Re: [閒聊] 新北+桃園中產家庭購買，這幾區域怎選

[damps (a020434750)]

※ 引述 《panzer1224 (panzer1224)》 之銘言：
: 新北比較靠台北市，休閒娛樂比較多，但是桃園可支配空間比較大，地段區域聽起來不
會像新北直接矮人一截
: 另外
: 房貸高了，平日花費就減少
: 房貸減少，日常可支配所得增加，提升品質
: 如果先不考慮通勤，而是以房屋周遭素質、就學以及生活機能考量
: 大家一定會以靠台北的新北優先還是會接受桃園的選擇

不考慮通勤
考慮素質 就學 生活機能來看

第一環 三蘆土汐
機能:三重>蘆洲>土城>汐止
素質:都一樣差
就學:都一樣差

既然你原文不回，我就po出我知道的資訊，以免有版友被誤解。我就針對大大以上你說的汐
止機能最差：

好市多Costco 汐止店
https://goo.gl/maps/eo5cxDHATu22

iFG遠雄廣場（百貨，美食餐廳，家樂福，寶雅，大創...）
https://goo.gl/maps/8A9huPmUTx42

CITYLINK南港店(電影院，百貨，美食餐廳...）
https://goo.gl/maps/RM8AKhta7EQ2

南港車站 （三鐵共構，加上基隆輕軌變四鐵）
https://goo.gl/maps/WC7LnU5363N2

汐止車站
https://goo.gl/maps/VsGWPvMdqVr

汐科車站
https://goo.gl/maps/Sk8xTdeu79J2

看你的發言大概也推估你從來沒到過汐止吧，甚至你連南港車站可能都沒去過，最近南港車
站前面南興公園重建之後，南港車站前廣場瞬間升級想必你也毫無頭緒吧！

任由“確認”偏誤跟“認知”偏誤操縱你的思緒，依“過去”的印象或是“感覺”來判斷一
個地區的價值，是遲早要吃虧的，若你有在投資金融市場或是房地產奉勸你去google何謂co
nfirmation&cognitive bias 再去行動比較好。

另外有大大分享新北市犯罪率，我從roger大大內政部資料截圖分享給各位參考。
https://upload.cc/i1/2018/12/05/06tj7B.jpg

