推 pfcdevice: 大坪數轉手也較不容易啊 02/20 13:21
→ sbeman: 大坪數就是增長range高,跌幅也高!多頭時候不會不好賣,現 02/20 13:28
→ sbeman: 在入手也多是自住用。基本上七期豪宅買2字頭之後要賠很難 02/20 13:29
推 jeff0323: 要碼就買近買小,不然就買遠買大,但多的是要近又要大 02/20 13:30
→ jeff0323: 那就比財力了XD 02/20 13:31
→ sagarain: 沒錯啊 只是是不是同一批有錢人 02/20 13:31
推 IS0987: 頭髮...QQ 02/20 13:36
推 Lawlight: 對,所以房價不能跌 02/20 13:44
推 kevinhon: 房市走空頭,在房版魯空不是會變好野人嗎?不然他們在高 02/20 13:55
→ kevinhon: 潮啥? 02/20 13:55
推 MiLu307: 這篇客觀 02/20 14:33
→ black205: 魯套覺得一百個點有一點跟有錢人一樣就變溫惹 可惜... 02/20 14:52
→ black205: . 02/20 14:52
→ black205: 藥吃太多邏輯開始.... 02/20 14:53
推 penpony: 推幻想王自介XD 02/20 14:53
推 F0r: 之前絕口不提跌價 只講修正 02/20 14:55
→ F0r: 現在回穩一點 才說有跌價 02/20 14:55
推 ceca: @@..買90平和買20平..這個講法很詭異. 02/20 15:06
→ ceca: 投資看報酬率,怎麼看總價? 02/20 15:06
→ ceca: 大家都賺10%好了,你買90還是買20坪,資金效應一樣阿.=.= 02/20 15:07
→ ceca: 另外,大坪數跌下來是從豪宅稅開始. 02/20 15:07
→ ceca: 所以他下來了不一定會彈上去. 02/20 15:07
→ ceca: 中小坪數沒跌.. 02/20 15:07
→ ceca: 這種結果應該是買大坪數的有錢人和"假"有錢人虧損. 02/20 15:08
→ ceca: 小老百姓沒受損才對啊. 02/20 15:08
→ ceca: 為啥會得到有錢人賺錢的結論??. 02/20 15:09
推 kobe741107: 因為同樣的數據就看解讀人的如何說故事 02/20 15:38
Ceca大有部分說的對,文章裡面說到多一坪多一萬資金效應是一樣的,文章這點是怪怪的。
其他方面因為台中比較熟,所以就台中的來說,目前總價超過1600萬在台中不好賣,
大部分這總價在一般台中人眼裡,設定成豪宅或是大坪數,
而七期超過2000萬的還不少是才20萬出頭的,
但在豪宅稅的認定我記得這個總價還不到豪宅稅的範圍內。
之所以會跌這麼兇,我之前觀察似乎是因為之前七期炒太高造成回跌,
回跌的過程又遇到這波空頭就接著跌更深(因為七期大坪數的很早就開始跌了),
而這波空頭台中中小坪數很多人覺得跌的無感,但總價在1800以上可是殺到見血,導致中
小坪數貴得要命,反而大坪數單坪價格便宜得要命。
相對資本多的人就好進場撿便宜,相對也很容易賺錢,七期新古屋大坪數都2字頭了,
如果再跌下去一堆人乾脆就直接買七期大坪數了啊,幹嘛那麼M買中小坪數。
而小老百姓正常看當然沒受損,但在房價沒崩盤的狀況下,
小老百姓跟資產較多的人比要撿到便宜的機率實在少太多太多了,
所以在現在的情況看起來,在台中買大坪數跟買小坪數哪個之後賺錢機率高??
(我光看到台中帝寶旁邊的那棟,
這1~2個月才剛標出一間單坪20出頭還是高樓層的才2000出頭萬,
就覺得現在真的是台中高總價入手好時機,以後根本不會賠!!)
