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小弟本為空軍,認為目前房價過高不宜下手,但有剛需只好說服自己自住沒差,最後買 了副都心。以下敘述有點流水帳,希望板友別見怪。 家庭背景: 三重人,夫妻養一個一歲女兒、一台中古車,雙薪公家飯,家庭年收入約180萬逐年調薪 ,五年後200萬應該沒問題。小弟工作地點在台大附近,老婆則是在迴龍。 買房原因: 結婚就在老家附近租房,室內20坪的2樓兩房公寓,房租9500,老媽幫忙帶小孩加上天天 回家蹭飯,老實說沒啥看房的誘因。但老婆想生第二胎,空間一定不夠,加上有小小 孩後家裡擺設都要改變,房東好像想賣房等因素,萌生買房的想法,鍵盤看房一年後, 從去年10月開始實地看房。 買房預算: 一開始頭期300,長輩贊助100,貸1000萬分30年還,總預算抓1400;後來選副都心長輩 多贊助200,自己又多貸300,總預算抓1900。 看房過程: 我老家在三重中山橋頭這邊,所以一開始看屋都看附近,希望有電梯、公設比別太高, 所以鎖定老華廈,希望買到三房有車位的物件,但看了幾間要嘛格局怪,要嘛就是機械 車位,不然就老婆不喜歡,嫌房子太舊。 後來在老家附近有個海砂屋重建的新建案剛蓋好,10樓華廈,公設比超低,20.5%而已, 33坪主建物有26坪,格局方正小三房,採光好陽台大,對面小學老婆上班方便,她看了 超喜歡,當時真的覺得是它了,格局圖小弟還有po上來問,沒被刪文的話還看得到,案 名是賓士名宮,缺點是只有機械車位可買,而且建商開價不太給殺,可能剛開始賣吧?印 象中10樓一坪47就不給砍了,超出小弟預算。 之後轉往迴龍附近看,看了幾間發現價格比三重便宜的多,1200左右就買得到條件跟三 重差不多的老華廈,所以改看10年內的新古屋,看了長榮凱悅、碧瑤捷運首席、捷運系 列等等,感覺不錯但屋主心態不願降價,談了幾個物件預算內都談不到。 後來想想,迴龍跟三重中間還有個上新莊,頭前跟副都心價格可能比較鬆動,就改看這 兩區,不過沒做功課像無頭蒼蠅,發現預算只能買兩房加車位還很拼,頭前只看了一兩 個社區,只記得其中一間是沃朵夫,格局方正但前屋主裝潢像motel,還裝了按摩浴缸, 老婆不喜歡所以作罷。 之後往副都心看,先去看麗寶all in one ,一棟住宅一棟一般事務所,住宅賣完了剩一 般事務所餘屋的樣子,代銷小姐愛理不理,開了一坪45萬跟車位200多萬就送客了。 後來去看皇翔御花園,想說破盤價搞不好還會更低,結果餘屋也只剩一般事務所,而且 建物緊臨消防隊,公設比又高達37%,就不考慮了。 下一間去看捷運讚,八樓以下一般事務所,九樓以上住宅,一層五戶雙電梯,對面是AU 商城,兩房雙面採光,客廳浴室臥室都採光,前後雙陽台,格局方正,開價九樓帶一個 小車位共1498,代銷還帶我們看三房,老婆超愛,只能說寶咖咖真的厲害,地點好,格 局好,又便宜,真是首購好朋友,三房帶大車位開價1960,看完這間的三房預算就拉到 1900了。 但還是對寶咖咖的品質有疑慮,加上住商混合,公設比33%,除了大廳無其他公設等因素 ,轉往靠中原路的住宅區看看,最後意外小爆預算就買到三房加車位,價格實豋出來後 應該會被討論,扣除車位40點多而已。買哪間就不說了,以免被誤會業配。 一開始沒想過會買副都心,覺得價格高不可攀,但近期價格真的有下修,自住的板友可 去問問不吃虧。 ---- Sent from BePTT -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.128.107 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1550504569.A.607.html
amordelcor: 恭喜02/18 23:44
pds1: 所以是買捷運讚還是?02/18 23:51
不是捷運讚,後來選了住宅區
smallpenguin: 恭喜您02/18 23:53
epps: 恭喜!02/18 23:57
waitdan: 恭喜空軍畢業02/19 00:10
IS0987: 恭喜02/19 00:17
F0r: 又一個看空買房的,這樣很難酸空空買不起耶02/19 00:23
其實看空不代表買不起啦,買的甘不甘願而已
maypcc: 預算從1400變190002/19 00:25
kill2400: 1300月繳46000?02/19 00:26
沒有寬限期的話差不多,家庭月收大概110k,但以年收來看剛好壓1/3
foxs9: 三重人為何不買仁義啊02/19 00:33
地緣關係,老家在忠孝橋中山橋這邊,到新莊還有公車直達,仁義跟重陽都沒有
IS0987: 新都悅?02/19 00:39
我去看的時候新都悅一樓全撤了,沒機會看 哈哈
lense: 辛苦了02/19 00:46
stevensevens: 三重重陽或仁義都可以挑吧02/19 00:52
同上,地緣關係
ganninian: 恭喜 賴家王一定氣死了02/19 00:57
kid1a2b3c4d: 恭喜02/19 01:03
newstarting: 恭喜 有長輩贊助真好QQ02/19 01:08
garry20047: 買的超貴....40萬 能買捷運三重站...02/19 01:38
其實我有去看新濠樣,價格如您所說再貴一點,但那是二重左岸才有的價格 正三重站新建案有40萬的應該會被秒殺
genius66: 恭喜!02/19 01:55
HarryHTC: 恭喜!02/19 06:20
HarryHTC: 恭喜 别人還在講屁話的髒話王 大概是吃了幻想王口水02/19 06:26
F93935: 恭喜 恭喜 重劃區就是整齊舒服02/19 07:02
