Re: [心得] 從現在的香港產業與房價看未來的台灣

[badfood (為自己加油)]

※ 引述《femlro (母豬教謀神異端審問官1.5)》之銘言：


https://hk.finance.appledaily.com/finance/daily/article/20190301/20623471

全城二手爆反價潮 天璽調高2,000萬　第一城每呎重上兩萬


【本報訊】樓市峯迴路轉，一下子由跌市變升市。新一份財政預算案揭示來年私樓

供應見頂後，全城二手業主掀反價封盤潮，九龍站豪宅天璽有內地業主即時反價

2,000萬元，成預算案後反價最癲例子。細價樓癲價再現，沙田第一城呎價重上

2萬元，較去年高峯期僅低5%。


有九龍站代理說，其實預算案公佈前，食正高鐵效應的九龍站豪宅已偷步起動，錄多宗

破頂成交，如擎天半島呎價高見4.3萬元，天璽四房戶癲賣六千萬元。預算案本周三公

佈，來年私樓潛在供應僅1.5萬伙，為9年最低。政府無地可推，市場憧憬未來兩年樓價

勢上漲，預算案後二手反價潮席捲全城，其中九龍站多達一半放盤反價。


代理：俾業主玩到殘
消息指，內地業主持有的天璽日鑽高層A室四房戶，新春前原以1.2億元放盤，昨大幅

加價2,000萬至1.4億元放售，呎價91,503元料挑戰九龍站分層戶新高。凱旋門映月閣

高層A室四房戶，上年8月放盤，叫價1億元，過年前曾減價至9,800萬元放售，但業主

見樓市轉旺，現封盤不賣。


九龍站錄預算案後首宗反價成交。君臨天下3座低層A室，屬實用794方呎的兩房戶，

享全海景，本月21日放盤，開價2,500萬元。身在加拿大的業主亦有留意本地樓市，

23日反價至2,580萬元，三日後再反價至2,680萬元，同日有客出價2,630萬元，代理

替其送定金。消息指，當時業主致電送定金的經紀，大讚其「反價你都做到」，卻指

反價就是代表不想賣。翌日，該經紀送定金往業主委託的律師樓，律師說：

「業主不賣」。


消息指，單位同時有最少3至4枱客爭購，昨終以2,780萬元易手，短短八日反價

280萬元，呎價35,013元，已重返去年高位。一名區內代理直言，業主狂反價，

「我都俾佢玩到殘」
。

新界上車盤呎價重上2萬元。美聯黃錦瀚稱，沙田第一城51座高層A室，享河景，

實用284方呎，原叫價580萬元，剛減至570萬元獲承接，呎價高達20,070元。

與去年10月呎價最高位21,127元比較，只低5%。


太古城呎價爆升一成

中原藍浩然稱，上水中心3座低層E室，本月8日以560萬元放盤，由於市場開始缺盤，

近日同時獲兩名買家爭購，最終反價10萬至570萬元易手，呎價16,239元，屬屋苑近

四個月新高。新買家為上車客，獲父親支持，代繳首期入市，怕樓價續升，不惜追價

搶盤。鰂魚涌康怡花園R座高層13室售1,143萬元，不足一個月貴58萬元。


中原統計的十大屋苑，2月共錄得185宗成交，為去年6月以來最旺。天水圍嘉湖山莊及

鰂魚涌太古城最旺，分別佔35及27宗。太古城2月平均呎價升至19,986元，一個月爆升

近10%。



心得:香港預算後公布後  業主頻現封盤(不賣)反價(漲價)

