Re: [心得] 想租便宜點都不行

[jamo (hi)]

我先講結論:國稅局就是流氓
只要國稅局的文一到你家,只要你不是領人薪水的打工仔,
不管你有錯沒錯,最終都要付出代價,只是多跟少的差別

國稅局有一條霸王條款叫做實質課稅原則
簡單說就是只要他覺得你收入不符合常理(就像租金過低)
就可以開一張稅單來你家,你要是不服
最厲害的在這裡,你得自己證明"我沒有逃稅"
換句話說舉證責在你,

其實這樣也還好,但是問題出在台灣國稅局有兩個特色
1:台灣的稅務訴訟,國稅局勝率是 94%
而那 6% 人民獲勝,並不一定真的贏哦
法院很少會直接撤銷稅單,絕大多數是發回請國稅局重新核擬
這樣打贏官司的意義在哪?
2:國稅局很多老大心態,因為基本上官司穩贏不輸
所以都是你要去拜託對方,真敢跟國稅局槓起來
他就來你公司一條條查稅,所有進銷存憑證全部拉出來
你家會計都不用做事了,每天陪著國稅局翻箱倒櫃的找憑證,對數字
國稅局領你的稅金,然後你還要每個月三萬五請會計陪他玩

所以絕大多數人收到國稅局的函都是鼻子摸摸直接認栽少輸為贏
久而久之國稅局就越來越會找中小企業/個人麻煩,
至於大企業,他們惹不起~

回到房地產
國稅局針對房屋出租追稅這件事,大概是十年前左右開始加大力道
一開始針對一些整棟格套的,後來慢慢追到店面建立租金行情

現在有實價登陸,租金行情追查會更準確
換句話說,以後越來越難租到便宜房子
因為房東想便宜租給好房客圖個心安省事,國稅局還不同意呢


※ 引述《t222728 (Smart.ET.)》之銘言：
: 現在大家都在講說租金高漲生意難做，最近收到國稅局的補稅單，說我們出租給店家的租
: 金低於最低租金標準，要求我們補稅，突然發覺如果租金再調高只有連鎖或中大型企業才
: 能負擔，然而試問現在就算想便宜租都不行，因為政府不允許

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.111.147
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1547149867.A.DCE.html
推 adey40: 國稅局勝率這麼高有個原因是因為，模糊地帶證據不夠會輸的
→ adey40: 案子都自己摸摸鼻子撤銷了，只留證據夠會贏的跟你硬拚，所
→ adey40: 以統計上國稅局勝率當然高
推 kusomanfcu: 就層層墊高啦
→ deltaz: 之前多收房東稅還一堆人慶祝，等房租漲起來就好笑了，現
→ deltaz: 實生活裡成本永遠都是轉嫁給相對弱勢的人啊
推 HarryHTC: 還好我都贏 寧可花大錢找律師 會計師 也不要多繳一毛稅
推 grotwpig645: 漲房東稅》租金調整》更難存錢買房》悲劇
推 kevinhon: 吸血房蟲連稅都要想辦法逃，還好意思炮別人炒房，讓房價
→ kevinhon: 高到無法脫離賴家
推 HarryHTC: 幻想王是連中文也看不懂？ 還是已經病入膏肓 腦補
推 playcat017: 一樓這樣說只有一半對，模糊地帶都是國稅局自己定義，
→ playcat017: 記得有上法院，搞了幾個月法院直接打臉，撤銷，結果
→ playcat017: 局裡沒多久再開一張相同的補稅單，他不怕你在告，反
→ playcat017: 正他沒損失。