[請益] 買房想要房屋健檢

[ShiuanRefuel (寧寧是我的寶貝)]

小弟最近對一棟
年約40年的透天有興趣
正考慮要下斡旋
但由於比較怕死想要房屋健檢
我知道若是海砂屋 輻射屋
屋主若沒告知 我可主張契約無效
並且屋主須賠我斡旋
但若是結構受損
無法居住或是受損需補強結構
條文似乎並沒有這方面的保固?
現在正和屋主交涉
希望在簽約前
能讓我房屋健檢 屋主尚未答應
因為看房仲的告知事項
似乎都沒結構相關的告知事項義務?
我若在簽約時要求
若結構受損無法居住
可無條件解除契約
若受損需補強則減少相對應之價金
若對方不答應而未簽約成功
我是否會被沒收斡旋?

或是在過戶後我自行健檢
若檢測出結構有問題無法居住
可否要求解約?
若是瑕疵須補強則賠償相對應價金

PS.由於第一次買房很多地方不懂
   若問了很多外行話請多包涵

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有 緣 千 里 而 相 逢
幸 福 姻 緣 一 信 牽
得 妻 如 此 復 何 求
不 羨 鴛 鴦 不 羨 仙

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.187.150
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※ 編輯: ShiuanRefuel (118.161.187.150), 01/27/2019 23:18:16
推 overshot: 買賣是雙方合意即可，加註條文應該不是難事。可是最大的
→ overshot: 問題在於：
→ overshot: 1.健檢廠商誰找？2.假設找複數間，標準或補強估價費用不
→ overshot: 一的話以哪間為主？
→ overshot: 老實講這個真的頗麻煩囧，協議起來吃力不討好，不如簽約
→ overshot: /斡旋前問仲介能否叫屋主去做檢測or自費檢測（後者簡單
→ overshot: 容易多了），根據檢測報告你去出價或要不要買，都比簽約
→ overshot: 之後談這種事情簡單多了
推 Petrovsky: 簽約前 先確定房屋狀況 否則很麻煩
→ Petrovsky: 台北市老公寓 有蠻多傾斜屋的
→ Petrovsky: 如果房屋斜率超過某數值 是重大瑕疵
→ Petrovsky: 屋主、仲仲 須要揭露
→ Petrovsky: 否則 上法院 法官幾乎都會判 原屋主要賠償