[閒聊] 房地產價格訊息效率真的很慢

[dragontwo (執行者不嘴炮)]

之前Ceca大在推文中提過，
經過近年比較多的觀注，還真的是這樣。

股價反應就是快，重訊一公告就是噴，
恐慌一結束，窒息量過後就是彈，
當然還有營收棒，公告前先噴，
公告後跌的台灣特例。
比如小弟po文：
1.  9/12股市要動盪，有機會撿便宜
2. 12/6長實撿便宜
兩個月後一翻一翻兩瞪眼，
帶著特定立場的板友想炮你都沒機會。

房地產反應真的慢，也辛苦，
比如小弟po文：
1. 2017/6，2017/7碧湖君鄰的觀點
2. 2017/9，換屋族的甜蜜點
換屋族想法其實2016年底就一篇了，
只是那時在房板吵一吵，不爽刪光前文。

快過兩年了，現在回頭看，
才比較容易證明你的看法，
比較不像當年一po出來，在當年的氛圍下，
被戰到好像自己是個瘋子。

畢竟自己不是專業在網上戰的，
股市idea多，但因為是本業，只能偶而分享，
不過房地產想法可以天天update討論，
現在回頭看，戰房地產真的需要耐心，
股市真的很high。


為了充實文章，補點財經知識，
最近一些文章開始討論投資房不如投資xx，
其實Asset Class不同，每種都有存在必要，
以下根據我個人能力。
1.股票：
波動大，固定收益中，資本報酬高，槓桿低
2.債券：
波動低，固定收益低，資本報酬低，槓桿中
3.特別股：
波動低，固定收益高，資本報酬中低，槓桿中
4.房地產：
波動低，固定收益低，資本報酬中低，槓桿高

這邊可能有人不同意，
房地產波動是低的，因為對訊息反應像恐龍，
個人經驗兩三個月內，還是能在差不多的行情中出貨。
另外比較投股票、房地產的毛報酬是不對的，所有資産間的比較都需要比較槓桿後，
壽險公司也不是笨蛋，如果美股那麼好，為什麼不all in，買一堆、屯一堆房產幹嘛？

最後，
挑選哪種資産還要考量個人在那個領域，
擇機、擇時的能力，

比如，
行情50萬，現在癈墟賣你40，買不買？
買，因為我們翻新只要3，交易成本3，
賺4，這是擇機能力，

擇時，大趨勢判斷，這一天到晚都在戰，
不多説了，要說就是一整串。

住房需求是剛需，
如果你認為房價會像HTC、國巨，
那你犯了根本性的錯誤，
台哥大、大台北瓦斯的修正才是參考性高的，
任何資產漲多了就會跌，
每個區域供需不同，你看的區域跌多少，
還是需要你自己來市場體驗市調一下。




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※ 編輯: dragontwo (123.194.144.225), 02/17/2019 09:53:08
推 h49072002: 還有一點跟龍大討論XD 畢竟房地產的時間拉太長，股票可
→ h49072002: 以短進出，才會比較多人投資
→ Ischolar: 在一般資產配置的書裡，房地產算是波動大
→ dragontwo: 幾個月行情可以穩出，對我來說挺ok
→ Altair: 不同Asset Class的流動性/變現又有差 且子市場特性也重要
→ dragontwo: 股票我也是一兩個月被腰斬過
→ dragontwo: 流動性房地產是差的，畢竟不是均一性產品
推 h49072002: 龍大...股票你被腰斬居然沒設停損點XDD 那就是紀律問題
→ h49072002: 了
→ dragontwo: 比較類似初級市場，喊芭樂拳
→ h49072002: 房地產的時間普遍來說還是比較長的，所以大部分的人不
→ h49072002: 進場是很正常的
→ dragontwo: 紀律是問題，但真的出不掉
→ h49072002: 還有很重要的一點，資金需求比股票還大@@
→ h49072002: 所以能真正接觸房地產的，比股票少太多了
→ dragontwo: 其實還好，門檻我覺得是300萬
→ h49072002: 但我股票50萬就能投資啦XD
→ dragontwo: 1848 HK，2015A股崩盤時，你可以看一下，真的出不掉
→ h49072002: 不過看房也要花時間，除非是連看都不用看可以直接買的
→ h49072002: 那種XDDD
→ dragontwo: 對啦，有過門檻才討論，沒過門檻都多說的
→ dragontwo: 那區你熟的話，真的可以直接出
→ dragontwo: 只要仲介信得過，報屋況，照片
→ Altair: 融資vs.房貸 成數相近  但小資金能玩的標的 股市比較多
→ dragontwo: 融資跟房貸比，你認真？
→ Altair: 我是指成數  而不是總額
→ dragontwo: 成本？時間？
→ dragontwo: 融資成本那麼高，時間短，一般不會當成具有相同槓桿能
→ dragontwo: 力。
→ dragontwo: 拿房子、股票去跟銀行談額度就知道了
推 pk007: 房地產真的很迷人，每間房子都不同，不能有一定的公式。又
→ pk007: 不像股票一樣，人人可以買^_^
噓 ReiTukisima: 債券的幹桿在哪
→ dragontwo: 樓上程度真的很差
→ dragontwo: 債券能不能槓桿去問你的理專
→ dragontwo: 拜託程度太差的不要來推文，懶得回
→ dragontwo: https://reurl.cc/8qzDX
噓 HarryHTC: 所以説 尚不是低點 是時間未到
→ dragontwo: 尊重
推 kevinhon: 樓上房市抄底王崩潰噓
推 HarryHTC: 才樓上被套幻想王 開天眼 卻忘了看醫生