[新聞] 永福樓房屋稅竟比新房低 有恃無恐不降

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內文：

【最即時專題3】永福樓房屋稅竟比新房低　有恃無恐不降租！專家建議課重稅
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出版時間：2019/01/31 13:35



房東寧願空房也不願降價出租，學者建議可課重稅。資料照片
房屋稅為地方稅，計算公式為「房屋課稅現值 × 稅率」，為抑制房價，財政部在2014年
通過房屋稅條例第5條修正案，將非自住的住家用稅率由1.2％至2％提高為1.5％至3.6％
，由各地方政府自行擬定，每個縣市不同。

不過，以知名江浙餐廳永福樓為例，將於下月24日歇業，主要因為長久以來的高房租，壓
垮店家經營，《蘋果》調查，永福樓房東是東區知名林姓大咖，他早在30年前就取得店面
，因為折舊愈高，負擔的整體房屋稅較低，因此有恃無恐，根本不怕空租。

若細看房屋稅的計算公式，其中「房屋課稅現值」計算內容就包括面積、地段率、樓層高
度、房內設備（有無電梯、泳池等）、哪種建物等等，只要這些內容有變化，就會連帶影
響整體房屋稅率。因此地段越好、建材越好，所需負擔的稅負就越高。

不過，由於公式內也有計算折舊率與折舊年數，除非物價上漲非常多，導致建材價格連帶
上漲非常多，否則理論上民眾每年繳的房屋稅，應會隨房屋折舊年數的增加而降低。

因此，許多已經持有20、30年以上房子的房東，所需繳交的房屋稅已經比新房子低上許多
，加上當初買房房價並不高，導致寧願空屋也不降價出租。

不具名學者表示，若政府增加房屋稅，也許房東會想辦法讓房子持續在「可使用」的狀況
，否則持有稅高、又不做經濟用途，將增加租稅成本。

政府也可以考慮課「空屋稅」，中華經濟研究院諮詢委員孫克難指出，以前有許多研究探
討這個問題，但最大的疑慮就是要如何認定為空屋？若以用水、用電來看，現在有科技發
達，有心人士可以用電腦控制，每天用一點水、一點電藉以規避稅負；另一種方式是由人
員去隨機訪查，但依舊會造成稽徵上的困難。

不過，孫克難認為，課重稅、提高房東的持有成本是好事，有許多人沒有房子住，但卻有
人手上有多間房子卻不願釋出，若可以課重稅，讓這些房東願意收一些合理租金、促進資
源有效利用，是兩全其美的事情。（劉懿慧／台北報導）

心得：

提高持有稅講很久了 n年前就有人提過 但過了這麼久依然不見蹤影
似乎已經成為學者打打嘴炮的假議題 各位認為有可能效法美國 調高持有稅？
我個人認為機率趨近於0吧

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推 mnb1234: 每次有人提 議員就會用一堆理由來擋阿
推 Csir: 所以要人民去國外抓地主回來脫光批鬥才有用
推 LnBeIsFgDn: 政商關係良好 查無不法 謝謝指教
推 leonhsu: 政治自殺
推 castalchen: 鍵盤嘴砲自唱自爽用的 何必要擋
推 riya: 地主抓去勞改符合民意
推 castalchen: 地球竟然是圓的 一直往前走 恐回到原點
→ castalchen: 舊樓税比新房低 竟然使用「竟然」 記者「恐」無常識
→ kevinjl: 房屋自有率高 哪有政客跟選票過不去？
推 ru04hj4: 就是市值和現值不同
→ morphology: 房屋稅課的是房屋，越舊越便宜啊，本來就是這樣
→ taoist9999: 收益法跟比較法傻傻分不清。
→ taoist9999: 要說的話，台灣現行的房屋稅比較接近成本法（當然是折
→ taoist9999: 舊之後了）。
推 Tosca: 拜託 持有稅提高 租金一定更高的阿@@ 這叫常識~~~
→ Tosca: 東區商圈根本就等時間解決就好啦 捷運一定活的比屋主久阿XD
推 bery: 持有稅漲租金不一定提高  這個case是持有稅遠遠小於房租非常
→ bery: 非常多   持有稅少到房東寧願不租也不降價  持有稅提高就能
→ bery: 逼他用合理價租出去  若他不租 就乖乖繳稅
→ Atropos0723: 實價課稅也是一種好方法，實價登錄資料累積這麼多了
→ Atropos0723: 也差不多可以推動實價課稅了
→ Atropos0723: 空屋稅很難這個可以理解，但是房屋稅與土地稅都是
→ Atropos0723: 既有稅負，只是課徵依據長期脫離現實價格
→ Atropos0723: 只要用市場交易的實價課稅就好
推 cblade: 以目前漲稅的現實就是漲房租，然後物價一起上來，政府超收
→ cblade: 400億稅金超爽的
噓 iele: 這是新聞製造業在搞文革嗎
推 inthenchen: 這種店面租金本來就有在繳稅的啦，又不是住家-_-
推 good5755: 持有稅太低 快仿照日本
→ aloness: 讓市場機制去決定就好
推 kutkin: 地價稅才是問題
→ mopackm53637: 現在就找不到租客了，漲稅再漲租金要租給誰?
噓 toushih: 老房子比新房子房屋稅低有啥問題嗎?
推 redmi2: 你看看 htc 某p batixx 這些魯空會提持有稅的問題嗎？只因
→ redmi2: 打持有稅會打到他們支持的對象吧 連空軍都有政治考量 還
→ redmi2: 空個屁
推 Neymar: 打倒大地主，單人持有兩筆房地直接抓去勞改
推 redmi2: 不要牢改拉 台灣講人權的 直接加五萬的稅就會死人的
推 HarryHTC: 樓上你說話跟屁一樣臭
→ HarryHTC: 你又懂個屁
推 amordelcor: =.= 覺得錢太多想加稅的 可以自己捐給政府嗎？ 別拖
→ amordelcor: 其他人下水
推 redmi2: 先把別人拖下水我才好進場阿 啊 不是 這稅本來就有社會公
→ redmi2: 義在裡面吧 房價那麼高 稅那麼一點 說的過去嗎？
推 redmi2: 我記得柯p上台第一次提到房屋稅 就有說到 只是後來做的跟
→ redmi2: 說的…
推 lovemost: 這就是一直以來用稅制的問題，為何不用實價要用公告
推 Refauth: 這就是台北市市民的智慧：選出支持不提高持有稅的市議員
→ gn0331: 台北人選這種市長就是支持炒房啊～是有有甚麼問題
推 amordelcor: 北市民會支持多繳稅或是打房讓外縣市買得起？ 就像你
→ amordelcor: 家2000萬 你會希望你家只能賣500萬 讓只有500萬的人買
→ amordelcor: 得起？ XD
噓 spmark: 就腦殘不具名學者阿，這就是課租金收入的睡而已
→ spmark: 關房屋稅屁事，標準仇富
→ spmark: 房屋稅因為折舊所以金額低，但地價稅應該不低
→ douxid: 房租不算所得是吧
推 kobe760903: 空屋稅多漲一點 漲稅=漲房租? 還沒漲稅都沒人要租了
推 xyzkim: 炒房誤國
推 ivam: 應該是房租那麼高 稅那麼一點 說的過去嗎？
推 pahon: 當資源有限，分配不均，爭吵的就是既得利益者跟受剝削者兩
→ pahon: 邊而已，看的只是擁有者肯不肯分享，缺少者肯不肯認命。
推 Atropos0723: 其實事情就很簡單，實價課稅就好了，政府敢不敢而已
推 germanism414: 都不要改!等著文革吧！