[新聞] 海外不動產大衰退 9成投客獲利不如預期

[deepdish (Keep The Faith)]

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https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20181220/1487109/

內文：出版時間：2018/12/20 18:26

海外不動產看似好賺，但隱藏風險高。洪子恩攝
https://i.imgur.com/g12lbJA.jpg

台灣海外不動產投資熱潮從2014年初開始，熱潮一路延續到2015年中，
這1年半內幾乎所有進場的業者（不是買方）都賺到好幾桶金，
不過2015下半年後開始轉弱，知情人士指出，9成去海外投資房子的台灣人，
許多獲利不如預期，有的沒賺錢，甚至慘遭套牢，媒體曝光的也恐是冰山一角。

海外不動產熱潮，來自於國內房產不景氣，熱錢無去處，
東南亞包括柬埔寨、泰國、越南，已開發國家包括澳洲、英國、日本，
高租金報酬率吸引民眾，松穎國際地產總經理吳子昀指出，
台灣的租金其實不差，但台灣是房價太高，導致低報酬率，
苦無出口的熱前才會流往國外。

許多海外投資講座吸引不少投資人，但近年熱潮明顯冷卻，台中7期一名梁姓貴婦指出，
先前的確有朋友想要投資倫敦房產，去貸款後發現不划，算最後也沒成；
另一名貴婦則表示，雖然門檻很低，只要4~500萬，號稱有10%以上投報率，
但實際上依照當地法規不同，扣完稅金後，也沒賺這麼多。

海內外房市觀察員顏博志觀察海外不動產已10年，結論是

「少碰為妙」。

「有當地資源、懂當地民情、住在當地的人，才有機會從海外不動產賺到錢，
  據觀察，這幾年來賺到錢的人1成不到，9成投資客不是套牢，就是賺得少，
  業者做的承諾幾乎都跳票，導致現在空屋量可能比台灣還多。」

由於各國在民情、法規有太多眉角，如日本真正好的物件，輪不到外國人來買；
越南投資房產，規定最終只能賣給當地人；
馬來西亞購屋，有5年的閉鎖期，匯損風險增加。

業者坦言，連賣房子的都搞不清楚，台灣公務員更不可能搞清楚，
因此公家日前對海外不動產交易的規範形同虛設，完全打不到痛點。

顏博志表示，近年國內房市不景氣，海外不動產業者比國內建商還慘，
倒的倒逃的逃，有信譽的正派業者只佔極少數，
尤其開發中國家法規隨時會變、且形勢比人強，
至少在國內法規較成熟的環境投資，相對有保障。

（洪子恩、陳筱惠／台中報導）

心得：如果對外國風土民情不熟，又不熟悉當地法規，對匯損風險沒有概念，

千萬別亂投資海外房地產，因為可能連業者也都不夠專業，反而變相吸金不負責。

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推 ceca: 海外就是要跑過去窩個半年一年觀察，然後自己買
→ ceca: 參加團購，集團，代購，根本白痴被宰
→ ceca: 另外，台灣自己那麼熟都不會玩，還玩海外
→ ceca: 我們投資客這幾年錢照賺
→ ceca: 在台灣，我們賺的到錢，你賺不到錢
→ ceca: 你怎麼覺得你去海外會更容易賺到錢
→ ceca: 要也是我們去
→ ceca: 不過也是拉，社會不只不缺盤子
→ ceca: 社會，需要盤子！！！
推 AGODC: 推1樓，台灣都賺不到了，去海外能賺?真的是癡人說夢
推 sunsand: 其實要怪台灣社會觀念不正確，炒房被扭曲成不好的事。其
→ sunsand: 實房就是商品，國家要致力協助房價永遠穩定上漲，而不是
→ sunsand: 順從民粹壓制。房價漲所得和民眾財富都是增加的。事實上
→ sunsand: ，台灣景氣最好的年代常常是房價漲最兇的年代。
推 oopFoo: 高雄王有點酸，不過還要推高雄王的說法
推 topaaron12: 推ceca大，真的要住過再買，也要買對時機
推 dragontwo: 快回來吧，外面水深火熱加息中，台灣降息發大財
推 qwert1122: 不會加價賣？
→ dragontwo: 股房雙巴人在各篇推文找人吵架你看多慘
推 northsoft: 不如台灣多存幾間
推 grotwpig645: 推ceca這社會需要盤子！
推 castalchen: 海外買能賺錢就是在整體市場都大漲的階段
推 castalchen: 不然划算的交易怎麼會留給外國人來買
→ HarryHTC: 這社會盤子很多~但正宗幻想王只有一位
推 wujay: 政府何時有壓抑房價了?沒看央行低息嗎？
→ wujay: 只要是商品都能炒作價格，連金錢本身都不例外
推 eclipse666: 推ceca大神
推 iamala: 要買別人想買的房子，不熟真的不要碰
→ kevinhon: 本來會賺一千萬的，現在只賺500萬，也是不如預期，這樣
→ kevinhon: 魯空也可以高潮很久了
推 HarryHTC: 本來要靠炒房賺一筆結果靠的幻想~你還不是高潮一陣子了
推 fytnship:             又少了一部分能在台炒房的資金
→ black205: 可能買藥又少六百萬
推 Petrovsky: 台灣一間都能玩到賠6000萬
→ Petrovsky: 去倫敦投資海德公園一號 挑戰一間賠6000萬英鎊好了
→ taoist9999: 連台灣的不動產法令及稅法都不懂了，還挑戰外國……
→ taoist9999: 被騙有一部分也要怪自己不懂不問其他人又耳根輕。
推 kusomanfcu: 科科科
→ kusomanfcu: 就一堆不懂裝懂的散戶啊。。。
→ aloness: 我不知道你們推CECA幹麼？ 2015年他是鼓勵海外投資還分
→ aloness: 享經驗的人
→ aloness: 本篇難得竟然可以看到他自打臉，真是太難得了
推 Petrovsky: 顆顆
→ RicRubio: 呵呵 底下推文一堆某c信徒 濕父4ni？
噓 virus0000: 外行而且完全不符合事實的胡扯