[新聞]買屋慘例2】房市拉警報 新春接連3建案法拍

[deepdish (Keep The Faith)]

【買屋慘例2】房市拉警報　新春接連3建案法拍

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https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190116/1500352/

內文：出版時間：2019/01/16 09:28

中和區建案嘉泉名璽，將於下月以11.66億餘元法拍。范厚珉攝
https://i.imgur.com/ImKiJSx.jpg

2019年開春，房市拉警報，統計至本月14日，就已知有3建案即將被法拍。

自2015年來，房市經歷上沖下洗，不少體質不良建商，遭到淘汰，總計近1年，
已有13筆建案遭到法拍，幾乎是1個月拍1案。

其中，天龍國台北市就有8建案遭法拍，堪稱重災區。

根據寬頻房訊統計，自去年1月至今，全台整筆建案遭到法拍的件數，共有13件，
其中8件位於台北市、新北市3件，新竹縣竹北市及台中市各1件。

而今年開春才第1個月，就已知將有3建案將法拍，其中包括近1年來，
建案法拍一拍底價最高，達11.66億餘元的新北市中和區「嘉泉名璽」社區。

近1年遭法拍的建案中，有2案一拍底價皆超過11億元，
其一為去年5月一拍的竹北市豐富建設「富豪至尊」，
全案最早曾在2015年，由債權人華泰銀行自行標售未果，期間歷經多次金拍，
也都乏人問津，去年5月，一拍底價設定為11.38億餘元，
最終在7月底四拍時由債權人承受，當時底價已經大降超過5億元，來到6.12億餘元。

而預計下月19日法拍的「嘉泉名璽」，於2010年預售，原定2014年10月完工交屋，
卻爆出建商一屋多賣、資金不足等問題，使工程延宕，最終此案雖在2017年完工，
但糾紛卻未落幕。

全案原定總戶數120餘戶，已知2月19日將一拍其中80戶，總底價約11.66億元。

寬頻房訊發言人徐華辰認為，此案須一次吃下80戶產權、總價也高，
換算每坪單價約57.5萬元，略高於市場行情，投資人在前兩拍要進入的可能性低。

而台北市8戶遭法拍的建案中，分散於信義、大安、南港、文山及北投等行政區，
等同蛋黃、蛋白區同遭牽連。

其中又以南港區有3案最多，2案債務人為佳達開發、1案為京富開發，
一拍底價規模皆達億元水平。

法拍13案中，僅有2案堪稱找到「救星」，
其一為新北市樹林區的建案「永捷京都」，於應買時被承受；
另一則是「富豪至尊」。

住商不動產企研室經理徐佳馨分析，

「近1年被法拍的建商，具有3大相同特質，
  一是推案量不大，
  二是多有一屋多賣的案例，
  三是被法拍的餘屋量皆不少。」

徐佳馨補充：

「凸顯建商本身體質不佳，在歷經房市低潮期，資金周轉不靈，就容易『煞不了車』。

  建議民眾買屋前，還是須先打聽建商品牌、來歷，以避免賠上辛苦存下的買屋錢。」

（詹宜軒／台北報導）

心得：買房子要花很多錢，當然要謹慎小心，一定要自己好好做功課，

包括瞭解法律知識，好好打聽建商各種資訊，不要輕信房仲舌燦蓮花，以免得不償失。

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推 alexenderpp: 03… 08… 14…今年19會不會是被標記的一年啊……！
→ alexenderpp: ？
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→ Petrovsky: 本魯最關切 麗水街 超奢華透天厝 被法拍
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噓 Refauth: 腦袋是個很棒的東西，希望買房的台灣年輕人都有一個。
推 darkdark008: 南港小坪數的價格真的很誇張 一直漲完全下不來 搞的
→ darkdark008: 想買的都被洗到汐止 甚至五堵 唉.....
→ kevinhon: 樓上你不認同南港慘跌的話，會被房版魯空質問怎麼不掃貨
→ kevinhon: 喔！
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→ darkdark008: 每個都漲 我就是被洗到汐止啦 唉.....