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.243.82
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1544024218.A.03F.html
→ damps: 都是不用開車騎車就可以到，哪有不便利？
→ damps: 汐止到南港就一個橋的距離啊？
→ damps: 汐止的犯罪佔新北比率倒數第三低
→ damps: 有人說淡海要井噴，那汐止更應該噴
推 jecko: 汐止南港邊界還有三井lalaport準備動工，加上這一間，這一
→ jecko: 帶的購物中心也夠多了
→ damps: 推樓上大大都有更新資訊，我有關注你
→ damps: 改天我來寫一篇新東區門戶計畫分享給各位
推 kusomanfcu: 看人口數犯罪率的話
→ kusomanfcu: 汐止很高
推 kusomanfcu: 汐止人口20萬 板橋55萬
→ kusomanfcu: 犯罪率是板橋1.88倍
→ kusomanfcu: 101年
→ kusomanfcu: 105年是1.4倍
→ kusomanfcu: 靠北少算了海山分局
→ kusomanfcu: 但是海山分局是中和+土城+板橋都有。。。。
推 kusomanfcu: 反正三重最高就對勒030
推 kusomanfcu: 等下。。。。治安是看暴力犯罪率耶，你這圖也不對
推 amordelcor: 瑞芳 金山都超低的 海放其他區
推 Petrovsky: 對啊 犯罪很多種
→ damps: 不信可以去找所謂的“暴力”犯罪率，相信出入不大
→ damps: 這是政府統計，“事實”跟“感覺”存在巨大差異
→ damps: 你不可諱言 綜合來說汐止是一個價值被低估的地區
→ damps: 你可以繼續看壞，但是未來十年市場會持續上漲
→ damps: 漲到突然有一天大家都醒過來為止
推 visa9527: https://n.yam.com/Article/20181205824107
→ visa9527: 不知大大對這篇所講的有何看法?
→ damps: visa大你好，我認為有些新聞是建商為了炒房
→ damps: 但是裡面寫的汐止地區基本上沒錯
→ damps: 交易量我認為要看長期趨勢去預測較不失公允
→ damps: 單純中古屋的數據的話代表汐止流動性佳
→ damps: 因為房價很低，而且汐止物超所值越來越多人發現
→ damps: 我的看法是現在不是汐止交易量最低時間，它即將進入爆發期
→ damps: 看好汐止火車站這塊，跟基隆輕軌還有汐科外溢有關
→ damps: 五年內伴隨南港大翻身，汐止就跟著水漲船高
→ damps: 它正在複製當初 新店跟中永和的模式
推 ukenKo: 新店 中永和當初是怎樣？靠近中正區而起嗎
→ visa9527: 新店跟中永和還真的是這樣，其實三重也是大稻埕外溢吧
→ visa9527: 很多北上打拼的住不起台北橋頭就住到台北橋尾的三重去
→ visa9527: 但汐止我不好說，因為離南港近的反而是離火車站遠的區塊
→ visa9527: 中永和新店大爆發時都是離橋近的區塊開始的
→ visa9527: 所以現在像頂溪、大潤發、大坪林七張都比老區熱鬧
推 ukenKo: 頂溪本身就是老區吧 永和比較新的區域不是比漾後面嗎
→ ukenKo: 新北第一圈 都是台北市外溢發展出來的...
→ ukenKo: 台北市西區 南區 沒大片素地
推 ukenKo: 汐止跟南港還是有一段距離 而且現在早就翻身了 跟以前比
→ ukenKo: 的話
→ jacvky: 20幾年前住汐止沒員山子分洪道，大同路每颱必淹一坪10萬
→ jacvky: 現在回頭看真是感慨..
推 jecko: 汐止橫科到南港展覽館走路都會到  那有一段距離 XD
推 chair209: 橫科房價翻身是因為南港漲帶動的，三十年來就只有菜市場
推 jecko: 橫科到南港 社后到東湖 都超近好嗎
推 jecko: 橫科附近其實很貴 那邊住不少藝人
→ chair209: 社后還比較可以稱作熱鬧、市區，橫科不太可能了XD
推 ukenKo: 汐止又不是只有橫科...主要不是在汐科週邊嗎
→ jecko: 橫科 中研院 南展一帶算是同一生活圈
→ chair209: 橫科沒地沒路要變成市區不可能了，併入北市還比較有可能
→ chair209: 生活機能其實都夠了，不管是汐科汐止車站還是橫科社后
→ chair209: 但房價其實橫科是真的蠻貴的，就因為走路可以到藍線出口
推 jecko: 汐止切成很多區 就如樓上說的 並不是所有區都離南港遠 就
→ jecko: 算是汐科到南展也不就兩公里 是有多遠
→ damps: 而且要提醒大家一點，都忽視 “基隆輕軌”
→ damps: 我再強調一次：基隆輕軌就是捷運
→ damps: 資訊不對稱的關係有大大誤認為南港已經翻身
→ damps: 我想在我寫完新東區門戶計畫全身之後大家會明白
推 jecko: 基本上柯p連任後 南港會持續發展 他上任後有東區門戶 內科2
→ jecko: .0 士北科 三大計畫要搞
推 irisme: 汐止真的生活機能很不錯，住了7-8年對於汐止的進步很有感
推 irisme: 不過也因為機能好，上下班塞車很嚴重，平常塞、下雨就大塞
→ damps: 而且隨著南港發展今後會更塞
推 yo706001: 汐止人路過，從淹水那時到現在的發展，真的進步很多
→ damps: 所以急需一條捷運來疏通交通
→ damps: 士北科也很讓人期待啊！
推 visa9527: 很多眼中只有汐止沒捷運，卻忽略其他一堆建設
→ visa9527: 但對基隆輕軌加分持反對看法，因為站點跟火車一模一樣
推 planta: 好，IS封新莊王，你封汐止王！跪安～
推 IS0987: 在小盆栽大大前不敢亂賣弄QQ
→ dragontwo: 盆栽貴人，請問可以封小的內湖王嗎?
→ HarryHTC: 那麼我想當內湖大王
推 dragontwo: 好啦，內湖王給你當，我去民生社區當松山王
推 jecko: 龍二當內湖王當之無愧
推 kevinhon: 內湖賴家王吧！真是大言不慚
→ kevinhon:  XD
→ kevinhon: 記得去內湖costco買大王尿布
推 HarryHTC: 幻想王 你又忘記吃藥了！