Re: [請益] 發現買得起 房東的房子

[dati (水腦)]

: 回到房子
: 你這間怎麼看都不是成長股也不是價值股
: 硬傷還是在那 潮濕 下雨 離台北市太遠

看到這句話不回真的很痛苦，汐止緊鄰南港一橋之隔，離台北太遠的是?
雖說汐止到南港主要的幹道就國三、國一、大同路、康寧路
上班必塞 車禍必塞 下班必塞 下雨必塞 禮拜一必塞 收假上工必塞，
台北周邊哪個區域不是? 你講得硬傷只有下雨成立

: 20年房子 機械車位 一房一廳
: 這種只能租/賣給單身族
: 總價只會隨著屋齡向下
: 文內說沒虧 是靜茹給你的勇氣嗎
: 柯p的東區計畫搞起來也是好幾年後的事
: 在當時2x的年輕人會去租/買你這間？
汐止的租屋客根本就是自台北上班的上班族
覺得住台北太貴就住在新北，如此而已
拿最鄰近的舊庄(南港)來比，生活機能沒比汐止好多少硬是比汐止貴
未來依然是這樣
: 更別說什麼捷運了
: 看看那可愛的淡江大橋還在淡水河底
: 家裡長輩以前也有淡海新市鎮土地
: 也是搞了30年才起來
: 捷運這種利多消息你玩不過建商啦
汐止捷運要蓋也不會在火車站這也不應該在火車站這
他所住的就在火車站邊
汐止民生線還在夢裡，但最需要汐止民生線的是福德中興路-樟樹路-國泰醫院
: 他們比你清楚什麼時候才會蓋
: 除非你能還完貸款
: 總價加上利息和稅金再找到下一隻羊
: 但你有投資客那種功力嗎.....
: 4覺得，你真的租太貴
: 租1萬初的，買瓦斯爐看masa cp值比較高
最想回的就是這個，明顯沒在汐止租過房
汐止兩個生活圈-中興福德路道延伸到社后 和 汐止汐科站兩邊延伸到國泰醫院
在這兩個汐止生活圈租屋市場就是一坪一千，套房尤其是
越大的單坪租金越低，3X 4X坪數的大約單坪700上下
再來房子內部各有品質，一堆喊租貴的先做點功課別誤導了

認真回原PO
雖然我是租房一派的，但是在買屋板就要回跟買屋版的說法

1.你要買的地段是"汐止"的蛋黃區，生活機能和交通都是最好的地方
2.撇除掉同一棟，在汐止汐科站附近還有其他的建物可以選
3.你的投報率有算過嗎，我幫你算一下
  600(粗估買房含車位) 15000(租金含車不含管理費)
  不考慮利息、稅金、裝潢維修等費用 你的投報率是 3% 真實投報率再下修一點
  (謎之音:有種說法是投報率超過4%就可以買房????)
4.如我上面說的，你買的地點不會有捷運走過了(可能汐止根本沒捷運)

個人建議: 讓子彈再飛一下

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推 shter: 民汐線計劃上在汐科是共構，在汐止區公所站跟汐止火車站間
→ shter: 夾著秀峰高中，也是相鄰，如果計劃沒變的話
推 xcom: 滿悶的 我真的租貴了嗎 = =
→ xcom: 謝謝分析 我會參考的 感謝
→ xcom: 另外為了不佔版免 我的原文 有回覆一些網友的問題
→ xcom: 可以回原文看下 thanks~
→ peace816: 別這樣想，最近也在找租換房，看半年了！差不多行情..