[新聞] 3.2萬間房沒人租！少子化「土石流」

[qwert1122 (松板就是強)]

3.2萬間房沒人租！少子化「土石流」衝毀這4間大學

學生租屋市場的神話也要破滅了嗎？根據最新統計，全台灣的大學周邊仍有3.2萬間房子
還租不出去。此外，屋比房屋統計教育部一項分析報告更指出，109學年度大學新生將劇
減10%、2.45萬人，為20年內最大減幅，恐將造成大學周邊租房市場，面臨第一波少子化
的「土石流」衝擊。

據《經濟日報》報導，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，國內大學周邊租屋市場3年前
就已亮起紅燈，2016年底，全台155所大專院校，周邊待租住宅就已超過3萬間，這兩年更
是持續增加，並於今年1月達到3.35萬間，較先前又增加2016間，增幅約6.4%。然而，明
年又因新生數量大減，預料將進一步推升賣壓。

此外，受到少子化衝擊，近年私校危機更是頻傳。根據屋比房屋統計相關數據顯示，今年
度大學新生約24.1萬人，較去年約減少8500人，減幅約3.4%；但到了明年，新生人數更將
驟降至21.6萬人，大減2.45萬人，減幅高達一成，為102年至121年期間，20年內最大的減
幅，減少人數也是20年中最多的一年。

另一方面，陳傑鳴還指出，「不少大學包租公還以為，只要學生人數多，不用太擔心，但
實際卻並非如此」。並且，根據教育部105及106學年度統計，隨著全台大專校院學生數逐
年減少，學生校外租屋人數也不斷降低，106年就有4所大專院校校外租屋人數減少千人以
上，其中以「中華大學」年減1868人最多，減幅高達51%，等同校外租屋人數直接腰斬。

針對屋比房屋統計報告，中華大學做出解釋，因為中華大學附近大學城，鄰近有包含玄奘
等四所大學，單以校外租屋人數減少，來判斷中華大學新生人數不夠客觀；另外一方面，
因為中華大學近期將校內學生宿舍床位增至3千名，因此學生校外租屋需求下滑，也反應
在校外租屋人數減幅上，整體而言中華大學這兩年仍處於招生滿招的情況。

除此之外，「元智大學」、「海洋大學」、「中山醫學大學」等，校外租屋人數分別也都
減少1000至1200人，減幅約三到四成。至於「台北科技大學」的周邊目前套房、雅房待租
量則達878間，與該校的校外租屋人數的1124人，也相差不遠。

以往大學周邊租屋需求龐大，加上穩定的租金收益，讓大學周邊住宅成為投資人瘋狂搶買
的標的，不過，近年來受到「少子化」影響，學生租客逐年減少，投資客反而得不償失。
對此，房仲業者也提出投資學區出租宅3個觀察要點。

據《經濟日報》報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，儘管目前還有不少大學城有
低價物件殺出，投報率也不錯，但民眾若要投資，仍應注意「避開後半段班」、「沒有多
元客源」以及「區域房市不佳」的大學。

分析師陳炳辰認為，為因應「少子化」的衝擊，租客來源是否多元相當重要，像是部分大
學少了學生租客，周邊房市往往發生連鎖效應，不只租金跌，房價也跟著下滑。而在房價
降低的影響下，原本租屋者就會轉租為買，加速當地房市降價情況，房價跌幅也會超過其
他地區，也因此，包租公、包租婆們只能減少獲利，降價求租。

此外，陳炳辰也指出，不僅外縣市大學如此，就連位於台北市的台北醫學大學、大同大學
周邊，都出現此現象，例如北醫周遭，因為學生租客減少，出租住宅求售相當多，房價跌
幅也較其他區域明顯。不過，若是有多元租客的來源，像是靠近士林夜市的銘傳大學，因
生活機能佳，租客除了學生還有上班族，因此租屋市場相對較良好，又或者是桃園的健行
科技大學，除了周邊商圈熱鬧，也兼具中原大學的學生租客群。

然而，陳炳辰也提醒，雖然某些大學地區有著多元租客群，租客來源相對穩定，但若處於
房市賣壓大的行政區，民眾也不宜進場，例如淡江大學臨近淡海新市鎮，卻因淡海新市鎮
大量供給物件，讓淡江大學一帶房價受到影響，有些房屋賣不出去只好改轉租屋，導致當
地市場供需失衡，租金不漲反跌。

https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/life/67403

學校周邊的房子根本租不出去了

加上現在一堆新房也賣不出去

台灣房地產一年比一年慘...

