作者kisswish (但願都好 . . . )
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標題Re: [新聞] 開發商忍5年 去年獵地金額達1822億元
時間Sun Jan 20 17:18:58 2019
這很有可能喔!
聽聞業界都在押寶兩年後會車輪黨執政,
剛好該黨的一貫經濟方針就是炒房救市@@
※ 引述《pds1 (莫對惡人慈悲)》之銘言:
: 連結:
: https://house.yahoo.com.tw/%E9%96%8B%E7%99%BC%E5%95%86%E5%BF%8D5%E5%B9%B4-%E
5%
: 內文:
: 【文/記者葉思含】
: ▲2018年全台建商合計購買近千億元土地,相較前一年度大增近4成。
: 近年房市走冷,不動產開發商紛紛轉趨觀望,獵地計劃也較過往保守,然而2018年似乎
全
: 面復甦,土地交易熱度持續發燒,全台建商合計購買近千億元土地,相較前一年度大增
近
: 4成,其中以興富發集團最為積極,大砸約200億於全台獵地補庫存,佔整體建築開發業
購
: 地金額比率約23.61%,對台灣市場極度有信心。
: 根據高力國際統計,2018年土地交易熱度持續發燒,建築開發業、金融保險業與製造業
的
: 購地金額都大幅增加,全年交易總額達1822億元,相較2017年的1218億元大增600餘億
元
: ,增幅近5成,更是2014年以來、近5年新高。
: ▲
: 興富發獵地王 砸200億布局全台
: 高力國際董事總經理劉學龍表示,今年最捧場的土地買家為建築開發業者,合計以近千
億
: 元、約968億元買地,相較去年總額704億元增加264億元、增幅約37.5%,並以興富發集
團
: 表現最為積極,砸下約200億元布局全台都會區,奪得2018年獵地王冠軍,佔建築開發
業
: 整體購地金額比率約23.61%。
: 興富發建設發言人廖昭雄指出,興富發集團是最愛台灣的建設公司,賺的錢通通都全部
再
: 投資台灣,2018年推案布局全台都會區,包括台北文山、內湖,新北新莊、淡水,桃園
龜
: 山,台中西屯、南屯、烏日,以及台南安平、高雄三民等。且不約而同都屬於大規模的
方
: 正基地,預計以首購、首換產品為推案主力,並開始啟動全台30棟商辦的10年計劃。
: 針對興富發集團砸下創近年新高金額獵地,廖昭雄透露,近來受市場影響,土地價格相
對
: 調降,未來待市場環境更為復甦後,開再高價地主也不會賣,因此趁機大舉補進土地庫
存
: ,為興富發未來5~10年推案計劃做足準備,目前除了維持每年300~400億元的推案規模
之
: 外,更要努力衝刺不動產市佔率,目標是全台都會區每10戶就有4~5戶買的是興富發推
案
: ,就是要提高市場市佔率、站穩營收王寶座。
: ▲許多建商積極布局中台灣,包括興富發、皇普、富宇、達麗等。
: 華固建設今年斥資54.4億元布局台北市北投石牌、內湖五期,成為2018年獵地亞軍,華
固
: 建設總經理洪嘉昇表示,長期深耕經營雙北市場,只要有漂亮方正的土地,就會出手維
持
: 5年推案盈餘計劃,加上去年華固銷售表現相當亮眼,包括豪宅「華固樂慕」、「華固
名
: 鑄」皆完銷,「華固新天地」再售180戶,累計2017~2018年共售出200多億元,因此積
極
: 補進土地庫存,且已準備好於今年推案。
: 建商土地大進補 推案時辰左右賣壓潮
: 洪嘉昇透露,如去年9月底購買捷運石牌站、唭哩岸站之間的捷運綠地第一排土地,將
推
: 出總銷約50億元的「華固翡儷」,規劃32~50坪、3~4房,預計農曆年後正式公開,預期
成
: 交單價在75~85萬元;至於內湖五期潭美國小旁1600多坪土地,預計於Q3推出,總銷約6
0
: 多億元,規劃30~60坪。
: ▲房市買氣回溫讓建商積極補庫存,圖為去年售出180戶的「華固新天地」。
: 除了興富發、華固2大建商,2018年皇普建設、昇陽建設、聯上開發也砸下20.2~32.7億
元
: 布局全台7大都會區,富宇地產、富旺國際、長虹建設、達麗建設、永信建設也斥資
: 13.6~17.3億元購地,進入前10大獵地建商。永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為,市
場
: 經過3年多的低迷後,近年逐漸回穩,因此建商確實有稍微樂觀,而會大舉獵地的建商
,
: 多數是這3年有適度去化、需要補進庫存的上市櫃建商,為的是布局未來3~4年業績,看
好
: 的是也是較長遠的市場。
: 葉凌棋分析,雖然今年市場有龐大餘屋賣壓,但2018年大量進補的土地庫存,不會全部
立
: 刻推案、增加供給,不至於立刻讓餘屋爆量的市場雪上加霜。而建商積極購地是為了維
持
: 業績入帳,並不代表全面樂觀看好,畢竟這些大量購入的土地在3~4年後也是不小的賣
壓
: ,對於市場的價量影響,需等待至明年總統大選過後,觀察市場與全球經濟是否趨於平
穩
: 才能明朗。
: 心得:興富發的心很大,公司財務狀況不知如何,房市若再次向下不知能夠撐幾年
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推 sam197665: 房地產持有成本低過買車,又抗通膨,衍生經濟效益高, 01/20 21:48
→ sam197665: 炒房救經濟本就是有特效的手段,還好跟上馬英九的黃金 01/20 21:48
→ sam197665: 十年,保守派的可等換黨後起漲再追就好 01/20 21:48
噓 nctufish: 誰知道2020誰當選? 01/21 01:17
噓 wahaha02: 炒房一定只有民進黨好嗎?沒有阿扁在sars推出超級低利率 01/21 06:17
→ wahaha02: 貸款,不會有這波十幾年的大多頭,國民黨只會搞爛經濟 01/21 06:18
→ wahaha02: 讓民進黨收拾,之後再享受民進黨搞好經濟的成果,民進 01/21 06:18
→ wahaha02: 黨根本衰尾道人 01/21 06:18
推 wheat1130: XD 01/21 08:40
→ aloness: 那是阿扁太強… 01/22 21:08
→ aloness: 看蔡英文的不分青紅皂白的旅遊補貼,我只想把他抓去鞭刑 01/22 21:09
→ aloness: 當初大家選你理由之一是改變國家稅制,沒省到還給我亂花 01/22 21:11
→ aloness: 錢 01/22 21:11
→ aloness: 說好的勞保改革煙飛雲散,還順便砍了七天假,寬放大客車 01/22 21:12
→ aloness: 駕駛過勞 01/22 21:12
噓 sbeman: 你查一下2000~2004年阿扁上任第一年的新聞吧!! 不要幻想~ 02/15 15:42