作者KuoChingYa (我不是國慶爺我不約砲)
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標題[新聞] 「怕明後年找不到客人買房..」房市怎麼了
時間Thu Jan 24 15:35:09 2019
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內文:
「怕明後年找不到客人買房...」房市怎麼了?台北買8千萬豪宅,竟不必付訂金
商業周刊 2019年1月23日 下午2:53
文●林洧楨
你能想像嗎?僅僅5年前,政府還用力打房,實施信用管制、豪宅限貸、課奢侈稅,如今
,台北市竟出現豪宅首付訂金,連一毛錢都不用,還可以全額貸款!
「零首付、零自備」,買房幾乎不用存錢,這是以往無法想像的購屋條件,卻在當今極為
特殊的背景下,掀起台灣房市前所未見的新風潮。
2018年底,一次採訪結束,在台北市南港展覽館5分鐘車程處,看見一幅吸睛的賣房廣告
:「零自備,全額貸」,6個斗大的廣告標語,就掛在一戶要價至少8000萬元的北市豪宅
成屋案外牆上。
跑地產新聞將近10年,頭一次看到買台北市豪宅,自備款可以降到連一毛錢都不收。過去
一般新屋,自備款至少兩成起跳;高價位豪宅,首付訂金至少要房價的3%到5%。縱使2016
年房市轉冷淡後,個別建商也推出零首付建案,但那是零星出現,且以低價屋為主,從未
像現在,中高低價全都出現零首付、低自備案例。
「
現在全台至少2成以上的建案採用(低自備,包括零首付),以今年6都上看1兆元的新
屋量體來看,就有超過2000億元的建案採用,而且還在擴大,規模至少是近十多年來最高
。」一位地產雜誌市調主管推估。
所謂的「零首付」,意指首付訂金最低降為零;而這類的案例,多伴隨1成以下的自備款
方案,甚至連自備款也是零,全部分期付款。
為什麼全台掀起零首付風潮?
因為,新建餘屋戶數創史上新高,房市交易持續低迷;銀行存放款差額創新高,房貸利率
創新低;房市與資金市場,都存在嚴重的供給大於需求,「二高二低」導致建商與銀行聯
手,推出前所未見的銷售方案。
先看第一高,
全台2018年底待售新建餘屋推估11萬4千餘戶,新屋庫存史上新高。
龐大的庫存壓力,卻碰上
低迷的買氣,去年房市交易量約為28萬5千戶,雖較前年略升,
卻較2010年萎縮近3成,這是一低。一高與一低,成為建商願意提出超低自備款方案的主
因。
第二高,是
全台銀行累計存放款差額逾10兆5千億元,史上最高爛頭寸壓力。
攤開金管會統計,本國銀行存款金額突破38兆元,存放款差額去年8月一度擴大到逾10兆5
千億元,雙創歷史新高,導致今年伊始,永豐、渣打兩民營銀行房貸利率就下殺到1.58%
史上最低水位。
一位熟悉銀行業務的商仲主管直言,台灣經濟疲弱,就算銀行有心,企業放款也難以突破
,導致房貸成為台灣銀行業的主流業務。
因此,台灣出現一種怪象──
房市交易量明明就走低,銀行購屋貸款、建築貸款,竟然還
能雙創新高。
滿手餘屋的建商,加上滿手現金的銀行,面對錢存在銀行報酬極低的消費者,三方都有動
力,藉由房屋各取所需──建商吸收利息,換取出清庫存的機會;銀行積極去化爛頭寸,
賺取一點利息;消費者因為自備門檻降低,原本猶豫不決的,可能進場,對年輕人與小資
族的首購族,尤有吸引力。
零首付造成「容易買」的印象,會將原本還在存錢買房的潛在買家,提早消耗掉,
戴德梁
行總經理顏炳立形容為「飲鴆止渴」。
「去年已經把原本買不起房的消費者都提前抓來買房了,雖然業績變好,但我覺得很可怕
,因為不知道明後年還找不找得到客人來買房……。」一位桃園建案的專案經理私下說。
儘管在零首付的推波助瀾下,北中南的售屋現場都由冷轉溫,記者現場目擊,多數看屋者
都是年輕小資族,被建商彈性付款方案打動,於是從猶豫轉為付諸行動。
但其實,建商的各種方案都是次要考量,自身的還款能力與財務規畫,才是進場與否,最
關鍵的因素。吉家網董事長李同榮提醒,「
消費者量力而為,(零首付)就是助力;超過
能力,就是害你!」
心得:
上面有一篇提到房貸成長創近九年新高
基於好奇去找了一下相關的資料
沒想到昨天剛好就有篇新聞在講零自備
我以為無限寬限期已經夠猛了
現在再來個零自備大法 正式進入大背債時代
哇 照現在這景氣走向 幾年後應該真的會很精采
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推 jeromeshih: 這個好方式是銀行再把這些房貸包裝成金融商品放到市場 01/24 15:57
→ jeromeshih: ,然後有AAA評比,之後就… 01/24 15:57
推 yamakazi: 零自備 但總價還是高 沒啥用 01/24 16:05
→ yamakazi: 哪天出個負自備 負首付 買氣應該會回升 01/24 16:06
→ yamakazi: 建商讓利 幫你付利息 之類的 01/24 16:06
推 Petrovsky: 零自備 代表多多、套套 一個人可以買100間以上都沒問題 01/24 16:18
→ Petrovsky: 房地慘 噴到外太空 厲害了我的@神 01/24 16:19
推 aimlin: 台中無感 果然有92共識漲起來 01/24 16:25
→ aimlin: 陸客進的來 01/24 16:25
推 hultese: 台北不意外啊 人口一直外移 價格又是台中高雄的三倍 01/24 16:27
→ hultese: 只有某隻竹北王整天高潮吹台北 01/24 16:28
推 amordelcor: 貸8000萬~ ... 這比買8000萬更難 01/24 16:33
→ Karida: 貸出來不用還嗎? 01/24 16:44
推 ZaireWade3: 南港吹太大了 有錢人不少買大同靠近雙子星的建案 01/24 16:45
推 wei5566: 零自備又不是不用還 01/24 16:48
推 F93935: 乾脆買選擇權好了 房子先不要過戶 01/24 16:48
推 RaiGend0519: 想到次貸風暴... 01/24 17:10
→ k883111k: 大台北每間都是千萬豪宅 01/24 18:22
推 wheat1130: 能跟銀行貸8000千萬也不簡單 01/24 18:28
噓 calvinshiu: 零自備不是早就有過? 01/24 20:56
推 container: 精彩了 01/24 21:40
→ bonaqabo: 一樓講的2008美國就是這樣爆的 01/25 08:09
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推 lunkk: 南港未來性高 但房價已經提早漲到未來性都達成的情況 01/25 08:33
推 horb: 以前時機好的時候 不就爆過有錢人買豪宅幾乎不用自備款 用 01/25 10:45
→ horb: 銀行的錢買即可嗎 有錢人的世界跟我們不同 01/25 10:45
推 batista1980: 不只有錢人,現在一堆中低總價也自備8% 12%...不過0% 01/26 00:47
→ batista1980: 也太扯 01/26 00:48
→ batista1980: 現在新房跟預售屋一堆建商借你錢叫你買啊! 01/26 00:48