來娛樂大家
→ ceca: 漲價，妳可以貸款出來用，所以不需要多間
→ ceca: 你買500漲到1000，你就多貸款400出來做別的投資
→ ceca: 或是再買一間
→ ceca: 不需要賣掉