[請益] 房貸負擔請益

[xxooz (冏)]

各位先進好：

小弟今年31歲，從事公職，

目前資產250W，200W定存，50W基金，無車無負債

與女友每月收入合計約7.5W，年收入合計約100W，

近期考量與女友共組家庭，預計先買房子，目前看中一棟大樓，

約4-5年屋齡(未住過)，室內約30~32坪，每月管理費2500，車位清潔費300，

議價後約920萬，在房貸部分，若用公教貸款1.56%，

貸30年，頭期款先支付200W，家中支助100W，預計用來裝潢買家電，

車子則是打算要用時在跟家裡借，未來再看情況購置，

每月房貸加上管理費清潔費約3W，每月可運用資金剩餘4.5W。

與女友生活其實過得能省則省，通常無太大花費，連結婚都至戶政登記既可，

因為怕沒有規劃好，所以想請目前有兩個問題想請各位大大惠賜卓見~

1.若未來預計生兩個小朋友，在資金運用上會不會有困難？

2.如果建議看其他總價較低的房屋的話，若以一家4口算，室內最少要幾坪以上較妥適？


感謝各位了~~





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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.110.98.207
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1544508113.A.3B5.html
推 windjayleave: 房子好便宜...
→ windjayleave: ㄧ家四口兩大兩小我覺得室內25吧
→ windjayleave: 上國中我覺得要30坪..
→ PPTAlex: 看你的地區在哪裡~
在苗栗這，這價位在這我已經覺得超貴的了XD
→ jogger: 為什麼你們這樣的薪水可以存到250，好會存，可分享一下嗎
我想主要是因為住家裡的關係，基本上家裡如果有開伙，就是在家吃飯，
薪水固定扣一萬到定存，每月大約扣5000買基金，孝親費則是因為父母親還有在工作
所以暫時不用給，有時候買些禮物帶去吃大餐這樣而已XD，目前也沒買車，所以日常
支出也沒很多，因為本來就有預計買房，所以現金的部分保留比較多~
*[1;37m推 amhs: 生2個，幼兒期負擔很大，光保母幼稚園就要30K,生活費所剩不   12/11 14:11
→ amhs: 多
推 amhs: 另外你貸30年，房貸+管理費應該不到25k
小孩應該是給父母帶，房貸的話則是用APP試算的，頭期200W，也就是貸720W，
以1,56%房貸每月就是2.5W，不知道這樣是正確嗎?
→ jogger: 你未來要生兩個，這樣薪水肯定是爆掉的，建議房子跟兩個小
→ jogger: 孩擇一，不然你會過的很痛苦，除非你們薪水能拉高到至少15
→ jogger: 0萬，你要知道小孩是很燒錢的...
我也是考慮很久，但是目前以大樓為主，苗栗這大樓以新成屋居多，若要30坪
以上，很多都要千萬以上，都不知道在貴什麼...所以才會想說如果小坪數的話，
4口大約需要多大...
推 sonjacamby: 負擔有點大
推 albertab: 生完第一個就不想生了.....
推 nacy204327: 生兩個會很緊 但是小孩成長最花錢的那段時間熬的過去
→ nacy204327: 的話就還好
推 mimix1986: 應該說，有沒耶想過小孩從小要怎麼教育?自己帶?保母?
→ mimix1986: 公私托?公私幼?依照地點不同，沒有準公共的私托幼，價
→ mimix1986: 格從每月平均1w~3w都有喔。
推 lillianer: 我覺得還行啊 就娛樂少一點 用愛陪伴孩子長大
推 amywoo112: 這會爆掉，一個小孩一個月就大約要花掉1萬了，兩個這薪
→ amywoo112: 水真的很難。
→ lillianer: 我也是買室內30坪兩大兩小預計住到我老死 哈
我也是預計住到老死XD
推 AGODC: 小朋友就學齡前最花錢，保母奶粉尿布保險學費有的沒的，一
→ AGODC: 個月大概抓2萬*12月*8歲*2個=384萬，這10年內除了房貸要能
→ AGODC: 存下這些才夠用
→ AGODC: 上小學就會比較輕鬆了
一個小朋友就要2萬了囧
推 amywoo112: 上小學後，前兩年都讀半天。還是要每個月支出課後輔導
→ amywoo112: 費。跟讀私幼的支出根本差不多。
推 lillianer: 樓上a大 我最近問到好像也是這樣 其實沒比較省
→ lillianer: 更何況可能還要補英文等等 讀公幼應該是最省錢的時刻
