[新聞] 2戶豪宅全丟了！「工研醋」後代董座驚爆

[oopFoo (3d)]

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內文：2019/01/06
台灣知名「工研醋」創辦人許家後代、「謹得養生酢」生技董事長許光輝，銜著金湯匙出生，憑著家傳技藝自行創業，更自傲於「豪宅投資心法」，如今卻驚爆財務危機！根據台北地院公告，許光輝買在總統府博愛特區內的自住豪宅「揚昇君臨」6樓戶，將在本月11日二拍，二拍底價為6400萬元，拆算單價不到70萬元，遠低於當時許光輝入手單價80萬元。而他投資一戶大安區豪宅「縱橫天廈」，如今也信託到他人公司名下。



根據台北地院公告，將於本月11日二拍的博愛路77號6樓物件，其債務人許光輝，據查為「謹得養生酢」生技董事長，許光輝曾在2016年初接受《蘋果》採訪，暢談自己出租豪宅的心法，並大方公開自己置產的大安區「縱橫天廈」毛胚屋。而此次遭法拍的博愛路物件，則為博愛特區旁的高層豪宅「揚昇君臨」，公告內容稱為許光輝與家人自住使用。



曾與許光輝接觸的業界人士透露，許光輝為台灣知名「工研醋」創辦人許家後代，對於房地產投資相當有興趣，除遭法拍的「揚昇君臨」、《蘋果》曾曝光過的「縱橫天廈」等2間豪宅，另外也曾投資過北市店辦產品。

許光輝在2015年以總價約1.2億元，買下由知名設計師吳季剛設計外觀的「縱橫天廈」，他分享所謂「豪宅投資心法」，當時看中此社區地點好、交通佳優勢，未來有增值潛力，不過，「市場冷清，連毛胚屋都難賣，為觀察2年後房市，簡單裝潢、購置系統家具，期盼90坪物件每月可有17萬元的固定租金收益。」

可惜的是，目前「縱橫天廈」戶別已在去年5月，信託予保優中美聯合生技公司，並不在許光輝名下。



寬頻房訊發言人徐華辰指出，遭法拍物件，是「揚昇君臨」首度出現法拍戶。總面積約為92.29坪，含1車位，二拍底價6400萬元，拆算車位後，單價約69.52萬元。對照許光輝入手該宅的時間，與實價揭露資訊，推測其入手總價為6900萬元，拆算車位後，單價近80萬元。



根據《蘋果》統整，屋齡已有6年的「揚昇君臨」，歷年實價揭露共有51筆交易紀錄，其中有7戶二手交易紀錄，戶戶賣方皆獲利出場，從交易單價來看，每坪轉手價比入手價的最高價差達27~30萬元；總價最高價差甚至逼近7000萬元。若許光輝物件，順利在二拍標出，且投標人加價幅度不大，恐將使此戶，摧毀社區0敗紀錄戰績。（詹宜軒／台北報導）

