[心得] 遲來的畢業兼入學心得分享

[s8752134 (AndyChen)]

以下文長，最後有附上分享懶人包提供給一路到底型版友觀看。廢話不多說，正文開始！

大家好，承蒙各位版上先進的分享，小弟終於於今年3月買房，真的是非常感謝這2年多來

版上大大們的分享。因為裝潢到最近才全部完成，因此才會選在現在才發文。好了，以下

正文開始：



一、如果你未來要買房，請你現在就開始看房！

2015 年底，與當時的女友(現在的老婆) 有共識要組織家庭，因此開始萌生『未來可能會

買房』的選項。曾聽過有經驗的長輩朋友、網路上的心得教學都提及，『沒看過 100 間房

子』，不要急著買房。

當時我也沒想太多，因為跟另一半還沒有經驗下，只能憑藉自己想要、憧憬中、喜歡的房

子狀況描述著，去找類似的房子。我猶記得那一開始我們想要的房子條件大概是這樣：
   1. 一定要新大樓建案 - 原因在於我們一廂情願的認為收入有在平均之上，因此希望
      可以對自己好一點，買全新大樓的案子，住起來比較舒適。

   2. 要在捷運站附近 - 通勤的考量上有捷運對另一半來說方便很多。

   3. 絕對不考慮公寓 - 如果要買公寓不如用租的就好，辛苦賺錢只為了買公寓，價格
      上千萬以上、房子舊、水電管線老舊、沒電梯....各種嫌棄理由。

因此在看房之初，我們是鎖定『新建案』去看。在看了一堆新建案之後，對於地理位置好

的新建案的價格感想是『高不可攀』、對於價格負擔可以的案子感想卻又是『太遠 or 仍

太貴』，總之就是有一好沒兩好的狀況。

在看過內湖 / 南港 / 汐止 / 三峽 / 七堵 / 板橋 / 三重 / 新莊 / 青埔 / 林口...等

超過上百個新建案後，同時也在房板等持續吸收知識後，漸漸的我們的觀念越發聚焦 & 有

共識。



二、先確認自己的預算後，再去找這個預算的物件有哪些！

經歷過第一階段，其實有很多案子我們是連看都不需要去看，因為動輒 2000-3000 萬，即

使其他條件都很好，但就售價很不好啊！看了雖然能增加看房經驗，但著實也是有點浪費

人生。慢慢的我們設定了一個價格的上限，超過這個上限的案子就絕不考慮，同時因為新

建案公設比較高的關係，我們也『妥協』中古大樓的選項。目的是在合理的價格內讓室內

坪數更大。

預算的設定上，我們是相對保守的。有經驗的分享都會提及建議房貸不要超過家庭收入的

1/3，我們最後買房的房貸占比大概是 1/6。或許有人會覺得太保守，但畢竟天有不測風雲

，人有旦夕禍福，只希望意外來臨時我們還能承擔。



三、看中古物件最重要的一環是找到一位可以信任的仲介！

中古物件多半都是要透過仲介帶看，在這時期我大約持續有接洽各家不同的仲介，包含信

義 / 永慶 / 住商 / 還有叫不出名字的...，有看到想看的物件就約帶看，前前後後大約

透過數十位仲介約帶看吧。跟這些仲介打交道的感想，最重要的真的是『找到好的仲介』

。油條的、不誠實的、擺明坑你的、不怎麼鳥你的仲介都遇過，最後找到一個可以信任的

仲介，即便不是他們公司的案子，我也會委託他看看能不能幫忙約帶看。

可以信任的仲介在與他接觸後，逐漸觀察他的介紹、態度、積極度以及是否真的瞭解自己

的需求，透過幾次的帶看以及日常的閒聊，可以將不適合自己的仲介汰除，同時找同一位