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台灣「房價租金比」（Price/Rent Ratio） 約64倍，不僅位居全球之冠，且逐年攀升，
「若這項數字越高，房市泡沫化的可能性就越高」。

                                         2015-02-12   https://goo.gl/NmxkUU

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噓 winUefi: 我等著看屋奴跳樓。  爽
推 beyondthee: 等崩盤+1
推 AZD9291: 恩...供需失衡，難怪高雄要開放中資買房
→ onlythat2002: 不慘啊，他們只專精在有利可圖的區域啊，只要有成
→ onlythat2002: 交機會的區域，這個地產致富夢就永遠存在。
→ jonse: 我看東海租屋月租金跟兩年前相比，大概降100~500不等
推 sam197665: 我在「不過」區，本文無感，出租反漲，我想我是個案
→ kage01: 快崩 等10年了 沒差繼續等
推 amiahhh: 假議題變土石流
推 amiahhh: 沒事兒…版內很多大師 信心加持一下就好了
推 Petrovsky: 少子化假議題 租給外勞就好了 XD
推 codehard: 3.2萬個個案 井噴
推 q114533: 老早就在等做空房價了
推 Neymar: 好奇這些大學少子化地區版上空軍有幾位有興趣買進房子？
→ C13H16ClNO: 20p1房1廳100w感恩
推 HarryHTC: 少子化 本版歸類為假議題！
→ Jose: 別懷疑 租不出去的學區房就是負債。資產無法產生被動收入資
→ Jose: 產 也無法增值，加上還有持有成本與折舊... 還須要人力維持.
→ Jose: .悲劇
→ kevinhon: 魯空等自己吃壞肚子而土石流還比較快 XD
推 kutkin: 租不出也不會是整棟都沒人租
→ kutkin: 出租率高低而已
推 lariat: 淡江這十年多超多房
推 Narok: 所以及格的投資人很早就不碰學區套房了啊…
→ mrschiu: 交通方便以後不需要租房子了...
→ mrschiu: 現在捷運1280吃到飽比房租便宜多了...
推 aooa: 少子化假議題
推 jimlexus: 一切有為法如夢幻泡影
推 Hanbor: 有錢租不出去沒差 持有成本很低 大概是這樣吧
推 Roger5566: 到時候鼓勵陸生來唸就不怕啦
推 kutkin: 心態問題  20年前 成本500 年收40 現在市價1000 年收20
→ kutkin: 你看起來投報率是8%變2% 但是他賣掉要去哪找標的
→ kutkin: 而且他也不容易找到買家  買家也會覺得未來看空
→ autumoon: 中山醫穩到我跟前房東抱怨沒熱水洗澡就被趕出來，穩得
→ autumoon: 很怎麼會崩？
推 moocow: 北科大與北醫??????????
噓 wahaha02: 一樓很有事，房蟲就算了，屋奴也詛咒？
推 jeff0323: 投資還是有分眼光的吧......
推 hihi5566: 這就是政客跟房蟲愛的 再炒地皮啊
→ hihi5566: 前陣子房蟲還醞釀漲租金 漲起來漲起來 看多少人租
→ redmi2: 不忍噓拉 房價都是炒出來的 用實物去想 就會差太遠了
推 j90261: 土石流！！！
推 roc1110: 漲租金的後果就是沒人租，看看東區
推 Petrovsky: 東區是要轉型成 無人潮高級住宅區 大漲租是戰略考量
噓 kevinhon: 就是有一樓那種水準，魯空才會普遍被看貶看魯
推 fytnship: 不用再猜了 沒錯 全部都是個案      只是看起來很多而已
推 HarryHTC: 就是有幻想王這種假掰人 套多才會被貶到發病
→ mimily0504: 銘傳大概快10年沒租過了, 都到龜山了, 還士林咧
噓 kevinhon: 一樓那種水準還是有人在挺，看來某些人只要房價崩到他買
→ kevinhon: 的起，別人家的孩子死不完都沒關係的，嘖嘖~
→ onlythat2002: 他買的起，不就代表新的投資客買的起、建商買的起，
→ onlythat2002: 打掉重來再創巔峰啊
推 HarryHTC: 幻想王連中文也看不懂 嘖嘖 去吃藥啦！