WMX: 恭喜02/19 07:03
newstyle: 空軍還買房真的超剛的02/19 07:11
真的很剛,老婆跟小孩是剛需最大推手 謝謝以上各位大大的恭喜 ※ 編輯: activist (1.162.128.107), 02/19/2019 07:28:33 ※ 編輯: activist (1.162.128.107), 02/19/2019 07:29:30
calvinshiu: 看起來像新都悅,那邊應該是40初差不多02/19 07:30
JJSK: 恭喜!02/19 08:06
dragontwo: 歡迎投誠02/19 08:09
weaverhyw: 五子登科讚讚02/19 08:32
defaultrisk: 恭喜!不過雖是吃公家飯,但每月付貸款46K有點緊繃02/19 08:34
ppppt: 恭喜~ 要更努力工作了02/19 08:57
ericeuro: 恭喜。連空軍都因為剛需買房了,房價到底能跌到哪?02/19 09:19
其實有跌哦,同棟同樓層去年底的實豋大概45,46,所以才說自住可去看看,投資就免了吧 ※ 編輯: activist (223.136.179.156), 02/19/2019 09:27:13
lienchi: 空空最大的敵人其實是空空 說好的五折呢 空空實在太不團02/19 09:30
lienchi: 結了啦02/19 09:30
kage01: 空空最大的敵人是老婆和小孩02/19 09:37
kage01: 簡稱剛需02/19 09:37
basebo11: 剛剛要噓,但是買了就推,恭喜02/19 09:39
penpony: 這版邏輯真的很強 買房就不是多軍 不買就是空空 厲害XD02/19 09:42
alexenderpp: 副都心真的有下修惹 剛虛沒辦法等啦 2008/2014的剛02/19 09:42
alexenderpp: 需單純02/19 09:42
alexenderpp: 運氣與人品爆發的差別02/19 09:42
alexenderpp: 恭喜啊 你怎沒殺到39.99902/19 09:42
alexenderpp: 真可惜…02/19 09:42
其實一開始從37開始喊的,建商蠻堅持4字頭,老婆喜歡就沒堅持了
penpony: 更正 買了就是多多02/19 09:42
trevor2005: 三重20坪公寓才9500。房東也太佛心了吧!02/19 09:53
lienchi: 關鍵:娶吃公家飯的老婆 如果只靠自己年薪百萬還是很辛苦02/19 10:05
Petersen: 恭喜!!02/19 10:06
kusomanfcu: 副都心就是近年跌最多的阿02/19 10:31
沒想到發文後好多人寄信來問建案樓層跟單價,小弟想先保留啦,實價出來後就知道了,就不一一回信了,只能建議想買的板友勇敢出價,不要怕被白眼,哈哈 ※ 編輯: activist (223.136.179.156), 02/19/2019 10:59:30
dragon49: 麗寶住宅去年談到一坪42+200車位 已經付訂了 02/19 11:01
dragon49: 可惜長輩看完被擋下來 不然我也要來發畢業文了XDD 02/19 11:01
guk: 看空有省到嗎? 02/19 11:08
TINBING: 不會是尊X白金吧? 02/19 11:35
TINBING: 我和你超像的,我家也在重陽國小和三民公園中間,賓士名宮 02/19 11:36
TINBING: 我小時候還住三樓咧~去年也是買在副都心~我是買尊X白金 02/19 11:36
TINBING: 然後我也是有需求就買了~ 02/19 11:38
TINBING: 啊,看你推文補充,應該是冠德風尚了吧? 02/19 11:44
fish0204007: 恭喜買房,感覺挺像新都悅的,如果是的話就是鄰居了~ 02/19 12:23
fish0204007: 阿,漏看了,那就是冠德風尚,比當初開價便宜很多 02/19 12:25
ppc: 推 02/19 14:24
moonwoman: 恭喜恭喜 之前賣了土城的房子 現在看單價也都跌下來了 02/19 14:55
moonwoman: 最近真的房價比較低 入厝恭喜 02/19 14:55
ccsu: 恭喜恭喜,老婆小孩真的是鋼需無誤 02/19 15:26
IS0987: 新都悅不是的話我也猜冠德風尚了,只是風尚去年3房就差不 02/19 15:52
IS0987: 多在41左右了0.0 02/19 15:52
IS0987: 那個案子2房目前落在43-45,3房大概少一點40-42我知道是差 02/19 15:53
IS0987: 不多這樣 02/19 15:53
MiLu307: 恭喜! 另推F0r大有夠酸 xD 02/19 15:56
IS0987: 再一次恭喜原po,一起來當新莊人 02/19 15:57
cicatrix: 恭喜 人生成就+1 02/19 16:07
Georgemerry: 200萬買1900 我覺得很硬 而且還是雙薪 02/19 18:04
IS0987: 樓上G大都沒注意到,「長輩」0.0 02/19 19:20
Becauseloves: 年收200貸1300不會硬啊,很多人年收100都貸1000了 02/19 20:02
PowerOp: 恭喜 02/20 01:30
kobe760903: 太剛了 應該還會跌 02/20 02:47
rainbow321: 真強 我家庭收入跟你差不多也不太敢這樣貸 02/20 07:39
vovhsin: 年收90貸800/30年,現在每月26000還算輕鬆~200貸1300應 02/20 13:40
vovhsin: 該輕鬆寫意吧 02/20 13:40