[請益] 新竹竹北 京茂 富天廈River1 心得

[emily77choco (巧克力愛蜜莉)]

板上這個建案討論只有一篇 算是心得文也算請益

目前已規劃兩棟雙子星-已經蓋到9樓還是6樓....
靠近經國橋的是商辦
緊鄰法院的是住宅

銷售小姐說賣太好了 剩不多可賣
沒有樣品屋只有二樓建材參考展示

因為頭期款 大概預算概抓900-1200
不過這個案子只能貸款7成

住宅區 4-15F AB兩戶為對稱
https://i.imgur.com/4d8hqMU.jpg
最後說明只剩下B-5F 開價11XX B1平面車位140
2+1房可格第3房 權狀44 實際室內大概26
優：
三房適合目前兩大一嬰
面頭前溪視野應該不錯
面南可以躲過新竹強大的東北風
室內主結構大柱子
主臥衛浴較舒適
缺：
走道超長（銷售說現在很流行這我覺得算缺點...）
客衛要經過主臥室
電塔？

16F以上雙拼兩戶（A+C）有露台
開價25XX這個爆預算就沒細問

如果考慮廣告戶就要考慮面北的CD
https://i.imgur.com/srHepVq.jpg
2+1房 權狀38 實際室內23
4/5F含平車 廣告價格99X
優：
價格千萬內含車 這區預售少見
（還是哪裡有室內23up+車位千萬內可以聯絡我）
客廳很大
以兩房來說主臥看起來是大的（沒樣品屋只能看圖）
面北窗戶極少 窗戶多在天井
工作陽台可曬到太陽
缺：
主臥衛浴格局不喜歡
L型陽台佔坪太大超過2P
工作陽台不到1P覺得很卡
室內有主結構大柱子
不知道小孩的遊戲區要規劃在客廳還是小孩房


礙於預算大概就只剩下三個物件可挑
B棟5F價格感覺還可以談...但不知道怎麼談價
怕被銷售白眼 先來版上做功課 （合十）

想請問版上好手
如果有興趣購買廣告戶有機會再議價嗎？
還是廣告戶不用想了

雖然Radio廣告戶2+1室內23
但不知道為什麼真的很難有三房的感覺

還是大家覺得就捏一下去隔壁的惠宇大境了
首購族希望各方大大開釋


還是要住遠一點 椰林賞

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分享今天看完的心得
原本我記得超清楚他說剩下A11/B5
結果晃了一圈二樓建材後，下來說只剩下B5@@


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.67.245
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※ 編輯: emily77choco (42.73.67.245), 12/17/2018 17:58:12
推 sonjacamby: 聽聽就好，賣超差的吧
推 saso47: 虛坪很高
推 chris0711: 這格局...可能是我見過最嚇到吃手的...
推 YouGot5566: 這邊很多魯空 會跟你雞蛋裡挑骨頭 別太在意
推 Mulsanne: 這格局超爛 跟迷宮一樣
推 kyoin: 考慮另外兩個比較好
推 hhenry666: 格局真的不推
→ emily77choco: 這其實也是我看過最長的長廊，準備開攝影展了
→ Petrovsky: 開攝影展 XD
→ ppbbnn: 這建案我記得沒有天然氣
推 Minilla: 某推案秒殺建設有一個賣很久的案子就類似圖二這種吧？
→ Minilla:  分成區塊再用走道連接，賣很久了還沒賣完。
推 powen1227: 爛格局
推 jackeighteen: 隔局也太.....
推 hitomi7636: 格局廢到笑
推 eclipse666: 格局爛炸
推 mimix1986: 這走道底端應該放一片延伸到天花板的穿衣鏡，每天都可
→ mimix1986: 以開時裝秀
推 Minilla: 攝影展哈哈哈哈哈哈  但我有點興趣了怎麼辦  最近兒子作
→ Minilla: 品有點多...（幼稚園）
推 bbwoo: 這格局賣太好？我是不相信啦！
推 LLika: 銷售員通常會先把難賣的先推出去。
推 SmileCora: 這格局.........真的很不推，還不如買大學漾
推 bless0621: 走道那麼長是要玩保齡球嗎
推 n0929303362: 可以參考築之細道，這格局爛爆
推 qqoooo: 請問  基地空置 鋼筋有無泡水?有影響嗎？
→ qqoooo: 隔壁電臺  我們開廣播收訊是否可以很清楚呢 棒
→ emily77choco: 樓上你在供殺毀？？
→ emily77choco: 感謝N大 改天去看看
→ emily77choco: 大家開始幫長走道規劃其他用途了 保齡球這個不錯