心得：
我是不懂什麼投資心法。我父母教我，錢是賺不完的，景氣不好就趕快跑，不要想到要賣最高點，買最低點。能不借錢就不借，借了盡量馬上還，不要擴張信用。

也許我的同溫層太厚，但最近朋友都抓現金流，準備今年的衝擊，也許不會來，不過來了，起碼準備好了。

同場加映：https://bloom.bg/2Az3lzf
美國房市面臨2008年來最大的危機。

個人希望多跌一點，因為這兩年有需要在美國加碼。歐美最近大陸人拋售，所以蠻有機會撿便宜。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.136.109
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1546916899.A.F28.html
推 jeromeshih: 不過連原po都這樣說，看來最近要現金為王了
個人看法，勿當投資參考。
推 HarryHTC: 個案....
沒錯，個案，個案，都是個案....
※ 編輯: oopFoo (36.231.136.109), 01/08/2019 11:23:44
推 alexenderpp: 推推“抓現金流，準備今年的衝擊”
→ alexenderpp: 現金準備好  衝擊預備！
推 leoth: 個案個你的頭啦！
→ oopFoo: 個案多了，就是趨勢XD
推 sdhpipt: 文章排版亂七八糟的 小朋友只會用手機轉貼喔? XD
推 l79cm: 大家抓緊現金等待降息？爛頭寸加劇銀行求你不要還錢
機會是給有現金的人。
→ oopFoo: 用term.ptt.cc，ubuntu firefox。應該是term.ptt.cc的問題
→ oopFoo: 我再重新編排看看
※ 編輯: oopFoo (36.231.136.109), 01/08/2019 11:44:59
推 HarryHTC: 幫你補血先....個案久了就是通案了..
→ kevinhon: 再怎麼通案，老家還是屹立不搖，不跌反漲
推 amordelcor: 別擔心 有6000萬現金的也沒多少人
推 qwert1122: 通通是個案
→ HarryHTC: 不管漲跌~不吃藥病是一定好不了!
→ ghjkl5566: 現金流本來就要穩住,這是你的本啊,但還貸款的速度真的
→ ghjkl5566: 要看資產配置,沒有這麼絕對
→ ghjkl5566: 這件6400萬拆算車位單價應該是75萬坪才對
→ oopFoo: 確實，我資金配置是太保守，不過煩惱比較少，賺的也比較少
→ ghjkl5566: 反正每人對於錢夠用要求不同,但若真心覺夠用,保守賺少
→ ghjkl5566: 點沒什麼不好,畢竟人生還有很多年,氣長很重要
就安安穩穩的賺錢
推 northsoft: 揚昇君臨一坪沒150萬實在不合理
推 aneshsiao: 貨幣緊縮中國經濟崩潰，抓緊了
中國經濟蕭條我相信，崩潰？笑笑
推 jamo: 揚升君臨低樓層跟高樓層是不同等級的東西
有差一倍嗎？
→ a001ou: 等級不同沒差阿 看實登2018年9月4樓91.2坪賣6千8
→ a001ou: 那這間開6千4其實也沒多便宜
就等二拍流標
推 Petrovsky: 個案
→ Petrovsky: 不用替有錢人擔心 XD
→ Petrovsky: 這棟好像很多要賣 多套要不要去買一下？
→ apple123773: 現金為王拉 頂多在一點點的債券
→ apple123773: 中國崩不崩不確定拉 但是半導體跟石油都有跡象
精品也蠻慘的
→ AGODC: 買1.2億然後用簡單裝潢XD
→ a001ou: 簡單裝潢是為了出租阿 租這種高價物件的人 自己準備家具
→ a001ou: 甚至自己裝潢應該是多數 這情況下本來就該簡易裝潢就好
我不懂豪宅出租市場，但弄到法拍可見他的作法錯誤。利息負擔應該這幾年更低才對啊
※ 編輯: oopFoo (61.230.104.106), 01/09/2019 07:28:42
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/u3JrIFv.jpg
→ kusomanfcu: 大陸人“拋售”還是“獲利了結”？
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/oyeeCrj.jpg
→ kusomanfcu: 通膨線斜率沒啥問題 醒醒吧
推 kusomanfcu: 只是有點略高而已。
→ oopFoo: 房地產價格不是一個數字可以表達清楚的。不同地點，不同價
→ oopFoo: 格區間.....太高，太低都從指數去掉。實際去市場操作你就
→ oopFoo: 知道數據跟實際的差距。現在Vancouver,NYC的市場之慘烈，
→ oopFoo: 去看看就知道了，還有Sydney也看不到底。
→ oopFoo: 數據在大漲，大跌的時候都被和諧掉了
推 kusomanfcu: 數據本來就是平均化看趨勢而已。
→ kusomanfcu: 近年漲幅有問題的也只有04 05 06
→ kusomanfcu: 被和諧掉的最貴和最便宜 你會買嗎呼
→ oopFoo: 去年北美華人圈有在傳那些官二代忽然就不上學，回國了。
→ oopFoo: 我那時還不相信，後來發生的事情大家都知道了。現在市場
→ oopFoo: 賣多買少，好好努力可以挑到好貨。房地產急賣的時候，議價
→ oopFoo: 空間是很大的。
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/xKz91cE.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/GU4qKku.jpg
→ kusomanfcu: 慢慢挑吧。美國房產市場供需近年控制的很好
→ kusomanfcu: 回國是因為中美關係問題。只有短期
→ kusomanfcu: 本多忠勝
推 eipduolc: 丟資產不一定是沒本啊
→ eipduolc: 弄到拍你也要看是誰去拍，公司爛攤子搞不好欠更大
推 kusomanfcu: 回國房子可以交給包租管理公司阿，傻傻的
→ oopFoo: 你的圖時間線太長，要看這一年的變化。
→ oopFoo: 怕被沒收啊。有傳聞某些人的資產被凍結了。
→ turgnev: 推個！希望能多分享一下歐美最近的房市。
推 kusomanfcu: 你看今年的變化也是一樣啊，沒庫存
推 kusomanfcu: 庫存沒超過4個月就不用想跌多少勒
推 kusomanfcu: 說錯5個月
→ kusomanfcu: 只要平均控制在4.5上下。對於銷售壓力來講根本低
推 kusomanfcu: 現在是流行買低價格又近市區的屯。
推 kusomanfcu: 光看房地產放貸還在成長就飽了
推 kusomanfcu: 然後增長的速度也不快，完全沒泡沫問題，只有短期修
→ kusomanfcu: 正
→ oopFoo: 觀察看看。我個人判斷會跌好一陣子。