仲介也可以為多次的互動，更能瞭解彼此的需求。



四、最後選的是當初最不考慮的公寓！

人的想法是會隨著擁有的知識或籌碼而改變的，正如我的例子一樣，當初我們絕不買公寓

的想法，在看房 2 年多後選了公寓。是公寓比較好嗎？我想這個答案因人而異，但對我們

的需求來說，在目前確實是我們最好的選擇！為什麼？


室內坪數 & 預算 & 所在位置是最大的考量！


我們當然知道買老公寓有安全性、爬樓梯、房子舊、水電管線都舊...等等的問題，但買房

是一種選擇，什麼選擇？

在預算 / 坪數 / 地理位置 / 類型 / 有無電梯 / 有無公設 / 格局 / 其他...等綜多條

件中，選擇自己『可負擔』並且『最能接受』的集合來購買。

很幸運我和太太在預算下有共識去做選擇，有些人會空集合是因為有些條件不願無法放。



五、買入房子的條件與考量點分享：

   1. 室內坪數 23p 的老公寓 - 因此另花 200 萬全室裝潢，水電管線全部重弄。

   2. 選擇 3F 的物件 - 不選 2F 是因為老公寓糞管大多2樓轉彎、不選頂樓是老公寓頂
      樓通常較熱 or 較易漏水，另外也是因為爬樓梯有共識超過 3F 會開始累。

   3. 格局 - 邊間三面採光，這點我覺得蠻重要的，不過見仁見智，那是一種住起來的感
      受，以及通風度。

   4. 選擇精華地段節捷運周邊 - 最後選在永春附近，開車 / 騎車 / 搭捷運 / 公車等
      都非常方便。

   5. 價格 - 很幸運的來了一個有緣的案子，價格合理。這點也要特別分享一下，不要死
      腦著看了實價登錄後，就一定要買的比上面的價格一樣或更低。我的觀點是：

      如果真的有『很便宜』的價格物件，為什麼會輪到我？我的門路有比投資客多嗎？
      我看房的時間有比投客多嗎？我的判斷或決定速度有比投客快嗎？我的資金有比投
      客多嗎？

      除了極低的運氣剛好遇到以外，以上幾點我都不覺得我比投客有優勢，因此價格層
      面我一直就是朝著『負擔的起的預算』、『合理的實價登錄範圍開價』去談。

   6. 未來考量 -
   a. 都更 - 40 多年的公寓，邊自住邊等看看有無機會，沒有也沒關係。畢竟花了一大
      筆裝潢，自住至少在未來 10 年內都可以住得舒適。
   b. 出租 - 假設未來要換房，該地段的租屋行情有調查過非常熱門，往西市政府一代、
      往北過成美橋進內科、往東南軟汐科，因此即便未來沒有都更，仍可出租收租。

   7. 其他考量 -
   例如附近停車狀況、生活環境等等，都會是在每天生活中加分便利的點，例如家裡附近
   有公有停車場而且查過很好租，停車問題就解決了；例如家裡旁邊也有幾個公園，溜小
   孩也不成問題等等的因需求產生的考量，都需要評估進去。



六、貸款貨比三家：

房貸的條件真的是儘量找最有機會的三家。個人經驗除非金額很大或關係很好，否則不建

議找很大的銀行去核算，例如中信。我個人是中信的薪轉戶、主要帳戶也放在中信，但試

算後核貸給的利率最高...。另外首購貸款真的不見得比較好，它除了前三期很低以外，

後面的相較起來都不划算 XD...