所以現在台中出現很畸形的狀況,很多買在七期以外的中坪數總價
與七期精華區大坪數大樓的總價差沒多少。
※ 編輯: sbeman (110.26.233.213), 02/20/2019 15:45:48
推 ceca: 其實不想講,大坪數ab約做的很氾濫. 02/20 15:45
→ ceca: 買30做60...XD 02/20 15:45
→ ceca: 你看他帳面上賠了,實際上他還是賺. 02/20 15:45
→ ceca: 針對性審慎措施幹嘛針對大坪數限定貸款6成. 02/20 15:45
→ ceca: 就是因為假價格做的太誇張了. 02/20 15:46
→ ceca: 也因此一限定6成,大坪數立刻滯銷. 02/20 15:46
→ ceca: 大小坪數不可能這樣買,因為在便宜真自住也買不起. 02/20 15:47
→ ceca: 例如說高雄我不要說哪棟假豪宅好了. 02/20 15:47
→ ceca: 建商開給某人的價,22w/p,可以幫你做40.. 02/20 15:47
→ ceca: 問題是他坪數150坪,總價三千多萬.y 02/20 15:47
→ ceca: 那你會說,60坪的建商都賣26,150坪的賣22. 02/20 15:48
→ ceca: 所以60坪的跑去買150坪嗎?...部會阿..XD 02/20 15:48
→ ceca: 你150坪的最多只是略搶到100~120坪的市場. 02/20 15:49
→ ceca: 本來就鎖定60~80產品的人,不可能去買150坪. 02/20 15:49
→ ceca: 那個已經是機車和汽車的落差. 02/20 15:50
→ ceca: 人家要買機車,你汽車便宜,他還是要機車阿. 02/20 15:50
Ceca大,80~120坪之間在台中已經不好賣了!! 算是大坪數了
台中連60~80都不是很好跑了。
c大可能長期有在碰超過100坪的,所以覺得要超過150坪才算大坪數
不過Ceca大說的我也能理解建商用ab約推高成交價,
等於10年前7期精華區真實的價格成交在2x萬一坪,這10年完全沒漲,
但其他地方的價格被推高。
→ AIronKuma: 在房板講空頭不要命了嗎 套套等等爆氣罵人喔 02/20 16:48
※ 編輯: sbeman (110.26.233.213), 02/20/2019 16:54:56
推 ceca: 台中我沒特別注意,高雄其實有一個現象. 02/20 17:59
→ ceca: 現在高雄建商評述大約都集中在20~80之間. 02/20 18:00
→ ceca: 以及一百多. 02/20 18:00
→ ceca: 所以產生消失的中間層,用這個中間層來區隔買盤. 02/20 18:00
→ ceca: 因此超過一百多坪的單價會低. 02/20 18:00
→ ceca: 低於60坪的很多單價很高. 02/20 18:00
→ ceca: 建商很賊的,它們既是鬥成一團,也會合作操控市場. 02/20 18:01
→ ceca: 把整個局面帶往它們銷售有利的姿勢. 02/20 18:01
→ ceca: 當然,也許過不久,會有某些建商又覺得80~120的市場太缺貨. 02/20 18:02
→ ceca: 又跑回來搞這個坪數也說不定. 02/20 18:02
→ ceca: 但目前市場局面是這樣子... 02/20 18:02
推 hultese: 台中還有一個比較特殊的現象 就是特別吃品牌 02/20 21:22
推 hultese: 所以在台中光只看地段會有很大的失真 不少台中人看品牌 02/20 21:26
→ hultese: 比看地段還重 02/20 21:26
→ aloness: 這有趣的是,大坪數限貸6成就2015年推出的政策… 02/21 08:12
→ aloness: 另外是做價做到翻倍也太離譜,20%就很多了 02/21 08:13
→ aloness: 合法的做ab約,眾所皆知就是貸裝潢退款,做到價差2倍當 02/21 08:17
→ aloness: 銀行有審核部門是死人就對了 02/21 08:17
推 alexenderpp: 對啊 現在真的是大坪數天堂 02/21 09:28
→ alexenderpp: 很多人不敢去看大坪數 02/21 09:28
→ alexenderpp: 單價真的很軟 總價其實差沒多少 02/21 09:28
→ dragontwo: 真的,好想來一間七期 02/21 09:39
→ AIronKuma: 什麼贏不贏家 套套理論就是狂 總之房價不能跌 02/23 11:05