推 amywoo112: 讀公幼也要  要把寒暑假的托育費都算進去
推 j401f2: 月收這麼低卻有這麼多存款？真怪
推 crack101: 還好吧，22歲馬上考到，也就是9年存250萬，一年也才存28
→ crack101: 萬，一個月存2萬左右
C大正解~
推 zetaj: 年收100，想要養一房+兩大兩小，似乎有點吃力，公職的加薪
→ zetaj: 幅度應該很好預期，如果家庭年收在五年後可以增加到130-150
→ zetaj: ，這樣會比較有餘裕，不然就是要節儉度日
※ 編輯: xxooz (123.110.98.207), 12/11/2018 15:44:51
推 ooxx123: 所以頭期款女友都不用出?
推 kusomanfcu: ,車位用租的
→ kusomanfcu: 就不會吃力勒
推 chuchulu: 太吃力了...而且預計有小孩的話，不買車嗎？
推 ericeuro: 房貸700每月25k +管理費 水電瓦斯一個月約30k
推 ericeuro: 夫妻兩沒小孩時省一點一個月生活費15k。每月存25k。不
→ ericeuro: 要太快生小孩，兩人拚看看生小孩前月薪能不能上100k
推 TllDA: 安啦 年收100房貸36 一年還有65上下可花 你也不可能馬上生
→ TllDA: 下雙胞胎 還有老家可以支援 怎麼看都不難
推 kusomanfcu: 沒車買車位做啥
推 habo: 超硬
推 amordelcor: =.= 非常困難
推 ventxyz: 你老婆薪水太低，你們的收入買房生活品質會變很差
推 albert0606: 小朋友給父母帶到2~3歲，不用另外給爸媽錢，應該ok
推 albert0606: 然後車，應該是要買的，小baby你要怎麼送去給爸媽帶?
→ beebeebee: 租套房吧！何必背債背一輩子
推 ppcity: 苗栗怎麼不看透天呢？二手透天價格差不多 不用繳管理費 可
→ ppcity: 用坪數也比較大
推 ppcity: 家庭年薪100生兩個有點緊繃喔
→ z32766: 先結完婚再來思考女方的部分
→ AGODC: 養車很貴的，跟養半個小朋友差不多了(保險油錢保養稅停車費
→ AGODC: ..)
推 B9207036: 剩4.5萬養2大2小我覺得還行，我家2大2小沒特別去省，大
→ B9207036: 概月花4萬，而且公教會逐年加薪啊
→ B9207036: 4萬還包含有養車
推 albertab: 看起來有點緊繃，但原生家庭看來可有後盾，所以很敢夢
推 wogosong: 滿穩的 ，但真的擔心的話就再存個一年然後婚後一起負擔
→ wogosong: 頭款
推 alexenderpp: 推  可以啦  公職年薪破百還沒法生養小孩  其他人可
→ alexenderpp: 以去………
推 southpeace: 登記誰呢？
推 antiall: 看地點，我在竹北一個小孩是抓三萬，托嬰幼兒園就兩萬了
→ antiall: 小孩別想著要給父母顧，自己的小孩自己顧好嗎?
→ antiall: 想生兩個還丟給父母，一把年記了要操死老人?
推 boj10131013: 苗栗900多萬買30坪屋，我是不是誤會什麼！
推 UltraSeven: XDDDD 看我的文章吧~ 晚幾年買 少奮鬥20年!!!!!!
推 ganlinnya: 某樓 年薪百萬是兩個人吧
推 jacvky: 生一個沒問題，兩個要精算一下了..
→ stevensevens: 超輕鬆
噓 punkdog: 穩崩的 找700-800的房
推 cc4: 看你想過怎樣的生活 先生一個有餘力再來考慮拼第二個
→ AGODC: 有人說到重點了，苗栗室內30坪900萬，是不是太誇張了，還4~
→ AGODC: 5年沒住過，那等於是投資客賣不出去的嘛
推 chair209: 主建物30給四個人住可以了，但東西不能太多
→ chair209: 有些人兩個人就要住50坪，問別人都不準的，問自己吧
推 start0917: 只有我覺得很鬆嗎？
→ Absenting: 我兩個小孩都四歲以下一個月花掉五萬多以上
→ jasonmoon: 我一個人年薪一百還沒辦法存到200萬，果然家裡能不能
→ jasonmoon: 幫忙差很多
推 kisshitdog: 還好吧我月薪三萬多月存三萬 住家裡再兼個差存很快
→ lalalinchi: 孩子帶財 勇敢生下去
推 zesonpso: 苗栗大樓比高雄貴 我嚇到了
推 ericeuro: 75k是扣完勞健所得稅嗎？
推 mimichen: 不考慮以小換大嗎？一個小孩托嬰20K 長輩要帶也要付錢的