當時我跑了幾家 (沒送資料) 先諮詢，包含中信 / 國泰 / 華南 / 富邦 / 合庫 / 星展

(自己找我)，等過去有往來的銀行，最後送件中信 / 星展 / 富邦。

核貸的條件最後是富邦 > 星展 > 中信。實際核貸條件就因人而異，因此就不另贅述了。



七、裝潢：

因為這裡是房版，只講買老公寓自住的話，『一定』要捨得花一筆錢去裝潢。根據屋況小

幅翻新或是要大整修都是個人的考量，但這錢是不能省的。也因此在買老公寓的時候，身

上的自備款也要算一下，如果自備款真的不足，個人這次與各銀行交流後的經驗，他們有

些有能配套提供 0.5 成的裝潢貸款 (名義上是綠能家電)、或是使用信用貸款去因應，信

貸就要看提供利率到底划不划算了。但大體還是建議擁有足夠的自備款，較能因應各種需

求。


以上大概就是這一路看房到買房的心路歷程，因為想到什麼就打什麼，所以可能會有一些

遺漏的有機會再補上。如果有版友看完有任何問題或想分享的也非常歡迎喔。


本文懶人包：
1. 想買房請開始先看房，累積看很多間的經驗再出手買房。我個人目前應該看超過1000間
   房，包含新建案 / 中古屋 / 預售屋等...。
2. 看房的經驗提升，對於自己想要的房子也會不同！如我們從新大樓 -> 公寓。
3. 確認自己的預算，再看此預算區域的房子。
4. 看中古屋一定要培養一位可信賴的仲介。
5. 不論是買公寓或大樓，要確定自身的需求選擇合適的樓層 / 位置 / 格局 / 價格 / 周
   遭環境等...。
6. 如果我們一樣都認為買房這筆錢是很大一筆錢的話，買房請儘量考量未來的發展。
7. 貸款請務必貨比三家。


最後想分享的是，其實我一直覺得買房並不是畢業，反而正是入學開始，因為我也預期未

來數年後，或許5年或許10年，會有小換大的需求，因此仍會在閒暇之餘，多多吸收板上大

大們分享的知識。再次感謝眾多前輩們的心得 / 經驗分享。




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.219.228.158
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1545098586.A.A4A.html
推 followaymis: 推，請問您是買永春那？
→ followaymis: 我也在找永春附近
→ followaymis: 可以的話能否站內信推薦仲介？
推 kutkin: https://i.imgur.com/o2Semab.jpg
→ kutkin: 你寫這一堆 其實重點要先講
推 rabinson: 永春公寓應該1300?
推 povin: 恭喜買房！非常務實的考量！相信十年後小學畢業會升中學～
推 IS0987: 恭喜喔 感謝分享
推 stevensevens: 恭喜畢業！這地方不錯，所以總價大約多少？貸款20年
→ stevensevens: 嗎？
→ IS0987: 本來買房這種事就是要自己跳下去看，因為只有你跳下去看以
→ IS0987: 後，才會知道現況跟自己能力是什麼，然後爲了現實因素（$$
→ IS0987: $$$$$$$$$$$$$$$），去做出相對的妥協
推 kutkin: 實價看看就知道的事
推 amordelcor: 恭喜
→ kutkin: 看1000乎八成在浪費時間
 一方面是自己看房後覺得自己也很喜歡看房啦。所以當作興趣沒事就去看看。

