[心得] 高雄多區看房心得，下訂仁發兩廳院!

[selina975564 (selina)]

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全文網誌有照片，歡迎點閱。

以下文字版，歡迎討論。

看房真的是一個令人心累的事啊

從去年到現在陸續看了一些房子

終於在今年農曆年後下訂了，人生最大的負資產出現(無誤)



先分享一下我主要看房區域為鳳山、小港、前鎮、苓雅區

娘家在林園，婆家在前鎮，先生需要開車上班常跑高速公路，我則是需要接近機場

這些需求之下，看房大概有一定的區位要求。

目標是兩房(或2+1)的大樓含車位，至於為什麼挑選小坪數，

最大考量就是想住市區資金又不足以負擔更大坪數



從開始看房到現在，這些是我跟先生看過的所有建案

看一棟房大概就會花掉2小時左右，我們幾乎都會從頭聽到尾聽銷售人員講完

流程正常會是簡介建案環境-->看樣品屋/成屋的裝潢屋或空屋-->

用電腦補充樓層資訊或是公設-->報價-->留資料!

所以看房的時間成本真的要納入考量

有些建案在使用591查詢時，就會先被我刪除不考慮



看過這麼多房子，價格差異最主要還是地點(LOCATION、LOCATION、LOCATION)

想要好地點就不可能有太便宜的價格

還有一些影響大樓價格主因--魔鬼藏在細節裡

坪數問題:兩房從21到30坪的建案都有，同樣號稱兩房，不過大小就會差很多，
來回價格相差可以近兩百萬，所以不要被低總價蒙蔽了!

除此之外，公設佔坪要還原實際住的坪數，例如A方案30坪，扣公設剩15坪；
跟B方案28坪，扣公設還有16坪的話，當然選B划算又住得大!

管理費/汽車清潔費/機車清潔費等隱藏成本:
看過建案從80元的管理費到50元都有，每個月管理費來回可能差了1500元以上了!
這也要注意!甚至機械停車位，買了便宜，但是清潔費反而比平面貴!

不過管理費跟住戶數多寡有直接影響，住戶多，分攤的管理費少，
基本上100~200的戶數算是蠻適當的，太多的話聽鄉民講的，
光是管委會在開會可能都會開到沒有結論。

房屋面向:最明顯面西邊的房價絕對會比面東邊低，西曬問題!
還有面向嫌惡設施或好的公設，都會影響房價!
我的房子就是面花園景觀較好，所以真的很難喊下來!

停車位:如果都是同樣價格，真的要選好停的，銷售小姐要你選的，
不一定是好的，有可能是他的面向差、難停，或是可以讓利空間多才叫你選的，
其實每個停車位，都有不太一樣的談價空間(雖然號稱車位不能殺)。

嫌惡設施/公共設施:嫌惡設施例如高速公路、大廟、變電所、消防局、
殯葬業都會間接影響房價往下談；好的公設則是會拉抬，例如學校、公園、美術館等。

屋齡:這應該容易理解，不過在高雄，我發現5年內的中古屋，
根本跟新成屋/預售屋價格差異不大，如果真的要追求便宜，
可能要往10年以上去找，但是921大地震建築法規有改變，新屋的抗震應該較好。

高度:通常越高樓層越貴，而4樓因為華人禁忌，通常最便宜，喊價空間也越大。

建商品牌形象:建議選擇信譽較好的廠商，上個月看新聞，有個建商蓋一半跑掉，
真的很誇張，不過好的建商通常伴隨的高價，因為也有些售後服務的成本，
例如防水保固、歲末補漆等。

附近實價登錄:可以看看附近的大樓比價，價格不會相差太多，
BUT我們這棟附近還真的沒有新建案(不然就是貴太多的)無從比價。內政部實價登錄



建議在看房時，可以將以上幾點徹底套用在每一間看過的房子檢驗。



我看過的建案大部分都有先在mobile 01、ptt看過評價

因為網路上就已經找到蠻多資料

優點與缺點大概都可以自行找到，我就直接說我"不買的主因"

不過每一間房子還是有自己的優勢，這只是我個人不考慮的點，提供給大家參考

也歡迎留言互相討論唷!!!



