推 Minilla: 格局裝潢坐向都有可能影響價格啊，不然付斡旋出價看看？12/14 22:22
我看到在賣的這家沒感覺有翻新裝潢耶、就很原本的樣子。住了二十幾年的房子模樣。
我就是擔心不小心開價, 三秒後就直接被賀成交...
※ 編輯: monguly00 (106.104.100.212), 12/14/2018 22:26:24
推 nht: 開價還要再估一下未來整修裝潢的費用, 負擔得起再買12/14 22:42
→ rriver: 42012/14 22:49
推 Minilla: 你住附近應該蠻了解附近行情，出你覺得合理的價格啊，又12/14 22:51
我住在這附近、平常沒注意附近的價格過、只有最近想買才開始看
→ Minilla: 不是盤子...12/14 22:51
推 nacy204327: 你預算多少就開多少 你會問這個問題就代表你根本沒有12/14 23:43
預算不代表要用到完啊、我比較想買到合理價格的房子。
→ nacy204327: 規劃好自己要花多少錢買怎樣的房子12/14 23:43
推 zeroyaking: 賀成交很好阿 -.- 難道你要人家騙你嗎12/15 00:31
推 eulbos: 喜歡再斡旋12/15 02:17
推 l570199: 勇敢出價 芭樂價慢慢加 試底價12/15 02:50
了解
推 swanper: 若是一手屋,且未整理,以實登為主,假設有整理過就往上加12/15 07:43
→ swanper: 整理費來出12/15 07:43
推 railwayman: 看到某樓說原PO根本沒有規劃好自己要花多少錢或沒抓12/15 08:21
→ railwayman: 住好自己的預算<=這就是標準的仲介說法，也就是我常12/15 08:21
→ railwayman: 說的這個板百分之70是仲介和賣方。你以為每一個買家12/15 08:21
→ railwayman: 都是投資客的水準嗎？至少我覺得買家可以走進房屋買12/15 08:21
→ railwayman: 賣板已經算是做足功課了。買家通常大部分是被動的除非12/15 08:21
→ railwayman: 是投資客有無都沒關係概念，如果不是哪一個買家是可以12/15 08:21
→ railwayman: 主動的你說看看?所以通常買家就只能藉由實價登錄，或12/15 08:21
→ railwayman: 參考附近成交價來鎖定底線。 12/15 08:21
推 railwayman: 會來問就是認知上的不懂，又怕被大部分油腔滑舌的仲 12/15 08:27
→ railwayman: 介騙，所以才來問。但往往這個板就是以為自己很懂的人12/15 08:27
→ railwayman: 或站在自己角度以為專業的認知來回答。但最後得到的12/15 08:27
→ railwayman: 結論往往都是被打槍的12/15 08:27
謝謝你的解釋、對自住的人來說、平常沒要買時真的不會一直看房的。
就像是、房版的人、平常會注意geforce 960 二手行情嗎。
推 guk: 怎麼不105年買，這樣只要500萬，也不會頭痛12/15 08:33
有道理、那怎2008不要借錢買大立光？現在豪宅都可以不思索買了。...
※ 編輯: monguly00 (106.104.100.212), 12/15/2018 09:09:56
推 gn004340952: 一年會漲一百 要買要快 12/15 09:36
→ shellpig: 主要是這個板很多人是完全沒有實務經驗只是鍵盤看房卻 12/15 09:42
→ shellpig: 很愛給意見，結果造成很多誤導12/15 09:42
推 HarryHTC: 感覺也可能是一堆業內或相關利益人 會在這裏放單一方面 12/15 09:54
→ HarryHTC: 的訊息而故意忽略其他 12/15 09:54
※ 編輯: monguly00 (106.104.100.212), 12/15/2018 10:08:44
※ 編輯: monguly00 (106.104.100.212), 12/15/2018 10:09:24
噓 nacy204327: 笑死 我仲介？怎麼不去a我帳號看看 沒財力沒規劃卻想 12/15 10:12
→ nacy204327: 買房的人才有問題吧 合理的價格就是自己負擔的起的價 12/15 10:12
→ nacy204327: 格 市場上的行情如何又不代表你真的可以以那個價格買 12/15 10:12
→ nacy204327: 到 每個都講的好像自己可以以實價登錄的最低價買到 這 12/15 10:12
→ nacy204327: 才是在做夢 12/15 10:12
→ nacy204327: 你就開420下斡旋啊 我看屋主大概直接笑出來吧 12/15 10:14
你講的有道理，但我買屋預算一千、這房子開價868總不能直接就下單吧...錢都是辛苦賺
來的耶。 總之確實落差太大、後來我沒有下單。 還好因為這樣，沒讓屋主笑出來
推 amordelcor: 開價差行情那麼多 可能是你或屋主對行情的認知有落差 12/15 10:23
→ amordelcor: 這一定買不到 XD12/15 10:23
所以我後來看完沒出價...落差太大開不下去。
※ 編輯: monguly00 (106.104.100.212), 12/15/2018 10:26:20
※ 編輯: monguly00 (106.104.100.212), 12/15/2018 10:27:47
推 d9936679: 勇敢開芭樂價，不要怕人家笑12/15 10:31
推 somelikithot: 你應該是想至少買在實登吧？這種開價應該是投資客 12/15 10:39
→ somelikithot: 整理過房子吧，就出出看你覺得值多少阿，看他收不 12/15 10:39
→ somelikithot: 收斡，不收就下一家，我也有嘗試出芭樂價，當場不 12/15 10:39
→ somelikithot: 收，結果又每天打來追蹤ㄏㄏ 12/15 10:39
我就是這樣想的、內部是看不出有特別整理過。 不過實價490，開價868 ，仲介說有人
出680屋主不賣、我就不想出了。 讓給那個開680的好了..