推 Refauth: (非反串) 我認為你需要再多考慮"額外"家庭支出
→ Refauth: 月存三萬要到兩百萬也"至少要六年"唷！
→ Refauth: 還有，我覺得你不能算得太死，要有預留金額
推 lee1023: 一個人收入跟你家庭差不多也住家裡是我太會花了嗎QQ
推 handsomecat3: 你不會用寬限期嗎
→ wsxx: 30含陽台嗎
推 CumCumCum: 要看地點吧 2個小孩怎麼養差很多
→ newycc: 以目前這樣的收入 住900房是有點吃力。建議得預估女友生
→ newycc: 產後的工作及薪資變化比較準確。
→ newycc: 苗栗這房價...慎思。
推 sakuralove: 什麼苗栗有這麼貴
推 panzer1224: 公職的話基本上一輩子薪水就這樣了 到頂也不會多多少
→ panzer1224:  生孩子的話 很緊喔 可能無法給孩子中等以上的生活
→ panzer1224: 建議孩房二選一
推 GarciaWu: 可以請問是苗栗哪裡嗎?
推 leo83: 這存錢進度蠻有毅力的
推 lovemost: 你的兩個問題都是見仁見智，別人的達答案2答
→ lovemost: 別人的答案不見得是你的答案，兩者都可以差距非常大
→ lovemost: 其實也不用理那些勸你不要買或不要生的鄉民
→ lovemost: 你的人生和生活方式自己決定，生命會自己找到出路
→ jean78815: 苗栗這樣也太貴了，公職到哪裡薪水都穩，建議你調去房
→ jean78815: 價跟物價較便宜縣市，老婆薪水低到哪裡找工作都差不多
→ jean78815: ，不然在家一次帶2個小孩也很省，如果房子總價可以壓在
→ jean78815: 600萬以下，會輕鬆很多
→ jean78815: 我在楊梅前年買房，47坪10年4房社區型透天、門前停車，
→ jean78815: 房價500多，傢俱家電買一買大概600搞定，夫妻年收入100
→ jean78815: ，養1個小孩現在2歲，需要省錢但不需要太節儉，900的
→ jean78815: 房真的太貴了，不然就是只生一個就好，小孩出生還要保
→ jean78815: 險有的沒的，真的很花錢
推 elevenkey: 樓上j大買的房子好便宜呀！10年透天才500多!!!臺中大
→ elevenkey: 里這邊，10幾年透天都千萬起跳
推 kingof303: 先生一個 有餘力再生第二個
推 DoraemonTW: 你是看中哪一棟阿...
推 rockhart: 苗栗找透天會不會比這個價錢更便宜？
推 rockhart: 一個人可以很省；一個家庭的開銷原比你相信的多更多，
→ rockhart: 房貸不要超過1/3
推 D1: 我覺得可以
推 take99999: 兩大兩小只能月花4.5萬太卡了
推 gn0331: 大家都沒想到公務員薪水2個人每年都會多2~3千嗎?
推 JD56: 貸
推 newstyle: 如果你升遷順利的話~~應該還可以
推 newstyle: 照顧小孩，父母只能當支援腳色，而不是主力~~
推 newstyle: 養小孩除了錢的問題，還有上班時間配合的問題
→ newstyle: 你升遷之後，需要加班的時間會更多~~
推 newstyle: 上小學之後要省，就是看淡他們的在校成績，不要補習~
推 akame704: 我生一個住家裡沒房貸車貸夫妻月薪約12w都覺得不太夠用
→ akame704: 了，你買下去就是絕對存不到錢+大人絕對不能生病出事，
→ akame704: 太緊繃了很危險
推 leocat: 一個小朋友一個月大概要2.5萬，你連單養兩個小朋友都有問
→ leocat: 題了，小朋友也很不建議丟給爸媽顧，問題很多，除非爸媽
→ leocat: 教育程度很高又很有錢例外
推 gino321: 月薪7.5W可以存這麼多，好厲害
→ Windtears: 老婆應該不可能是公職，如果100來看，大概老公撐了7-8
→ Windtears: 成吧，未來還是得看老婆工作調幅
推 mnb1234: 養一個小孩抓一個月兩萬就對了
→ LsugerI: 吃家裡住家裡用家裡的…存多還好吧，真的買房不靠家裡時
→ LsugerI: 才是真實開銷
推 lucky017110: 我年紀跟原po差不多，我住外面工作存400多萬現金有，
→ lucky017110: 如果住家裡應該可以再存100萬，出社會後三年存錢變
→ lucky017110: 很快
推 Annis812: 以你要生2個和目前年薪，苗栗買600舊房裝潢150就好了
→ citymax: 有點吃力