推 beebeebee: 沒急需還這麼喜歡接刀啊，新手看屋，至少看個幾十間再02/20 15:58
→ beebeebee: 說吧02/20 15:58
推 rintoo: 折舊沒算，pass這間。02/20 16:03
推 interlover: 房仲面有難色—-廢話，店長說遇到盤子當然要用力洗啊02/20 16:06
推 teasy: 屋主成本多少是他的事，多頭是這樣，空頭也還是這樣！ 02/20 16:10
推 miunachafifa: 都說人家是買在「高點」了，你還要出價比他當時更02/20 16:24
→ miunachafifa: 高買？02/20 16:24
推 amordelcor: 都高點再加200？02/20 16:28
推 mypower: 高點再加價買？是我搞錯了什麼嗎？ 02/20 16:36
推 fatz: 實價打八折02/20 16:45
推 happyfuture: 用他買的價格去加...我有沒有搞錯什麼02/20 16:47
推 amiahhh: 叫人賠錢賣老家，我484誤會什麼02/20 16:54
推 Harlequin727: 好人02/20 16:57
推 eipduolc: 你要再創高點嗎?02/20 16:59
→ eipduolc: 沒下來怎麼知道102年是高點，開價-500萬出看看02/20 17:00
不好意思，我指的是房市在102-103達到高點
推 RainbowHeart: 屋主壓力應該沒很大吧，想賣那麼久還沒賣出去，繼續02/20 17:01
→ RainbowHeart: 跟他耗呀，反正你也不急，風向沒有亂不亂，你當局者02/20 17:01
→ RainbowHeart: 迷冷靜下來自有答案
02/20 17:01
好，謝謝您提醒
推 ssds: 應該是看附近現在實價吧 管他成本多少02/20 17:01
→ sbeman: 都買在高點了，你還要接??02/20 17:04
推 ssds: 同棟如果目前實價比他便宜很多，沒有出高道理02/20 17:04
→ trifle: 原po補充：先謝謝以上版友賜教，自己查過附近屋齡差不多 02/20 17:05
→ trifle: 的實登107成交大概落在他買價的+1～-4萬/坪都有，我以為02/20 17:05
→ trifle: 考量屋況格局，它應該是相對優的物件，所以才想以買價差02/20 17:05
→ trifle: 不多的價格去出02/20 17:05
推 ssds: 大不了等同棟其他間就是了，正常賣家還是看目前實價02/20 17:05
→ ssds: 那就換一個願意接你開價仲介，因為你也不是出芭樂價 一定有 02/20 17:08
→ trifle: 該棟戶數不多，移轉量超少，因此很難參考比較，僅104年有02/20 17:09
→ trifle: 一筆大小差不多+40萬左右成交02/20 17:09
推 amordelcor: 移轉量超少就看你多想買了02/20 17:15
→ sbeman: 你假如已經看很多間了，這一間真的對你來說完美，就買吧!! 02/20 17:19
→ sbeman: 你來這邊問，我們單看價格當然覺得買貴啊，因為現在是空頭02/20 17:20
→ trifle: 了解，那關於屋齡高的大樓，前輩們有何看法呢？02/20 17:21
推 newoldme: 很肥耶02/20 17:36
推 kch0520: 好物件值得加價，開價加6%差不多啦！02/20 17:58
→ Fujiwarano: 版上通靈大賽開始囉02/20 18:05
噓 AGODC: 他買高點你幫他擔心能否解套?這麼佛心阿02/20 18:09
推 Petrovsky: 不要管屋主成本 多想一下自己的成本02/20 18:14
→ Petrovsky: 高齡大樓 要考慮鉅額維修費用02/20 18:15
推 amordelcor: 魯P推中肯的建議吔～ @@ 花生省魔術？？02/20 18:16
推 b104202: 不要買投資客的房子02/20 18:17
屋主是自住哦
→ Petrovsky: 還要注意 房屋傾斜的問題 這是重大瑕疵 會大幅影響房價02/20 18:17
推 wogosong: 你管人家入手價多少？重點是你預算多少好嗎？02/20 18:17
→ Petrovsky: 而且 大樓基本上 不會有建商免費幫你都更 屋況老舊到一 02/20 18:19
→ Petrovsky: 個程度 大概也無法住人了02/20 18:19
好的，謝謝你告訴我這些！
推 dragontwo: 應該派petro每天跟他更新慘賠文後，再去談02/20 18:22
推 johnkry: 上頭都亂回...加價買...真心不騙02/20 19:03
推 followaymis: 憑什麼成本要加給買個人02/20 19:05
噓 dowcher: 不買的是老大 愛買就不要一直哭腰貴 02/20 19:09
有需要但又真的好貴嘛
推 Celtic8879: 見面禮先送盤子一個02/20 19:17
推 corner0111: 2x年大樓不算老 尤其是鬧區 住到4x再換就好02/20 19:17
→ corner0111: 台北市60%以上都4x年老房子 過20年一樣一堆人想要02/20 19:18
我也是發現鄰近不少2-30年以上的大樓
大家以後應該會一起面臨相同問題
推 newycc: 102年買在房市高點的，你還要加價買(？)我看房齡多6年、 02/20 19:26
