推 HarryHTC: 10年就翻倍啊...酷! 02/15 11:00
推 aimlin: 買房高手 02/15 11:11
推 alonsoHH: 新竹房價也是翻倍呀！園區門口2008年600萬三房帶車位， 02/15 11:15
→ alonsoHH: 現在1200三房還不一定買的到。我實在看不出來哪來下修 02/15 11:15
→ alonsoHH: 。 02/15 11:15
推 rintoo: 這就是為何我全押美股 02/15 11:17
推 amordelcor: 你有500 1000 5000 10000萬時 你的想法就會不一樣了 02/15 11:18
推 adroddick: 房屋自備款2成才260萬，價差賺1200萬，還省下10年租金 02/15 11:20
→ adroddick: …… 02/15 11:20
對，房地產對一般我們這種小資階級來說，
最大的優勢就是高槓桿、資金成本便宜、而且相對安全。
巴菲特自己沒有投資太多房地產，但他也說
「30年自住房貸是穩贏的賭博」
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20170308/1071655/
但他說的是「自住」喔，並沒有鼓勵炒房....
※ 編輯: UncleJ (118.167.32.219), 02/15/2019 11:25:52
→ Petrovsky: 巴爺爺 買蘋果 他的話參考就好 02/15 11:30
→ Petrovsky: 不要當成 戒律 02/15 11:30
推 redmi2: 美國持有稅那麼高 非自住買房不划算 02/15 11:33
推 kusomanfcu: 因為自住稅率相對低阿 02/15 12:18
推 kusomanfcu: 房產要漲幅+租金率 才是年化本益比喔 和股票一樣 要 02/15 12:21
→ kusomanfcu: 算清楚點 02/15 12:21
推 redmi2: 厚厚厚 美國沒分自住非自住吧 不都是房子 都1-2% 02/15 12:21
→ kusomanfcu: 很多人搞不清楚 其實就是單純鈔票在變薄 02/15 12:22
推 kusomanfcu: 是屋稅扣除額 算人頭的，和自住沒扣除兩樣 02/15 12:24
→ kusomanfcu: 房屋稅 可以抵扣在所得稅上 02/15 12:25
推 F0r: 從2008/2009回測投報要負的真的不容易 02/15 12:25
推 redmi2: 扣除也要看你最高稅率 不是全額 25%來說也就打75折 02/15 12:26
→ F0r: 新聞股神都是這個時候入場的 不管是什麼定存股股神 有的沒的 02/15 12:27
→ F0r: 聽聽就好 02/15 12:27
推 kusomanfcu: 房產投報率 你只要算上 租金補上去。自住投報和股票 02/15 12:27
→ kusomanfcu: 平均是只差總投報10%-15%左右而已 02/15 12:27
→ F0r: Tosca就很實際 會告訴你高雄有些地方甚至現在還沒漲回來XDDD 02/15 12:27
→ kusomanfcu: 尤其是自住的會壓更低 02/15 12:27
推 luke2007: 殘忍的是...薪資沒有變兩倍 02/15 12:28
→ kusomanfcu: 雙北 台中 是無解狀況 。 高雄是漲不起來但是租金就是 02/15 12:28
→ kusomanfcu: 漂亮 02/15 12:28
→ kusomanfcu: 扣除額稅率越高 抵扣越多 02/15 12:29
推 redmi2: 真會凹 你之前說"自住稅率相對低" 美國根本沒有自住稅率 02/15 12:31
→ redmi2: 很多是其實都是一知半解 然後還可以以訛傳訛 02/15 12:32
推 kusomanfcu: 自住稅率本來就相對低 各國都一樣。你搞懂稅制的方向 02/15 12:42
→ kusomanfcu: 就會清楚 02/15 12:42
→ kusomanfcu: 做法百百種 結論不變 02/15 12:43
噓 crazyM: 年齡勝利組 那來說說2008出社會的要不要買房啊? 02/15 12:43
→ kusomanfcu: 洲稅 房屋稅 可以抵聯邦所得稅 懂嗎？ 02/15 12:44
