作者sbeman (Nash)
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標題[新聞] 展望台灣房市 顏炳立:2022年止跌回升
時間Sun Feb 17 00:25:25 2019
連結:
http://www.epochtimes.com/b5/19/2/3/n11021966.htm
內文:
展望台灣房市 顏炳立:2022年止跌回升
【大紀元2019年02月03日訊】(大紀元記者郭曜榮專題報導)台灣房地產市場在2013年達
到高點,2014年出現反轉,香港戴德梁行不動產顧問公司台灣分公司總經理顏炳立近期表
示,2019年房價會再下修10%進入盤整,市場將盤整四年,預估2022年止跌回升,「全年
移轉40萬棟以上,房價才有上漲曙光」。
2018年全台買賣移轉約27萬至28萬戶,相較2017年約26.6萬戶是「價跌量微增」,顏炳立
認為,台灣房地產市場的量,沒有過30萬戶都是在做盤整,「量是價的現實面」,而2019
年應是落底的一年,「貓的市場不會有老虎的雄風」,雖然每個人都幻想豪宅行情,但貓
就是貓,房市冷下來,「蛋黃、蛋白、蛋殼各自就位」,玉蘭花的價格是無法賣到玫瑰花
行情的。
戴德梁行不動產顧問公司台灣分公司總經理顏炳立近期表示,2019年房價會再下修10%進
入盤整。圖為資料照。 (郭曜榮)
台商回流只衝量不衝價
「2019年還是剛性自用撐盤」,顏炳立指出,特別是中國大陸海外金融帳戶共同申請準則
(CRS)上路後,台商因應「肥咖條款」,回來為自用性買盤添柴火,2019年自用豪宅、
辦公和工業土地看好,尤其工業土地和辦公雙主軸將增溫、增量,不過台商回流只是衝量
,不會衝價。
顏炳立提到,2019年世界經濟趨緩,不利因素增加,是艱辛挑戰的一年,投資應謹慎,目
前要成交只有讓利,預售屋價大於新成屋價,又大於中古屋價,「再修10%見買盤」;商
用不動產的部分,台北市蛋黃區價再跌2.8%~3%見買盤,蛋白區3.3%~3.8%,外縣市跌4%以
上才會有買氣。
「韓流」不會燎原
此外,大選期間隨著「韓流」發威,高雄房地產詢問度暴增,不過顏炳立認為,「2019年
韓流只是煙火不是柴火,不會燎原」,就像台商只有衝量不會衝價,「韓流」也只是造成
市場有所期待,「市場就不熱,不要講說明天會更好」。
「2019年所有政策,只利自用不利投資」,顏炳立說,投資真的是要有勇氣,房市從2016
年以來持續探底,預估2019年失望投資性買盤將大量離場,「大量的等待解套籌碼,在等
有限的資金」,他建議不耐久盤可出場等風,「撐與殺,等待不如換錢出場」。
顏炳立提到,2019年蛋黃豪宅市場仍不見底,房價守200萬元/坪大關,而台北市蛋白區
將成為重災區;預估林口支撐20萬元/坪,桃園青埔破20萬元/坪,新莊支撐30萬元/坪
,五股支撐25萬元/坪,三重支撐35萬元/坪,板橋支撐40萬元/坪,新店支撐40萬元/
坪,以及淡水破20萬元/坪。他強調,房市過30萬棟將落底進入盤整,40萬棟以上才有房
價上漲曙光,市場將進入盤整4年,「唯量是問,預估2022年止跌回升」。
心得:
顏總市場敏銳度還不錯,可信度是有的。
有買房需求的這1、2年多看看吧。
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推 Refauth: 很好!這篇文章要存起來等三年後!wwwwwwwwwwwwww 02/17 00:31
推 ReiTukisima: 標題下得不好,人家意思是19年落底 02/17 00:36
推 Detonate: 今年起漲差不多,高雄房市蠢蠢欲動,再等的怕之後回頭 02/17 00:49
→ Detonate: 看會搥心肝 02/17 00:49
推 IS0987: 過幾年再來看看這篇~~~卡 02/17 00:53
→ IS0987: 但其實他這1-2年裡面都一直講到一個「自用」可近場了 02/17 00:53
→ IS0987: 進 02/17 00:53
推 kl0408: 他講的應該只是只高單價或是高總價的區域像台北吧。我自己 02/17 01:00
→ kl0408: 買的經驗是,在總價低自住買盤強的地方,低點應在17年底 02/17 01:00
→ kl0408: 到18年初,當時一堆花招,AB約,送裝璜,送車位,18年中 02/17 01:00
→ kl0408: 後,買盤就已經明顯回籠,價格就撐住,代銷花招就少了很多 02/17 01:00
→ kl0408: 。 02/17 01:00
推 yoanna1020: 國際情勢不佳,台灣房市一定繼續跌啊 02/17 01:00
推 Refauth: 國際情勢不佳,台灣房市一定繼續上漲啊+1 02/17 01:09
推 luke2007: 再不上車就來不及了 02/17 01:11
推 dragontwo: 打量自己的口袋,如果目標是豪宅,就聽顏總的! 02/17 01:18
推 ganninian: 連賴家王的偶像都這麼說了 該怎麼辦呢 02/17 01:28
→ ReiTukisima: 補充 02/17 01:48
推 ooxx123: 台中根本無感 02/17 01:49
推 luke2007: 青埔修到15-17 會有吸引力 02/17 02:24
推 wahaha02: 神經顏總 懶惰的記者 02/17 07:38
推 suansuans: 青埔嘴心 02/17 09:32
→ HarryHTC: 髒話王 竟然還在説髒話 難道可以說到2020年? 02/17 16:03
推 kevinhon: 2022沒落底的話,賴家魯蛇把這篇備份起來跟鹽總求償啊! 02/17 16:16
推 qekwide: 都要降息了,今年看來是起漲點 02/17 18:05
推 alexenderpp: 推文說2022落底 是都沒看文就推文? 02/17 18:40
→ bonaqabo: 28萬戶 房市還是蠻熱的阿 02/18 08:50
推 hitsay: 房價根本沒跌過,市區大樓只不過彭風的消了點氣,台北看世 02/18 17:18
→ hitsay: 界 02/18 17:18