[新聞] 炒房難賺投資客退場 全台交易量減三成

[sbeman (Nash)]

連結：https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190212/1508802/

內文：

10年房價落差，從買賣移轉棟數揭密。根據內政部統計處最新統計資料顯示，2018年，全
台買賣移轉棟數為27.8萬棟，對比2008年的37.9萬餘棟，倒退約27%。其中，又以拍賣移
轉棟數量體，倒退最嚴重，2018年全台拍賣移轉棟數為5234棟、對比2008年近2.5萬棟，
倒退近8成。專家分析，拍賣市場屬整體房市反指標，拍賣量體「倒退嚕」則凸顯目前市
況相對穩定，「急需資金或債務可能出問題的民眾，可以順利售屋變現，免承受流入法拍
市場的風險。」

根據內政部統計處最新統計資料顯示，2018全年的買賣移轉棟數為27.8萬棟，年增約4.5%
，較10年前減少約27%。拍賣移轉微增至5234棟，至於繼承移轉棟數則持續創下新高，達
到5.6萬棟，不過若與10年前的買賣移轉棟數相比，則可發現拍賣移轉10年來減少約8成，
不過繼承卻是增加57%。

信義房屋不動產企研室專經理曾敬德表示，「10年前整體房價水準較低，加上當年上半年
的投資買盤興盛、新成屋交屋量大，使得全年買賣移轉棟數，衝上37.9萬棟，而2018年市
場只剩自住客，投資買盤疲弱加上交屋量不也若當年多，10年時間移轉棟數減少約10萬棟
。」而以買賣移轉棟數連續2年反彈的狀況來看，交易量也反應出市場觸底盤整的態勢。

曾敬德補充：「至於拍賣移轉雖較2017年的4899棟，略升6.8%，來到5234棟，但約較2008
年的拍賣移轉2.5萬棟，減少約8成。反應當前因債務或欠繳房貸，而流入法拍市場的量少
，顯示市場大致維持穩定，急需資金或債務可能出問題的民眾，得以順利售屋變現。」

繼承移轉棟數不斷寫下新高，曾敬德認為，是受到高自有住宅率與人口持續老化影響，因
此繼承棟數不斷寫下新高，預料這樣的趨勢將會持續下去。（詹宜軒／台北報導）

心得：
法拍移轉棟數低，繼承移轉棟數高...
到底是會繼續跌還是已經谷底了，讓我們繼續看下去!!

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.224.139.64
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1549984538.A.F1A.html
※ 編輯: sbeman (125.224.139.64), 02/12/2019 23:15:58
推 Narok: 沒退場的答有
推 ceca: 2008不是崩潰到谷底反彈嗎..@@a
→ ceca: 這篇文章誰寫的...他取樣是故意的嬤??
→ ceca: 怎麼會取2008這個特別的時間點做對比基準?
→ black205: 藍鳥十年哥很熟十年過往 出來答個聲呀
→ faniour: 2008....海嘯拍賣多正常啊
→ onlythat2002: 蹲下是爲了跳的更高
→ HarryHTC: 慘了~幻想王又要出來發幻想文消毒了
推 ivam: 這篇主題是寫“拍賣市場屬整體房市反指標”
→ ivam: 白木都知道，房市真的沒新聞可寫了，慘
→ kevinhon: 你樓上就有兩個白木了