[請益] 房屋方位及格局請益

[spiritempire (白色流星)]

各位前輩先進晚安：

小弟目前看上未來捷運三鶯線某建案，想請各位給我一點建議


Ａ建案兩房單面採光，幸運的是衛浴透過紗門直接連通陽台，形成類似衛浴開窗格局

我目前和父母住的房子衛浴沒開窗老公寓一直不太舒服，所以我真的非常介意衛浴沒開

窗這件事，預算又有限無法買比較能開窗的3房，難得看到2房衛浴有開窗，真的很心動

但是犧牲是客廳沒有採光完全在室內，就開始聽到七嘴八舌說要”明廳暗房”客廳絕對

要有採光不然風水上會怎樣怎樣，我個人是感覺沒差，但因為目前工作還無法馬上回到

這間屋，暫時會租人幾年，是否會很難租出去？或是真的住了會對運氣不好？


Ｂ建案衛浴都沒開窗，但其實其他格局ｏｋ也有在考慮，不過他有兩個面向

一面是朝馬路，對面學校，仲介說這樣view比較舒服，住起來會舒服，但高樓層目前剩3

樓和9樓，我家人不愛9，買3樓可能view沒很好，而且學校不是每小時會有鐘聲很吵?另外

一個面是朝向未都更老舊區，很多鐵皮和老公寓跟一些工廠，但價格便宜(跟學校面差12

萬)，而且討喜的6、8樓也都還有剩，我世居老公寓其實對view沒什麼感覺，可是仲介說寧

可買低樓有view也不要買看老舊公寓比較能保值，真的沒什麼經驗不知道各位看官如何?


再來是目前可能會買預售屋，主要也是考慮格局可變更的優點，但缺點就是怕人跑掉

請問有什麼具體措施或是查證方式，能避免該情形發生呢?


最後是建設公司的選擇 看很多人說建設公司至少上市上櫃

不過我目前看 寶佳 遠雄 興富發 新潤 長虹 都買的到股票，好像能上市櫃也不是品質保

證，這幾間如果各位要排序會怎麼排呢?




謝謝各位耐心看完，還煩請解惑






--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.207.94
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1549716483.A.0D2.html
推 miunachafifa: 面學校鐘聲不是最吵的，鐘聲會習慣，如果是面操場每
→ miunachafifa: 天早會訓導主任拿麥克風演講的內容才吵。
推 miunachafifa: 曾住過學校操場對面，一排樹景很美，但是每天早上
→ miunachafifa: 聽訓導主任訓話早晨非常不美麗，最煩的是假日以後可
→ miunachafifa: 以安靜了......假日學校活動超多（會出借給各單位
→ miunachafifa: 辦運動會什麼的）吵一整天！
推 babyxxx1205: 超級吵
推 ericeuro: 上市櫃是建商倒閉或捲款的機率比較低，但不代表品質好
推 stock123: 都不好，直接pass
→ stock123: 面馬路，如果車流多，3樓空氣很差
→ to087851285: 鳳鳴嗎？
推 mountain513: A不好，我不喜歡客廳沒有窗
推 meoowoo: 3樓空氣真的差，對面建案警衛半夜在他們大門外抽煙，我都
→ meoowoo: 會被嗆醒。客廳沒採光我也不行…再看看別的吧！
推 livability: 都不好，繼續存錢、看房子