小港區--前進高雄(預售)
坪數過小，小套房多，擔心未來出入複雜



小港區--捷靜A+(新成屋)

太偏僻、面工業區，巷內路小



小港區--閱讀草悟道(成屋)

餘屋選擇少，開價高



小港區--合宜甜蜜(預售)

離市區太遠外加不需要浴缸



前鎮區--瑞祥-瑞隆區(成屋)

面對保泰路有大路沖及機械車位



苓雅區--文化瑞隆(預售)

開價高，管理費高，公設又有可能用不到的泳池



鳳山區--璟自然(新成屋)

近高速公路，噪音明顯



鳳山區--銳揚新天第(預售)

鄰近宮廟，開價高，該區發展性低



鳳山區--銳揚捷士堡(預售)

三年後完工過久，十戶2梯太多



鳳山區--棋琴19重奏(成屋)

機械車位與偏僻



鳳山區--棋琴文泰苑(預售)

附近不是市場便是釣蝦場或博弈娛樂場，嫌惡設施多



鳳山區--森粼(預售)

華鳳好偏僻、兩房超小坪數，預售第一天開賣去看，報價不優。



鳳山區--仁發兩廳院(預售)

這是最終購買的房子

買房真的要一股衝動

雖然感覺沒有買到便宜

但是起碼在多項比較之下，是可以接受的

買房我考量

開價---鳳山相對於鄰近的前鎮或苓雅，開價還是相對合理!BUT他的車位真的超級無敵貴!
!!(但有需求又不得不買呀!)

不過在斡旋時，老公由於不清楚買房行情，亂喊了一個價格，後來成交!
(我個人是覺得買貴了.....建議大家以後喊價，請老公閉嘴!)

還有，以前都說房價要6折開始喊，現在應該人家會直接把你趕出去吧~

友情提醒:我在別人的部落格看到大概是開價的85折，
不過那個人只是看房專家根本也沒有實際購買，我也不知道這裡實際成交的最低價，
反正我們就是高於85折很多就對了ORZ.....

這裡喊價非常硬，真的很難殺@@

衛浴---要開窗，看過許多建案兩房多不開窗，很怕潮濕這件事。
不要浴缸，浪費空間又無法乾濕分離。

平面停車位---不過考量這點，價格就會被墊高不少!
而且其實停車位要注意的眉角太多了，發現談過之後，
每層樓、每個停車位都隱藏著不同的利潤，開單一價其實也不準

機能---不能太差，這邊學區不錯，鳳新學姐在此~~離衛武營不會太遠。

交通---有大眾運輸-離衛武營捷運站、凱旋捷運站都開車10分鐘以內，
可以接受，還有未來黃線捷運的可能，七老爺站走路即到
(這我倒是不期待，各種跳票，你懂得~)!

這裡離高速公路交流道很近，去機場也不遠!



不過這棟建案也有缺點

去年還是前年有漏水事件，不過他們的講法是單一個案。

而本棟建案建材也有經過SGS國際第三方檢驗，
也是南部第一間做SGS檢驗的大樓，我就相信他們一回吧!
(如果漏水我們再一起打官司好了XD)

簡介一下看房狀況


銷售中心位在瑞隆東路上，B&Q附近，有點難停車



有模型展示附近

不過這棟建案位在裡面的新昌與新樂街，不是很大條的路上



未來的大廳也會有這樣盆栽所布置的牆面造景



禮拜六簽約，當天四桌全客滿



這是未來的完工圖



客廳，風水上這好像是開門見灶(不太好)

不過可以使用裝潢隔開

以兩房而言，算寬敞的客廳



這是三房的樣品屋，其實頗小，而且只有一衛

我們買的是兩房兩衛，跟三房一樣大的坪數，所以實際上的兩房會比較大



最不喜歡的就是陽台.....

左邊工作陽台很小

但右圖廚房出去的陽台，超級大!!

號稱"高雄厝陽台"

我有看官網說明，就是為了美化大樓外觀統一植樹，又符合綠建築做法

不過，我認真覺得不需要這麼大的陽台，你以為高雄空氣很好嗎......



