推 ceca: 網路泡沫+97台海危機.01/13 15:47
→ ceca: 那時候最有名的事情就是,拿綠卡..01/13 15:47
→ ceca: 因為要打仗了,大家快跑...01/13 15:47
→ ceca: 所以一方面是金融風暴,次方面是大量資金被弄到國外去.01/13 15:48
→ ceca: 你看今天,美國那麼多唐人街,那麼多小台北.01/13 15:48
→ ceca: 很多都是那時候移民造就的.01/13 15:48
→ ceca: 反而翻轉點在哪時候.2003年.01/13 15:49
→ ceca: 你知道翻轉是件是甚麼嗎...SARS..XD01/13 15:49
→ ceca: 當然,阿扁降息也是主因,01/13 15:49
→ ceca: SARS造成商用不動產更慘的崩盤.01/13 15:49
→ ceca: 但是住宅那時候開始翻轉,因為SARS把租屋族嚇死.01/13 15:50
→ ceca: 反而激起大家買房子的慾望.01/13 15:50
→ ceca: 但是現在歷史卻告訴你,SARS是崩盤...01/13 15:50
→ ceca: 這就是....歷史很多都是被扭曲的,而非真相的證明.01/13 15:51
→ ceca: 你看曲線,SARS是崩盤還是起漲阿..XD01/13 15:51
※ 編輯: popobang (1.200.35.45), 01/13/2019 15:54:07
推 ceca: 所得比是騙人的數據,那個沒有參考價值. 01/13 15:58
→ ceca: 參考價值是出租投報 vs 利率+持有成本. 01/13 15:59
→ ceca: 其他房價數據都是沒有任何意義. 01/13 15:59
→ ceca: 為啥說出租才是居住正義...也是這樣來的. 01/13 15:59
→ ceca: 所以當你持有成本高的地方,房價所得比就會低. 01/13 15:59
→ ceca: 你今天把持有稅拉到3%. 01/13 15:59
→ ceca: 台灣房價所得比就會逼近世界最低. 01/13 15:59
→ ceca: 薪資跟租金有關... 01/13 16:00
→ ceca: 你不能說不影響房價,但他會透過持有成本和利率去變化. 01/13 16:00
→ ceca: 所以不可以拿純值去判定. 01/13 16:00
→ ceca: 只有狗頭學者,念書念到大腦燒壞,或是故意亂創造資料的人. 01/13 16:00
→ ceca: 才會信房價所得比那個數字. 01/13 16:00
推 lovebridget: 因為38-80漲了42年 漲多必跌 就這樣 01/13 16:03
→ ceca: 1990年也跌過啊. 01/13 16:11
→ ceca: 那個無關拉,那個跟金融風暴有關. 01/13 16:11
→ ceca: 金融風暴造成大量失業+百業蕭條. 01/13 16:11
→ ceca: 所以租金崩盤... 01/13 16:11
→ ceca: 租金崩盤延燒到房價崩盤. 01/13 16:11
→ ceca: 之後政府就...降稅來救房子. 01/13 16:12
→ ceca: 要知道198x年代房貸是12%,199x年代房貸是6%. 01/13 16:12
→ ceca: 今天房貸是1.6%. 01/13 16:12
→ ceca: 中間大幅降利率,就是金融風暴後政府拯救房市的操作. 01/13 16:12
推 qwert1122: 不可能 台灣房子只漲不跌 01/13 16:12
→ wed1979: 曾經的低點，SARS，週邊很多人都買在那時候，而且閉著撿 01/13 16:41
→ wed1979: 都有好貨 01/13 16:41
→ icui4cu: 感覺文嗎？頗呵 01/13 16:50
推 Tattoo: 80年代是股票的原因吧 01/13 17:13
→ kusomanfcu: 放假所得比台灣從沒19倍過吧? 01/13 17:18
→ kusomanfcu: 以前17倍 和現在利率可不一樣 01/13 17:19
推 aitt: 大趨勢是房價所得比只會愈來愈高不會愈來愈低 01/13 22:50
→ aitt: 香港房價所得比都可以搞到30多倍了 01/13 22:52
推 kusomanfcu: 等台灣有蟻局時再提30吧 01/13 22:55
推 shadyback: Ceca回覆內容很不錯誒 應該另外弄一篇保存的 01/14 01:18