推 IS0987: 版上一堆可能連看都沒看過的，整天只會在這酸一些有的沒
→ IS0987: 的，說真的沒有缺點或缺點很少的他媽的就是很貴阿，有的貴
→ IS0987: 到靠杯，然後這些人整天只會貼一些那裡跌多少怎樣的，阿
→ IS0987: 那種就一般人也不想買咩（非豪宅），再來就是版上有個整
→ IS0987: 天推文只會酸的大師，每次只會講老公寓多可怕阿，然後貼一
→ IS0987: 堆新聞，都沒有想過為啥還是有人買？不就現實需求跟考量
→ IS0987: 做出的相對妥協，整天只會在那出一張嘴酸看了真的很倒彈，
→ IS0987: 要酸也就算了至少酸完給點實質建議吧？最再次恭喜原po喔
→ kutkin: 我不知道為什麼要看這麼多區呀
推 Jimmywin: 恭喜
→ kutkin: 你一定要住新房 又要近捷運 那這就是A案了
→ kutkin: 受薪階級本來就很難負擔
→ kutkin: 類似原po這種最後都是乖乖回去買公寓
推 followaymis: 永春老公寓1400都找不到
推 deltaz: 預算受限其實第一步就是先確認空間需求，因為這個最難忍
→ deltaz: 耐與解決，再來是樓梯的問題，之後就開始考慮包含裝潢的
→ deltaz: 總預算極限值是多少，然後就可以開始比較價格，交通等等
→ deltaz: 條件
→ deltaz: 會省很多力氣
推 kutkin: 你覺得是空間喔，我覺得是交通
推 aw038: 糞管二樓轉彎不是大樓嗎？ 公寓應該是在一樓吧？
推 bestwatt: 很棒的分享
推 followaymis: 貸款的6/1，這樣自備款應該不少
推 foxs9: 要看100間的說法根本就是亂教 吃飽太閒
→ kage01: 公寓改裝潢還不錯住 只是不知大地震來時結構安全而已
推 tyrosine123: 認識房仲的結果就是被洗腦花大錢買別人住爛還兼修屋
→ tyrosine123: 的房子
推 newstarting: 我也認為不用看到100間，會有一定的數量沒錯啦
→ kage01: 但精華區公寓也不便宜就是...
→ newstarting: 反正就是想住的區域看過一輪大概就有底了
→ newstarting: 恭喜你買房!好險我不是買在台北...好貴QQ
推 tyrosine123: 看1000間竟然會有房子都更的想法
→ kage01: 最後的考量就是預算大於一切了 全部都是跟預算妥協
推 MiLu307: 恭喜!很棒的分享! (看了1000間有點扯...)
 其實不知不覺看房真的很快, 例如一個星期六去青埔跑一輪建案 ( 7-8 個建案)

 每個建案看幾個房型出來, 也就 10 幾間了...

 中古屋一次約帶看也至少是 3-4 間, 有時候一個大型社區看個 5-6 間的都有...

 慢慢的 2 年多累積上千間還好吧... XD

 還是是因為我自己也興趣在看不覺得累? XD


推 albertab: 推! 房版難得正面分享文! 很讚 !! 恭喜
推 kutkin: 我覺得是給老婆交代的過程
→ kutkin: 看吧，都找這麼多間了
→ Jose: 不要1/3是對的 1/3長期風險真的不低
對呀, 像寶寶出生後就真的有好多花費, 而且私心會希望給寶寶很多好的東西
都是需要$$$$... QAQ

推 newycc: 先恭喜您！但看100-1000間房我覺得浪費生命...
推 povin: 中和四號公園第一排第二排已經有一些老公寓都更開工了！法
→ povin: 國臻品旁黑糖冰那排這一兩年也要動工了
→ povin: 所以好地點，都更機會不低
推 dragontwo: 永春價位帶超過1500吧
→ dragontwo: 不過，多看一點又不用錢，恭喜恭喜
推 amordelcor: 多看也是有好處 可以修正自己的需求和預算（捏的程度
→ amordelcor: ）
推 YouGot5566: 恭喜
推 predominant: 恭喜
推 shinesky007: 推一個  恭喜  也謝謝分享~!
推 h760108: 後山埤不是賣衣服那邊都要1400了永春應該以上
推 Celtic8879: 套套+1
→ Joaow: 2年看1000間，網路瀏覽也算還是只算現場看？
算網路瀏覽的話... 不知道幾間去了 XD