還有另一間樣品屋是兩房一衛

看起來兩間房間會比三房的寬敞一些



簽了好幾份合約，簽下了本票，也把自己賣給銀行了(誤)

雖然沒有看上百間，不過能找到自己喜歡的房子，

真的很重要!而且假日終於可以不用再花時間看房了!心裡踏實一些!

(不過金錢壓力頗大，七日要補12%的簽約金，真的要去賣血賣肝了，

歡迎各位鄉親父老兄弟姊妹，有外快告訴我!)

也歡迎大家有任何問題或心得可以問我~

準住戶也共同加一下LINE群吧:)

PS.大家如果真的要去仁發看房可以說是我介紹的，

我也可以跟你一起去斡旋唷!找美麗的方小姐，他會給你最好的服務，最實惠的價格的~

之後大概就是要分享裝潢心得了?(又是一個錢坑)~

也歡迎介紹實惠的設計公司給我(願意跟我洽談合作方案更好~)。

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歡迎來看看!

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推 hata506: 恭喜 謝謝分享
推 EthanWen: 這間還沒廣告時去問過！真心覺得地點好...其它無感！因
→ EthanWen: 為我就是住在這新建案的對面就大廈啊～哈哈哈
→ selina975564: 那就算是我的鄰居呢～～～～七樓華廈那棟對吧～
推 EthanWen: 是啊～鄰居你好！
推 wish332: 恭喜～謝謝分享，你看的都剛好是我想看的QQ
→ selina975564: 太巧了！那一起當鄰居好了，哈哈
推 l00cmLP: 原po是不是在金門工作？有在follow你的遊記
→ selina975564: 樓上感謝你的關注唷！沒錯就是我本人～～～
推 roxiang: 新屋想要建商開價85折成交 除非潛銷or餘屋or建商評價很差
→ roxiang: 難賣 不然都很難....
→ roxiang: 尤其因為高雄房價本來就低 所以要下殺的幅度更低
→ selina975564: 聽到這句話，我就覺得我沒有買到太貴了！
→ roxiang: 個人認為好建商通常是開價九折附近可成交
→ selina975564: 好吧我還是買更貴，哭
推 deltaz: M01上三發仁發都黑到發亮
→ deltaz: 應該不是屬於85折以上這一區的
→ vidia34: 覺得桂林建案比較適合你，高速公路，機場需求
→ garry20047: 公設比這麼高也買得下手....
推 Narok: 午後所以總價大約在？現在新建案都是綁車位然後貴車位
→ selina975564: 現在的大樓公設都差不多這樣了
→ selina975564: 我就是貴在車位沒錯，但無法不買
推 DHJ: 討論成交折數還是要確認是用表價來計算，不然有些代銷懶得開
→ DHJ: 表價會直接給接近價，這樣討論就落差很多。
→ caderlater: 不怎樣的建商+超高公設比+神貴車位這也買得下手...
推 Morphee: 貴
→ selina975564: 囧，只能說我看到滿意的部分囉！
推 tyasnm: 自己喜歡最重要吧！我也是住附近，看的建案都跟妳差不多，
→ tyasnm: 最後選擇大家都很感冒地上權。沒辦法那間地上權的地理位置
→ tyasnm: 實在太強大了。
→ selina975564: 地上權便宜，不過等於繳房租的概念，最後房子還是會
→ selina975564: 收回！
推 FAK0910: Coco home 跟富邦大無疆有去看嗎？
→ selina975564: cocohome已經賣完，只有零星出售就沒有考慮，富邦則
→ selina975564: 是太多戶不考慮！
推 whface: 一般大眾運輸10分鐘可到是指走路，開車甚至騎車可騎遠的咧
推 ooxxooxx: 其實七五折是有機會的,我一月中買開價七五折....
→ ooxxooxx: 也是鳳山, 就像大家所說要多去幾次吧, 起碼我是這樣 :)
→ ooxxooxx: 不過我買的這間妳沒有看過 :)
推 ooxxooxx: 不是餘屋也不是不好的建商開賣不到一年
推 deltaz: 零星出售不考慮???? 是有要一次買五間嗎....
→ selina975564: 零星就是其他人都不要的呀
推 jufeng: 這建商不敢碰啊，太雷了。
推 cloha: 推！因為這篇昨天去看屋，各方面都很滿意
推 cloha: 有觀望或準住戶可以加line一起討論嗎