[請益] 房貸試算與利息

[elly0422 (missC)]

大家好，目前在找銀行貸款，遇到一個問題想請各位幫忙解惑。

房子總價900萬，我們頭期250萬，貸款650萬，分30年(360期)，試算下來一個月連本帶利
還款24000左右。

但是為什麼銀行給的試算表，利息都高達8000~9000元，本金卻才13000～14000元呢？我
問過好多家銀行都是這樣

https://i.imgur.com/f2Q0Lzc.jpg

謝謝各位




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推 whiteadam: 利息8000~9000叫做高??
推 redmi2: 你看一下下面 越後面利息越少本金越多
→ pds1: https://www.smartloan.com.tw/viewBlogDetail.do?kmId=45
推 magickevin: 因為一開始你的負債比較高阿
推 frank111: 因為每年的利息錢就是這麼高阿，650萬*1.5%年利率/12月
→ frank111: 第一個月繳得利息錢8125元
推 lovefisk: 第一個月應該是650萬*1.68%/12個月=9100  是嗎？
推 hellogym: 阿不然咧 要少繳些利息就用本金攤還
推 ericeuro: 因為你貸款年限長啊。你可以算算貸10年跟貸20年的
推 kyleJ: 以1.68%計算你借650萬，30年累積要繳828萬，一共178萬的利
→ kyleJ: 息。而這些利息大多累積在前期才看起來這麼多，翻到後面就
→ kyleJ: 會看到每期利息沒剩多少了。
→ lock7: 利息就是這樣，完全無誤啊，有什麼好質疑的
推 F93935: 貸太長利息前幾年變動不大，改15年就變比較大
推 basebo11: 本息均攤本來就這樣呀
噓 c98765432c: 爬文估狗一下可以嗎？
→ kutkin: 有錯嗎
推 shevochenko: 沒違約條款的話 你可以提早還本金
推 whiteadam: 你要利息少一點 就用20年貸款
→ elly0422: 因為我自己用650萬/360，一個月是18000，所以看到銀行
→ elly0422: 的試算表才覺得有疑問，第一次買房有很多不懂的地方，
→ elly0422: 謝謝大家
推 piercingX: 數學公式就是長這樣 用excel跑
推 superkiki: 改本金攤還可以少繳點利息
推 henryeech: 你的意思是本金每月應該要繳18000 怎麼銀行只收你14xxx
→ henryeech: 而已嗎？
推 Usamiakihiko: 你那種算法要用本金均攤才是你的算法
推 kyleJ: 本息均攤到後期因為利息變低，每個月還的本金就會超過1800
→ kyleJ: 0，你的冊子沒寫的話可以去台新房貸試算可以列出1到360期
→ kyleJ: 每期的金額
推 skygi: 原po算好真是有才~所以銀行只能650萬~不用算利息的喔~
推 d147258: 如果租房，8000塊只能租到套房
→ MRFROG: 笑了
推 Cookieboy: 高中數學..
噓 evaal: 這問題就好比在問1+1為什麼等於2，大家都好和善。
→ elly0422: 我原本是想說18000是本金，然後利息多少另外再加上去，
→ elly0422: 我知道貸款當然會有利息
推 bearalex: 你說的是本金攤還, 那就是一開始一個月還27000,
→ bearalex: 然後越還越少, 現在比較少人選擇這種方式
→ bearalex: 大家都寧願還利息不要還本金, 因為利息太少了
→ bearalex: 另外你用本利攤還的方式, 有錢也隨時都可以還一筆
噓 akizut: 房貸利率1.5%，650萬利息一年就9萬多了，分12個月，計算
→ akizut: 機按一按就懂了
推 horb: 你借了好幾百萬  利息每個月幾千塊  很正常  嚇到了吧
→ horb: 每個月也是可以多繳一些本金啊  如果你還有閒錢的話
噓 HorusHorus: 想每月平均還本也可以跟銀行指定還款方式啊，不要到
→ HorusHorus: 時候不會算每月期金，打電話吵承辦人員。