推 AE647: 只要分享意義就大於版上多空了，推！
推 bizozi968: 恭喜！
推 albertab: 雙北新大樓/近捷運，不是給受薪階級買的，當初直接去化
→ albertab: 省掉很多時間。
→ albertab: 相對的，直接去看豪宅的意義是，告訴自己要努力 XD
→ albertab: 社會就是者麼運轉的，不能創規則，那就要自己爬到這規則
→ erain: 爬三樓開始累 XD 沒這麼老吧
推 southpeace: 很好的起承轉合
推 k0939770752: 仲介做三五年都不一定能看超過一千間 看過那麼多間
→ k0939770752: 應該知道老公寓二樓管線自己拉一條就好很好解決
推 k0939770752: 還是恭喜終於買房了 暫時畢業
推 ccsu: 恭喜~~~
推 baliman: 網路看房吧 一千間咧
推 northsoft: 恭喜，地點好就夠了
推 zebirlin: 恭喜 但大多數人連200萬頭期款都沒了 還花200萬裝潢!?
推 hwider: 謝謝分享
→ lulovepig: 兩年看1000多間？ 全年無休每天看？
平常下班沒事就去看 / 假日也去看 / 假日陪老婆回宜蘭娘家也去宜蘭那附近看 XD
(曾經考慮宜蘭台北通勤...)

推 niuniu0202: 好文推推 恭喜原po
推 a0913889423: 賀成交
推 ukenKo: 推分享
推 ukenKo: 地點好的公寓 裝潢一下 還是很ok的
推 alexenderpp: 恭喜  不錯喔
推 lkrichard: 推 累積大量資料庫就會知道該買哪
推 Popcornsalty: 心態調整的很好。 推
推 Popcornsalty: 房子沒有好不好。只有適不適合。
※ 編輯: s8752134 (61.219.228.158), 12/18/2018 17:38:40
推 HarryHTC: 房子沒有好不好。只有能不能賺錢
→ kevinhon: 房蟲才會管買房會不會賺錢
 我買房當下沒有要賺錢，但也重視未來的發展性。
 房蟲？  不會 care 的人我覺得才奇怪吧... XD
 花 1000 萬以上買房子，然後不 care 這 1000 萬未來的價值...
 只能說您太有錢了 :)

推 sbeman: 有分享有推，但要更正一點，以前可能買不太到實價登錄最
→ sbeman: 低價，但現在房市已經跟之前不一樣了，買到最低價撿到便
→ sbeman: 宜不是難事
 以我自己談過下斡旋的比例來看，有下成功實價登錄最低價的次數只有一次。
 最後那次是因為長輩有考量建議或是賠斡旋作罷。
 所以這樣算不難嗎?  我覺得其實還是很難 XD

推 d4557957: 推，一樣正在看，心得很接近
推 cutesuper: 二和一順序不是該反過來嗎XD
推 sd785: 樓主觀念正確 多多看房才會有熟悉市況的可能
推 rockhart: 重點整理，房貸才1/6真好輕，公寓格局確實很棒，但有停
→ rockhart: 車跟爬樓梯問題，最後就是多看不要急
 這個物件買的時候有注意到停車問題，附近公有停車場很好抽。又很近
 所以停車對我個案來說沒有問題 :)

推 royant399: 務實給推
推 TJLai: 心得內容跟我的買屋經驗非常像  哈哈~~物件也很像 屋主是
→ TJLai: 在永春哪邊呢???? 後山埤附近嗎?
哈哈, 那我們可能是鄰居喔, 是在永春和後山埤站中間附近沒錯 :)


※ 編輯: s8752134 (61.219.228.158), 12/19/2018 15:22:12
推 eipduolc: 這篇很棒，我覺得一直執著多空很無聊
→ eipduolc: 很喜歡你的心得。
推 TJLai: 哈哈~~我們是在大道路旁邊 門牌是忠孝東路5段 廣慈博愛園區
→ TJLai: 也是公寓三樓邊間三面採光   缺點就是屋齡老舊了一些~
推 sbeman: 其實真的不難啦！我從5年前要買房就一直看看到心灰意冷，
→ sbeman: 一直到最近1年才開始看到跟實價登錄相比便宜的物件，所以
→ sbeman: 開始更加倍努力看房，最近就入手一間低於實價登錄的新房
→ sbeman: ！所以建議準備入手的人最近努力看！
推 PowerOp: 恭喜
推 wilsonnnn: 恭喜畢業，我才剛入學，學習到不少