[新聞] 中國空置房產高達五分之一 專家：房市若

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內文：

中國空置房產高達五分之一 專家：房市若出問題 拋售潮會像洪水而來

鉅亨網新聞中心2018/11/09 08:160

中國空置房產高達五分之一(圖：AFP）

研究調查，目前中國全國城鎮房地產存量大約有 22% 是空置的，加總超過 5000 萬套空
房。專家警告，若房市出現問題，房產拋售恐怕會和洪水一樣滾滾而來。

中國官方這幾年一再耳提面命，強調「房子是用來住的，不是用來炒的」。不過，民眾對
於政府的提醒似乎置若罔聞。西南財經大學的甘犁教授基於 2017 年進行的調查發現，目
前中國全國城鎮房地產存量中大約 22% 是空置的，至少有超過 5,000 萬套空房，「沒有
哪個國家有這麼高的閒置率」。

讓政府高層之所以坐立難安的原因，在於若房地產市場出現裂縫，那些空置住宅的業主就
會蜂擁拋售，導致價格螺旋式下跌，進而妨礙金融與社會穩定。當然，中國官方可以透過
房產稅或空置稅來解決這個問題，但怎樣才算空置，其實很難界定。

中國的房屋空置率遠高於其他主要經濟體(圖自彭博)

多年來，房地產投資一直是中國政府的一大心患，某些城市和省分限購，資金就湧向其他
地區。光是今年全國調控次數已經高達 405 次，以「限購限售」為主，當中以山東江蘇
範圍最廣。

眼看房價不斷飆漲，也代表有上千百萬的人無法負擔，加劇社會不平等現象。

甘犁認為，目前空置的房屋中有些是度假房，有些則是業主外出工作，但投資購房是閒置
率較高的一個關鍵因素。儘管全國的各種限制措施代表官方不鼓勵購買多套住房，但仍擋
不住投資需求。

聖路易士聯邦儲備銀行工作論文《中國的巨大房屋繁榮》的共同作者 Kaiji Chen 表示，
房屋空置也會帶來經濟成本，因為它們會拖累供應，帶來價格向上壓力，進而把年輕買家
擠出市場。

心得：

中國房產空置率1/5 台灣不知道多少？ 看那副都心滿滿的量體
是否拋售潮會如洪水般而來？透過房產稅和空置稅解決這問題？不太懂這意思
課下去才會崩跌吧 有請各位大大解惑

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推 ceca: 中國那個價格本來就會崩.
→ ceca: 跟甚麼空屋根本無關.
→ ceca: 他持有成本比台灣還低,但是利息很重.
推 KrisNYC: 1/5蠻客氣的
推 good5755: 成本低但利息重? 這不是很矛盾嗎
推 ceca: 稅金很低,利息很高,為啥矛盾?
→ jeromeshih: 低稅高房貸，如此應該有可能吧
→ jeromeshih: i.e.高房貸利率
推 AGODC: 中國人不賭房市財產不會翻倍，要嘛變富豪要嘛窮光蛋，多數
→ AGODC: 人選賭變富豪
→ Refauth: 拋售潮！？政府直接下令不准拋售就好啦！專制國家的好處
推 bogy26: 利息也算持有成本吧
推 eason79126: 中国或成最大贏家
推 hensel: 黨都已經不給賣了怎麼拋售
→ onlythat2002: 台灣只看到4/5。
推 nelley: 下面推文開放中資買房