→ newycc: 比102年價值更減損了，成本跟裝潢也都跟買方沒關係。出個02/20 19:26
→ newycc: 實登9折還差不多！買不到就算了02/20 19:26
嗯好！
推 F93935: 當然是實登7折開啊 大家不都這樣開嗎？02/20 19:32
→ newycc: 老大樓頂樓很雷不考慮，光漏水修繕問題有的區權會開會討02/20 19:42
→ newycc: 論一堆住戶吱吱喳喳，要自己修繕還會被說破壞結構怎麼辦02/20 19:42
→ newycc: 云云。02/20 19:42
推 cafein: 開那麼高就是要給你殺的，看哪個阿呆要接刀02/20 19:50
推 maxmaster: 實價再說吧 還加咧02/20 20:38
推 RaiGend0519: 你就看附近價格跟走勢02/20 20:39
推 Darkbeat18: 貸款壓力大? 壓力大會加價喔??? 我看是不夠大02/20 20:40
推 loveloser: 看到20幾年頂樓就不想了...光抓漏就飽了02/20 20:54
推 bbcuee: 2x年不是問題，頂樓不好說02/20 21:36
推 jackeighteen: 快20年的頂樓你還考慮...是有多想接刀...做功德? 02/20 21:38
推 asole: 建議-50 畢竟頂樓有水塔、防水等問題 以及這幾年的折舊02/20 21:53
推 jecko: 二十幾年還頂樓 直接pass02/20 22:41
推 etboiteli: 上次我出實價九折房仲就不理我了02/20 22:46
推 eric61446: 大樓哪有土地價值 都被稀釋的像稀飯一樣了02/20 22:57
推 onion1011: 原po一定是好人~ 02/20 23:43
→ onion1011: 想買房居然還擔心賣家沒賺 XD02/20 23:44
推 lovemost: 這種就是要給你大砍的，不用客氣02/21 02:27
→ lovemost: 基本上成本不是你那種鳥蛋算法，他光租金這段時間也該02/21 02:28
→ lovemost: 有200萬左右，這些都該扣除好嗎 02/21 02:28
→ lovemost: 買價+140萬你出了，超級冤大頭，大傻逼，都兩年賣不出去02/21 02:28
→ lovemost: 你還不懂為甚麼嗎，就是開價過高了02/21 02:29
推 amordelcor: 你說一下總價帶 400 或4000 出的方式不同02/21 04:35
開價1800左右
噓 spmark: 你都找抗跌區域了，還要跌價去買，那不是自打嘴巴02/21 05:10
→ spmark: 到底抗不抗跌啊？02/21 05:11
推 alexenderpp: 樓主是好人02/21 08:40
→ alexenderpp: 祝福樓主一生平安02/21 08:40
謝謝您^^”
推 cicatrix: 新北鬧區開始哪裡，新店市區的話這的很貴，屋主很硬02/21 09:31
推 b0504: 20年不算老，只是頂樓問題比較大，自己決定吧。我會繼續看02/21 10:02
推 eipduolc: 傻傻的，你找107年那些實登都是AB約，在抓交替懂嗎02/21 10:05
推 tmot: 房子是比較出來的，很多人看片面資訊就嫌東嫌西，重點是房子02/21 10:35
→ tmot: 在你心中價值是多少02/21 10:35
沒概念呀，所以才跟大家請益
→ supa64: 新北鬧區?這定義範圍真大................ 02/21 10:59
在永和哦
推 MiLu307: 如果你不急,那為什麼要接高點?02/21 15:04
推 horb: 這種很難降價 除非快斷頭了02/21 15:50
→ horb: 急的人就輸了02/21 15:51
推 wildli0422: 你的錢是不是太好賺了02/21 18:30
推 chuchulu: 蛤？買房一定要給別人賺？ 02/21 20:00
謝謝大家不吝給予意見，看完冷靜多了XD，會再好好評估的！
※ 編輯: trifle (118.167.9.155), 02/22/2019 00:25:43
→ supa64: .....永和.你挑的該不會是四號公園頂溪永安這吧........02/23 09:13
是唷，中正路上
推 sukii222: 我先前賣屋，買方也看實價登錄來跟我砍價，但我又不缺 02/23 09:24
→ sukii222: 錢，連出面談我都懶的去，只要是砍價的一律不理會。所以 02/23 09:24
→ sukii222: 重點不是屋主成本，是你想花多少錢買，砍價人家也可不理 02/23 09:24
→ sukii222: 你。 02/23 09:24
附件相近屋齡行情其實-4萬到+1萬/坪都有
只是加入頂樓及沒車位的扣分條件，
對新手而言好難評估啊XD
推 sixtyseven: 我自己買房的經驗是，認為裝潢有價的前屋主大都有不02/23 22:42
→ sixtyseven: 切實際的期待，這樣的物件擺久了屋主認清事實才比較 02/23 22:42
→ sixtyseven: 好談，多看幾間吧 02/23 22:42
好哦，我再努力多看一些！謝謝您
※ 編輯: trifle (118.167.9.155), 02/24/2019 00:06:55
推 turgnev: 你接這種刀幹嘛... 02/25 13:49
推 ParulianGen: 出比實價高 當盤子嘛 04/06 21:51