[請益] 有人了解三重站茂金建設嗎?

[Magiter (大柳丁)]

 茂金建設實價登錄40~45萬/p ，但好多戶在賣不知道怎麼回事？？
 附近的新美齊匯和捷運京典都有去問過，
 新美齊的案子剩下12F頂樓，其餘樓層坪數又太小XD
 而捷運京典是目前在考慮的，
 但和建設公司的小姐在談，剩下2F要1/3價買露臺和6F樣品屋附裝潢兩個選擇。

 2F不考慮，剩下6F，
 建設公司的小姐開價50.5萬/p，車位210~230萬不等，然後裝潢要開180萬@@"
 總價加起來要2600萬，其實就是跟一開始賣一樣，但有說可以談一點。

 那地方我們是覺得不錯，只是我們要自住，那裝潢真的讓人頭大。。。
 畢竟自己也有間房子裝潢了兩次，
 大概理解這樣裝潢的合理價錢，與180萬該有的品質。
 木工用料和細膩度不理想，櫃子的門板有一兩處沒密合，
 住進去可能要大改，所以有點負分。

 再加上看之前預售的訊息，會想說每一間都搶光了，
 怎麼就剩下這間有裝潢好的沒出清？
 如果他裝潢沒得談，等於每坪加個4萬多上去，
 然後買來還要自己處理一番XD
 到時候從成交2600萬到裝潢(100萬~)入住，可能要花到2700~萬。。。

 銷售小姐之前說目前有個國外工作的客戶在看，可能開2500萬，要問老闆。
 這週再打電話去問，
 她說老闆在國外，要等老闆回國確定，然後說老闆嫌那個人出2500萬太低；
 就算我們要出更多錢買，也要排在他後面。。。

 只是我們現在在考慮同樣兩千多萬可以買到比較大坪數的茂金。
 或者再補些錢，拼一下附近的三千家；
 之前有看過茂金，一開始嫌公設高沒考慮，
 但看到後來發現現在每棟公設都33~35%，所以就回頭看了。
 而三千家的室內格局沒話說！
 目前傾向的是第一期的7年屋，因為仲介開價都近60萬/p，
 所以先把順序放到茂金和新建案後面...

 現在問題來了，
 售屋網上面看到茂金同時有一堆都在賣，所以有點擔心，
 因此上來請教網友，
 有誰知道茂金建設那是什麼狀況的？
 謝謝！


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.62.4
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1546967704.A.6DC.html
推 drogmn: 茂金入住率超低的 我也想知道為什麼
推 toyokawa: 幫推
推 smallcooo: 其實他已經暗示2500才有機會真的很喜歡就出2520
推 k85564: 茂金有看過，好像是地主合建，本來都大坪數，不好賣，所以
→ k85564: 把靠捷運這側的再隔成小坪數，就是最近看到這幾筆成交的。
推 k85564: 如果不在意在廟旁邊的話，可以看看三千家附近的新京王，
→ k85564: 公設比23%左右。
 謝謝k大，比較茂金的原圖和出售物件，我大概了解了，
 所以它有些樓層從本來2戶1梯變成3戶1梯，難怪有這麼多規格。
推 kingof303: 裝潢不喜歡不要買比較好
推 hanghking: 如果還可考慮預售屋的話 附近有首泰 力樸立 甚至合康
推 hanghking: 在蓋 松揚雙禧也成屋了 但車道出入馬路窄
推 seelove: 茂金主要就格局跟外觀，還有出入口的問題比較大！所以輸
→ seelove: 給上述的建案
推 hanghking: 推k大跟s大 茂金的格局問題蠻大 尤其將大坪數改小
→ hanghking: 弄的格局很差某間客廳變暗房
※ 編輯: Magiter (1.164.62.4), 01/09/2019 10:06:15
推 lunkk: 茂金逛過一次，格局採光不是很好
→ lunkk: 而且當初開價比一坪40高很多
推 hanghking: 京典還有地主戶，但不知哪時賣
推 seelove: 樓上正解！京典要等地主了～茂金就贏在地點&價格，約是周
→ seelove: 遭9折（跟三千家/京典/新京王的實價相比）
→ Magiter: 嗯，目前看三房，真的要等沒裝潢的地主戶。
推 hanghking: 目前京典使照在補件（可查，過了後地主戶交屋後或許就
→ hanghking: 可能拿出來賣吧，或者要等建商戶銷完
推 simonown: 就大戶分小戶 公設比跟新美齊或是京典比起來已經不高了
→ simonown: 京典的窗框太深 室內採光其實也普通 茂金分戶的小戶間
→ simonown: 透過一些格局改造就可以處理暗廳問題了 出入口沒太大問
→ simonown: 題 面巷子安靜 停車附近也好停 就外觀真的俗氣了點 看人
→ simonown: 以他的價位/捷運站距離/社區管理品質/環境位置我覺得是
→ simonown: 一個很好的平衡點 不然這邊不可能有50萬以下的5年新屋了
推 Japanesque: 目前來說管理費茂金金典最便宜
推 simonown: $50/坪，24小時管理
→ serenekokomi: 之前到茂金看兩房格局，搭電梯時瞄了一下住戶公告
→ serenekokomi: 。竟然出現有住戶養蜂被管委會警告><