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連結: https://house.udn.com/house/story/5887/3590662 內文: 餘屋壓力拆彈? 內政部這項統計讓市場吃下「定心丸」 根據內政部最新開工量統計,去年11月全國開工宅數達1.13萬宅, 為2009年、統計以來 同期新高,也是近五年單月新高,顯示建商感受餘屋壓力已減輕,嗅到買氣回籠,積極開 工搶市。記者游智文/攝影 根據內政部最新開工量統計,去年11月全國開工宅數達1.13萬宅, 為2009年、統計以來 同期新高,也是近五年單月新高,顯示建商感受餘屋壓力已減輕,嗅到買氣回籠,積極開 工搶市。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,新屋開工除了是房市指標,由於房屋開工有助提升 就業,帶動融資、營建、建材、裝修、家具、家用品等購置需求,一般也認為是經濟先期 指標,開工量上升,有助於內需表現。 內政部自2009年起每月公布住宅開工量統計,最新數據,去年11月達1.13萬宅,較10月大 增逾五成,為2014年1月以後單月新高,也創下2009年以來同期新高。累計去年前11月全 國新開工宅數已達9.3萬宅,也僅次於2014年全年的10.5萬宅。 就六都來看,去年前11個月開工宅數最多為台中市,達1.9萬宅,其次為新北市1.7萬宅, 桃園市以1.5萬宅第三。 以增幅來看,高雄市從5,000多宅大增到1.1萬宅,暴增1.2倍最多,其次為台北市增加 3,700多宅,增幅也達88%。台中、新北、桃園市增幅都在三、四成,六都僅台南市較前一 年同期減少約一成。 黃舒衛分析,近一年各地新屋開工量大增,主要和整體房市買氣穩定回溫有關。雖然目前 市場餘屋量仍大,但連續兩年穩定去化,讓建商吃下定心丸,不僅勇於買地,也積極開工 。 除了房市景氣好轉因素外,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,近一兩年來相關政府機關多 次宣示不打房,並祭出調降房屋稅、豪宅稅等措施,建商對房市未來相對篤定,不再擔心 政策干預。 另外,房市由投資轉為自住市場,已有一段時間,建商經過多方測試,多已摸索出符合自 住市場需求,能夠順銷的產品,再加上公宅、危老建築近一年陸續開工,也讓開工數量明 顯增加。 黃舒衛表示,開工量和申請建照不同,建商申請建照含有賭博成分,賭得是看好未來房市 ,但請照之後可能因景氣變化,延後推案時程,甚至可能廢照。開工則不同,由於開工就 須投入成本,代表建商已感受到市場買氣,對銷售有一定信心。 https://uc.udn.com.tw/photo/2019/01/13/realtime/5789203.png
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心得: 1.供給變多是好事 2.新屋開工才是經濟火車頭 以往泛指全不動產 都在亂講 竹篙裝菜刀 -- 為何炒房容易? 因為都用假象蒙騙!! 1."假的"虛坪制 :公設坪也要你用實居坪的價格買 2."假的"持有稅基:公告價只約實價的1/5 多房繳稅輕鬆 囤房容易 一切假象都是誤導而已 利用資訊不對稱讓不查的人受騙 好營造易炒房的環境 過高的房價讓一般受薪者根本買不起 想要正常就要先讓"假象"都變"實坪、實價" 並讓囤房/頻繁交易房者 需付出幫忙國家極高的代價() 才有居住正義 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.105.220.243 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1547373016.A.9C0.html
kid1a2b3c4d: 新屋變多不是代表 餘屋壓力更大嗎...? 01/13 17:57
wahaha02: 先替大p科科 01/13 18:02
HarryHTC: 可能這年大家都加薪3倍追上房價了 01/13 18:02
eateate04: 反正都買不起,大不了不婚、不生、不交女友,老了把錢 01/13 18:03
eateate04: 都花完去自殺 01/13 18:03
Kaskade: 垃圾房蟲準備跳樓 死好 01/13 18:12
Altair: "都加薪3倍追上房價" XDDDDD 01/13 18:23
Altair: 我猜是父母都變賣祖產幫忙小孩首購~~~ YA! 01/13 18:24
kevinhon: 三樓被某樓罵了 01/13 18:28
DASHOCK: 發大財 01/13 18:50
wei5566: 不蓋的話借不到錢,可能馬上就要倒了 01/13 19:11
hultese: 老實說,台中首購案太多了。而且多半在地理位置不便之處 01/13 19:25
hultese: ,坪數又過小(室內20坪做成三房?!) 未來會是隱憂 01/13 19:25
Petrovsky: 新屋變多 代表多多、套套 可以買更多 賺更多 01/13 20:04
tagso: 應該跟雨遮新制有關係 01/13 20:41
heatsink: 只是搶在新法規之前開工而已,還在幻想喔 01/13 20:43
milerful: 只是因為之前那一波搶建照潮吧...賣騙... 01/13 20:58
pipiann: 欺騙文阿 因為之前搶辦建照 01/13 21:16
Neymar: 雨遮新制是2018年1月1日開始執行,但是2017年的並沒有所 01/13 21:22
Neymar: 謂的搶建照發生... 01/13 21:22
Neymar: https://goo.gl/1LJi2n 01/13 21:25
Neymar: 申請建照後,也不一定要馬上開工。所以應該和雨遮新制沒 01/13 21:29
Neymar: 關係 01/13 21:29
milerful: 新聞內寫的是核發數量,依規定只要在2017年"提出申請" 01/13 21:36
milerful: 就可以,所以核定中的建照數量根本還沒算進去,然後你要 01/13 21:37
milerful: 不要重新去看一下建築法第54條寫了什麼? 01/13 21:38
HarryHTC: 幻想王忘了吃藥了 01/13 22:28
corydora: 有的是建商跟地主簽約了,有期限因素,預售賣不出去,就 01/13 23:19
corydora: 蓋成屋再賣吧! 01/13 23:19
kutkin: 開工數不代表什麼呀 台灣都是先成交再開工 01/13 23:30
kutkin: 又不是美國人 才在看新屋開工 01/13 23:31
Tattoo: 到底要崩了沒 01/13 23:52
HarryHTC: 樓上刺青哥到底要道歉嗎? 01/14 06:01
Neymar: 第54條,核照後如果不開工或已逾展延開工時間,得自己申 01/14 07:05
Neymar: 請展延,期間為三個月。這幾年我看很多建案都能拖就拖,想 01/14 07:05
Neymar: 要撐過房地不景氣。 01/14 07:05
pilot1982: 業配文真的很無腦...好壞都亂講 01/14 08:32
KrisNYC: 這名字就寫稿機 隨時換邊寫的不用太在意 01/14 12:15
eric791112: XDDDD果然啊利多狂放,抓穩房市邪惡第五波囉 01/15 11:34