推 amordelcor: 台北市15%很多啦 都更夢碎 公寓慘跌 QQ 02/14 21:51
推 punkdog: 蠻中肯的 空空乖乖等外圍吧 02/14 22:00
推 kusomanfcu: 外圍的拼命喊燒 02/14 22:01
跟很多酸民想的不一樣, 台北市中心房價要更多的修正,
可以期待更多大規模都更出來啦
台北的狀態是年輕人口移入減緩了, 雖然還是在增加,
但就沒有這麼多年輕的肝了, 因此我們可以假設需求不會
快速增加
但一塊市中心的地, 都更完從原本五樓十戶的房子變成十樓二十戶,
供給立馬上來了
※ 編輯: H2 (36.230.148.99), 02/14/2019 22:12:43
推 kusomanfcu: 重點是 都更換屋的價碼有卡住價格 02/14 22:14
→ kusomanfcu: 建商也會算，舊屋屋主也會算 02/14 22:15
→ kusomanfcu: 建商說房價會降所以屋主不可以換這樣多就卡住勒 02/14 22:15
推 F93935: 都更案 一年才做多少 慢慢等 02/14 22:17
推 corner0111: 都更後的房子 不是給普通人買的 02/14 22:20
推 Petrovsky: 文中舉例的大安森林公園 第一排 是慘賠榜上前幾名 02/14 22:22
推 amordelcor: 都更後的房子一般人若買得起 怎麼推得動？ 02/14 22:23
推 darkdogoblin: 就算慘賠仍是9成上班族買不起的 這種看的到吃不到的 02/14 22:26
→ darkdogoblin: 跌價只剩下安撫的作用了 02/14 22:26
推 ganninian: 沒錯 不過賴家王應該連蛋殼區都買不起 02/14 22:41
推 kevinhon: 可以買蛋黃啦！超商的茶葉蛋就有了 02/14 23:22
推 lovemost: 你這邊說的10~15%基本上都是高單價商品在大跌 02/14 23:29
→ lovemost: 剛性需求買盤附近的跌幅大概不到5% 02/14 23:29
推 alexenderpp: 看區域 印象松山套房與萬華南港自高點跌>15% 02/14 23:48
推 F93935: 套房不準吧，套房有夾層追殺令 02/14 23:56
所以一開始就說了, 要先定義什麼是房價大修
房子是個完全的非標準品, 交易頻次又低, 跟股票不一樣
同一個縣市不同區域,
同一個區域不同大樓,
同一個大樓不同樓層,
同一個樓層不同坐向,
價格都有差異
大安森林公園前面的百坪豪宅跌價了, 因為台北豪宅供給
太多, 去化率又低
但是大安區的標準三房兩房剛需盤跟改善型住家沒啥跌價,
因為供給少, 需要的人又多啊
※ 編輯: H2 (36.230.148.99), 02/15/2019 05:47:25
推 kusomanfcu: 看老舊公寓最準啦 02/15 08:37
→ HarryHTC: 啊~三王一后之髒話王與幻想王聯手出擊吔! 02/15 10:57
→ HarryHTC: 一搭一唱可看性挺高但依舊一個張口就髒話 另一個是幻想 02/15 10:58