[閒聊] 針對目前房地產狀況問答

[gothmog (上海極司非爾路76號)]

以下問答 你可以相信 可以笑笑 可以噓文 如果能推文 我會很感謝

畢竟整理也是要花時間的



投資一定有風險，房地產投資有賺有賠，申購前應詳閱公開說明書。



1.房地產會暴跌

答:應該不至於暴跌，因為央行的護盤，台灣房市應該只會盤跌，也就是溫水煮青蛙。

   目前投客願意認賠殺出的還是不多，因為有央行讓他們靠，加上對未來還存在遐想，

   所以還有得熬。



2.對房地產的漲跌看法如何

答:短期看供給，中期看寬限期，長期看人口



3.不暴跌 跌個10% 不過份吧

答:平均一年修正3～5%，完全不會影響金融體系，年跌超過10%不是不可能 但很難，

   這一點政府會控制的很好 政府的立場不可能讓房地產暴跌 畢竟全體房貸餘額超過

   六兆，這不是小數目，也是不爭的事實！ 因為會衍生很多金融的問題

   稍微跌一下政府就會出手救了



4.所以房地產不可能大跌了

答:政府升息後再來談這個問題 該跌的時候是不會跟你算一年只能跌幾成.

   很多週期都是跌非常兇的.

   但是央行目前持續不升息 就會像1 , 2 ,3 講的一樣



5.房地產看來會緩跌 難道不會漲嗎

答:回到這句話 短期看供給，中期看寬限期，長期看人口


   供給: 台灣有錢的都有房了  剩下沒房的就是沒錢的 ,
         剛性需求的新鮮人是一年比一年少


 寬限期: 金融機構目前非常非常保守


   長期:現在的扶養比 大約5個人才養1個人 10年後 就會變成3個人養1個人
        簡單說就是10年後 每個繳稅的人 必須要多繳一倍的稅
        才能維持目前的政府支出營運    另外少子化是溫水煮青蛙



 7.房地產還可投資嗎

答:重返多頭就可以 但是房地產要重返多頭至少需要連續2~3年成交量超過30萬戶才
   有這個可能性,而且你真的知道什麼是房地產多頭嗎?那個時候可是連紅單轉讓都
   有賺頭,現在你有看的到這樣的盛況嗎

   當年很多投資客根本就不看房就買了因為也沒打算住而且是現買現賺



 8.所以央行不敢升息

答:台灣現在進入所謂的停滯性通澎  低薪資、低利率及商品低成本，卻有成長的高物價

   央行在這兩年因為政經因素違反經濟模式不升息  原則上有幾個特點

   1.台灣經濟規模接近的國家來說台灣利息處於相當低利率
   2.台灣低利率週期過久
   3.台灣央行因政經人為因素阻擋不升息，與主要經貿國形成熱錢逆向因素
   4.停滯性通澎壓力已臨界(或許有人不同意見)，簡單的說許多實領不到三萬元薪水
     的一般上班族，日子已經非常難過。三萬元薪水在台灣房價普遍在一千萬上下來
     說落差過大!...一般上班族伙食也得在210元到300元之間一天伙食佔薪水的七十
     分之一，也是令人難以接受

  總體經濟像大河水一樣，堵著了水流，帶來的壓力就會增加堵到明年才升息，央行就
  得連調好幾碼才能洩洪...



以上問答 多方收集而成 許多並非本人言論 但我很認同這些人的論點

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