推 Minilla: 覺得可以付斡旋去試試看底價。上個月剛買一間小房子，開 12/15 10:40
→ Minilla: 價略高，開600/成交485。我個人是覺得屋主開高了，導致無12/15 10:40
→ Minilla: 人出價（怕出拔辣價被笑？）結果被我買到XDDD 跟實價登12/15 10:40
→ Minilla: 錄四房的單坪價格差不多 12/15 10:40
這個是真的，591的開價都跟該區域實價差距好大好大一截，很難開口出價。
※ 編輯: monguly00 (106.104.100.212), 12/15/2018 10:43:58
推 Minilla: 我就先問仲介，下斡旋收不收？ 肯收我就去領五萬。 期間 12/15 10:43
→ Minilla: 仲介有回覆說屋主肯降到555了，問我要不要再加一點？ 我 12/15 10:43
→ Minilla: 就說我最高就是485，見面談什麼都不用，沒買到就算了， 12/15 10:43
→ Minilla: 五萬還來。 過兩天就賀成交了。 12/15 10:43
推 Minilla: 所以，仲介暗示什麼的不要相信。 12/15 10:45
推 Minilla: 不過我沒有急迫購屋的需求，純粹是覺得有便宜才買，沒買 12/15 10:48
→ Minilla: 到也沒關係。反正沒買到我再看下一間。 12/15 10:48
推 shellpig: 我也覺得開一個比你心中的價再低一些些，不用管屋主開 12/15 10:57
→ shellpig: 價，去問仲介收不收斡旋，問兩個都不收就拉到 12/15 10:57
→ shellpig: 低一些是見面談還有點空間，懶得談就可以學樓上，開個 12/15 10:58
→ shellpig: 死豬價不要就算了。其實現在買方市場所以仲介很會盧屋 12/15 10:58
→ shellpig: 主的 12/15 10:58
推 hkasuka: 賣方開的價格不就是讓你殺的嗎？台灣人開底價都會認為是 12/15 11:04
→ hkasuka: 傻子 12/15 11:04
推 rockhart: 開價都是歲屋主意思，自信判斷這價格你是否能接受，重點 12/15 12:07
→ rockhart: 不要勉強 12/15 12:07
推 blove: 讓680的 12/15 12:14
推 alexenderpp: 開高價就讓給有緣人 12/15 12:22
→ alexenderpp: 沒有非買不可的房子 12/15 12:22
→ alexenderpp: 高價買到就祝福賣家 12/15 12:22
→ alexenderpp: 賀喜買家 欣賞他 給他尊嚴 12/15 12:22
推 piglauhk: 開510萬 讓他不賠出場 一毛不加 不賣就算了 12/15 12:39
推 deltaz: 出價一直都是一樣的問題，板上一堆沒剛需的人，喊芭樂價 12/15 14:00
→ deltaz: 喊十年白費力氣也無所謂，反正住家裡或是租房子又不是什 12/15 14:00
→ deltaz: 麼大不了的事情。等到剛需來了，不能喊爽的，才知道一個 12/15 14:00
→ deltaz: 人是不是真的能堅持住自己看空的立場 12/15 14:00
推 foxs9: 自住87%都有被害妄想症 12/15 14:38
→ kusomanfcu: 換一個仲介 12/15 14:53
推 nosmraw: 想知道原po覺得怎樣算合理價格? 12/15 15:05
噓 dudualen: 根本沒人出680 話術而已 12/15 16:22
推 dudualen: 按錯2補推 12/15 16:25
推 yo706001: 有預算住新屋吧，中古再住變古蹟哩 12/15 17:15
→ wangzh: 隨你出，出2000也可以，看有沒有盤子要買 12/15 18:25
推 emily259775: 中古屋先算地價(資料靠網路)再加屋殼價值不然找銀行 12/15 20:31
推 Georgemerry: 420差不多 實價六折 對方笑 你就笑回去啊 科科 看誰 12/15 20:54
→ Georgemerry: 笑到最後 12/15 20:54
推 ding2599: 凱子永遠都有 房子永遠都有 12/16 15:24
推 cutesuper: 出價被打槍又怎樣 沒損失啊 12/16 18:50