推 redmi2: 好啦 實質上也許會低一點點拉 那台灣呢? 你原先以為是全額 02/15 12:45
→ redmi2: 扣抵吧 02/15 12:45
推 kusomanfcu: 主要自用住宅 可以免除某額度的房產稅 02/15 12:47
推 redmi2: 還在凹阿 美國稅法我忘了 不過你哪裡看自用住宅才能抵? 02/15 12:49
推 kusomanfcu: 通常各洲額度 不同 但是 以人頭算 房屋稅 然後公司或 02/15 12:49
→ kusomanfcu: 營業沒得抵 02/15 12:49
→ kusomanfcu: 台灣自住 非自住 房屋加土地持有差 3倍多 02/15 12:50
→ redmi2: 你哪裡看的? 說一些稅法的基本原則 我也會阿 02/15 12:50
推 kusomanfcu: 如果你知道還有部份地方是自住可以免稅XD 02/15 12:53
推 mahahap3b: 不會，真的不會 02/15 12:53
→ kusomanfcu: 自己去查啦 google 不會用喔 02/15 12:53
推 redmi2: 免什麼稅? 州稅還聯邦稅? 反正美國那麼多州 你隨便唬一個 02/15 12:55
推 kusomanfcu: 是美國人才有差，非美國人 沒自住稅是有差嗎XD 02/15 12:55
→ redmi2: 別人要嗆你 還要一個個州去驗證 02/15 12:55
→ kusomanfcu: 洲稅阿 有條件的 02/15 12:55
→ kusomanfcu: 你去查阿 02/15 12:56
推 kusomanfcu: 美國對有錢的大爺本來就不會課啥稅 02/15 12:57
推 redmi2: 這又要別人去查證嗎? 02/15 12:58
推 kusomanfcu: 房價之所以沒飛天再飛天是因為CRS 02/15 12:59
→ kusomanfcu: 你不相信就不相信阿，在全世界“自住”本來就是最佳 02/15 13:00
→ kusomanfcu: 投資 02/15 13:00
推 kusomanfcu: 只要不是智能不足覺得 沒人要住的地方也是好投資就好 02/15 13:02
推 zxcvbnmqwert: 台北市這樣還好，我知道06買的，3倍了，08新北也是 02/15 13:05
→ zxcvbnmqwert: 一倍了 02/15 13:05
推 RaiGend0519: 推 02/15 13:16
推 F93935: 08年買三重不只一倍 02/15 13:25
推 redmi2: 我也想唬爛就好 查證的工作就交給別人 02/15 13:26
→ s155109g: 沒賣? 算報酬率??? 02/15 13:45
推 jeff0323: 還在覺得用一般薪資就應該買得起精華區房的比較慘 02/15 14:23
→ abyssa1: 不能這樣比 房子你有拿來住 02/15 14:49
推 kusomanfcu: 可以比阿，把租金也列入 02/15 14:57
推 sbeman: 30年房貸是最好的投資，所以要買新屋啊，2x年的屋30年下去 02/15 15:04
→ sbeman: 還可以住嗎?台北說不定有機會可以等都更啦，其他就.... 02/15 15:05
推 MiLu307: 這篇呼應自己的心得,大家其實都在比誰賺錢比較快而已... 02/15 15:13
推 slu777: 要留著 2028就五千萬了 02/15 15:15
推 Jim43: 租金低、放在其他標的可能比較賺、沒有台幣貶值薪資增加跡 02/16 02:08
→ Jim43: 象、已經有房...綜合原因影響受薪階級要不要買 02/16 02:08
推 soforliu: 其他州我不清楚，不過佛州自住還是要繳property taxes 02/16 02:08
推 leocat: 沒錯，融資買美股早就退休了 02/16 09:38
推 rahim: 其實資產一直快速上漲(較薪水)，就是欺負年輕人而已 02/16 14:40
推 rahim: 家裡沒資產有能力用錢滾錢的年輕人，除非你真的天生神力很 02/16 14:44
→ rahim: 會賺錢，否則別結婚生小孩，會過得輕鬆很多 02/16 14:44
→ iitsunny: 讓不動產由金融商品回歸民生必需品這樣就下修了 02/17 13:00
噓 sean2449: 資產上漲什麼原因？搞清楚再來 02/17 18:38