[請益] 透天厝建商說是全RC，但浴室隔間是磚造?

[loveporins (cat)]

大家好，
我是第一次買房，近來在中部鄉下看透天厝。
目前知道全RC是指外牆隔間樑柱都是RC；加強磚造是磚牆，用鋼筋混凝土加強樑柱。
但現在有遇到以下兩個建案，因此想上來請教大家。

A建商：
建商起初說是全RC，我再跟建商問了一次，是全部隔間牆都RC嗎?
建商改口說浴室隔間牆是磚造。
我問理由是甚麼?
建商說因為外牆蓋好後，浴室那邊就不好施工，料不好進場，RC的工人嫌麻煩不願意做。

B建商：
這個建案是先前就接觸過，建商先前同樣告訴我是全RC。
我後來自己去工地察看時，發現它一樓浴室正好有工人在疊磚牆。

看到這裡忍不住想上來問大家：
1.只有浴室隔間牆用磚造的理由是什麼?
我覺得房間隔間都能用鋼筋了，為什麼偏偏浴室的就不能?
嫌外牆蓋好後浴室不好施工，那為什麼不要像房間隔間一樣，
一開始就把浴室隔間的鋼筋也立起來?
A建商的說法也包含工人嫌麻煩不願意做，那其實表示不嫌麻煩的話是能做到的吧。
明明能做到卻不做，到底理由是什麼?單純想省成本?
畢竟我不是蓋房這行的，可能是我想法太單純，不知道有沒有明白工法的人能解釋一下?

2.號稱全RC的房子，其實浴室隔間牆是磚造，這是業界的常態蓋法?
還是中部建商才會這麼做?

3.先前也看過不少預售或是已蓋好的成屋跟我說是全RC，
若我今天在以為是全RC的狀態下就這麼跟建商簽約，
且合約寫明全部RC或是有留下廣告宣傳單寫全RC，
後來才發現浴室是磚造，那這樣會如何處理?
建商會得折價賠償還是?

4.這樣的房子以後可能會有哪些問題?
例如以後遇到大地震，浴室隔間牆可能會先垮?
小地震造成防水層裂縫，磚的透水度較高，以後這面牆較容易壁癌?

新人看房有很多不懂，先謝謝大家指點。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.36.235
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推 cclia: 地震看樑柱 除非特別設計剪力牆 不然隔間牆用木板用水泥鋼
→ cclia: 筋 用磚牆都沒差 只差隔音等等 其實磚牆沒什麼不好喔
推 justinnn: 我覺得浴室磚造這沒啥問題,台北舊公寓整棟磚造比較危險
其實我沒有特別嫌棄磚牆，買加強磚造的房子也可以。
我更想知道的是為什麼偏偏浴室隔間不能用RC?
還有為什麼建商可以說自己"全RC"，但浴室偷偷用磚牆，這樣不算廣告不實嗎?
A建商在我再次確認時有自己老實講，但B建商就沒有說。
若我一開始直接就跟B建商買了，發現之後真的會有種受騙的感覺啊....
相信很多消費者也都會以為建商講的全RC就是全部鋼筋混凝土，
屆時誰會理磚牆好不好，
他們就是認為自己花比較多錢買到的房子不該出現磚牆，這樣不會有糾紛嗎?
※ 編輯: loveporins (101.10.36.235), 01/23/2019 14:22:31
推 grotwpig645: 拜託瞭解一下工法好嗎？
我內文已寫畢竟不是這行的人，
希望懂工法的人能解釋一下為什麼"只有浴室隔間不能做RC"。
推 cppwu: RC結構然後非承重隔間牆用磚很常見…
所以建商說法應該要說"我們承重隔間牆都是RC"，而不應該講"全部隔間牆是RC"才對吧。
當初跟B建商談價時，B建商就跟我強調:
"我們隔間牆都是RC，所以成本比人家高很多，無法再降價"什麼的。
對一般消費者來說，聽起來確實像是所有隔間牆都是RC呀~~~
畢竟不管是"承重隔間牆"還是"非承重隔間牆"，統稱都叫"隔間牆"。
抱歉，我也不想玩這種無聊的文字遊戲，
只是首次買房，光是坪數裡就有公設雨遮陽台的一堆眉角，
所以對建商的說法不敢不謹慎。
※ 編輯: loveporins (101.10.36.235), 01/23/2019 14:45:35
推 jimmihg: 依照我的經驗，連棟透天應該分:加強磚造，外牆RC，全RC
→ jimmihg: 全RC應該是指除了外牆以外，跟隔壁戶的隔間牆面也使用RC
→ jimmihg: 但是自己房子內部的隔間應該還是使用磚造
→ jimmihg: 但為啥沒有人做連房子內的隔間牆都是RC的透天就不知了
→ jimmihg: 留給專業的版友吧!!
推 cloning: 可能之後客變要打掉會費工
推 jimmihg: 我也在猜想樓上C大所說,畢竟屋主若要改格局,磚牆較方便
第一次去看B建商時，
三樓的房間牆是還貼著木板材，
因為建商說隔間牆都是RC，
所以我沒注意看板材裡是磚還是鋼筋，
第二次去才看到只有浴室牆在砌磚。
推 makeme: RC是結構 不是RC就好 浴室一堆管線你用RC是想要以後修個
→ makeme: 水管就鑽到鋼筋嗎
我沒有說RC才好、也沒有嫌棄磚牆啦，
我也有考慮加強磚造的房子。
浴室管線維修這個答案太棒了，
比A建商說的料不好進、工人嫌麻煩還要正當多了，
感謝解惑。
※ 編輯: loveporins (101.10.36.235), 01/23/2019 15:38:48
推 LLika: 隔間用rc缺點就是以後很難打掉或裝潢。隔間RC有可能是結構
→ LLika: 牆，不全然可以打掉。
→ Mercuryptt: 連這都能輝，建議你不要去問你的木門是實木門還是木
→ Mercuryptt: 門？不然你還會上來po一次...
推 rofer: 沒聽過浴室用全RC
→ johnny9144: 建物謄本裡面的建物型態就會寫了，馮擔心
推 sospeter: 浴室用磚造，後續反而好整修
推 royant399: 推兩位j大。酸人又不講解的一定是跟我一樣不懂XD
推 winfyq: 我猜的，浴室牆一般另一側有管道間。當管道間有問題需要看
→ winfyq: 的話，可能要打牆。理論上磚造在打牆及復原比較容易。
推 warkitty8: 隔行如隔山當然會有不明白的，原PO問的方式個人也覺得
→ warkitty8: 沒什麼問題，感謝有認真回答問題的版友
→ abyssa1: 都是講結構吧 RC隔間感覺很麻煩 打個釘子都可能卡到鋼筋
推 lovelyfafa: 浴室隔間牆太小，沒辦法做rc啊～
推 HSTim: 就是不專業的人 問了不專業的問題 然後不專業的代銷回答了
→ HSTim: 不專業的答案...
推 Allyssa: 隔間牆用白磚很常見啊
推 trestan: 推HS大