雞排QQ

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推 dragontwo: 唉，我好想請各位吃雞，大吉大利。
推 carterdunk: 台港一家親
推 cordeliatai: 我也願意請吃雞排...香港真的不會跌到哪裡去呀~
推 aitt: 看來香港麥難民又要增加了.該不會以後連麥當勞
→ aitt: 都要對那些麥難民收占用費了吧.
推 cordeliatai: 政府為了防遊民睡覺都把公園的躺椅加欄杆，麥當勞別
→ cordeliatai: 再逼他們了吧。
推 Petrovsky: 香港房地慘 跟期貨差不多
推 kusomanfcu: 賣當勞。以後座位可以改成和停車一樣用餐消費限時
推 aitt: 除非你非常有錢.否則在香港不管中產還是中下階層
→ aitt: 生活都是兩個字'甘苦'
→ aitt: 香港連房租都不便宜.房東又出了名的愛漲租..
→ aitt: 租房家庭孟母三遷是常有的事.除非抽中公屋.
→ aitt: 公屋品質不見得好.但是房租低非常多.不過也不好抽
→ aitt: 門檻高.等待期久.還有特權問題..
推 Petrovsky: 香港好像一堆 麥難民 不知道是真的嗎?
推 aitt: 真的啊.而且麥難民要在麥當勞睡還有一堆潛規則要遵守
→ aitt: 比方說只能趴睡.只能晚上十點到早上六點睡..只能一個人來
→ aitt: 所以麥難民基本上都是大齡未婚或離婚等單身漢為主.女的較少
→ aitt: 香港元朗地區原本有個平價房聖地-嘉湖山莊.
→ aitt: 早年堪稱是一般受薪階級皆能負擔.如今一坪也要140萬-160萬
→ aitt: 重點是該處離香港市中心足足30公里以上.比桃園到台北還遠
→ aitt: 元朗一堆新案一坪也都要價180萬起跳.
→ aitt: 那種住房壓力才真的是很難想像與體會的..
推 aitt: 還有就是高房價底下40歲以上港男港女未婚情況比台灣嚴重.
→ aitt: 港男買不起房娶不到老婆.港女也寧願單身
→ aitt: 也不想嫁入需要幫忙付房貸的男方家庭.
→ aitt: 內地對象也不像十年前那麼好找
推 cordeliatai: 元朗這地方我真的完全不懂，如果不是在中國工作，真
→ cordeliatai: 的貴又沒品質。
→ cordeliatai: 嘉湖山莊李超人的要炒很容易...
→ cordeliatai: 嘉湖山莊在天水圍自成一局，元朗市中心的grand yoho
→ cordeliatai: 也是誇張的離譜。
推 ceca: 就說之前是衝高反彈而已
推 ceca: 香港那麼小,房價衝起來到處價格都落差有限.
推 ceca: 過不過關是很關鍵的.
→ ceca: 只要不過關,對中產階級而言,哪邊便宜買哪邊.
→ ceca: 管你是甚麼元朗,屯門清一色,還是雷諾被外放的西貢.
→ ceca: 你看價格再便宜都沒很便宜.
→ ceca: 跟美國類似,整個洛杉磯,價格再便宜都不便宜.
→ ceca: 無論區多爛,黑人區,拉丁裔區...
→ ceca: 台灣也只有台北才有很龐大的區域價差.
→ ceca: 大安萬華,價差超大..可是就貼在一起.
→ ceca: 這種現象不存在於香港,洛杉磯,上海.
→ ceca: 因為這些都市是非常惡性的"自住基本需求"衝起來的價格.
→ ceca: 自住需求就是,哪邊便宜,人往哪邊跑.
→ ceca: 直到交通距離成本和房價之間的關係達到相對比率差異.
→ ceca: 也因此,在投資的時候.
→ ceca: 對於一個人口變多,或是交通狀況變差的都市.
→ ceca: 你要投資的絕對不是蛋黃區.
→ ceca: 而是價差最大的地方..
→ ceca: 喔,上面講錯,是交通變好.
→ ceca: 但是反過來交通變差的時候.
→ ceca: 就要往靠近蛋黃區的地方去投資.
→ ceca: 自住盤的房價是跟交通成本掛勾.
→ ceca: 但交通成本很容易是一個定植.
→ ceca: 房價的上衝速度則是遠高於交通成本.
→ ceca: 因此例如房價在500萬,大家會多花點錢擠市中心.
→ ceca: 當基礎房價是2000萬,大家跑30公里也願意跑..
→ ceca: 中間有一個比率關係..這要實際跑市場和體驗交通才抓得準.
→ ceca: 高雄就是交通太強大,所以各區的價差其實很低.
→ ceca: 美術館和中央公園價差其實沒多少.
→ ceca: 但是如果輕軌亂蓋,造成惡性塞車,或是人變多汽車變多.
→ ceca: 這樣蛋黃區就有可能把價格拉開,因為蛋黃區的價和蛋白差太低.
→ ceca: 火車站高雄正中心,價格20好了,你跑到鳳山,跑到楠梓,
→ ceca: 也都還要15~16.
→ ceca: 這種價差太低..
→ ceca: 所以當交通變差,自然火車站會往上拉或是鳳山楠梓往下.
→ ceca: 但如果反過來,高雄真的塞入500萬人口.
→ ceca: 這時候房價絕對噴3倍左右,因為惡性競爭會很嚴重.
→ ceca: 房子絕對不夠住造成大量惡性搶購.
→ ceca: 所以在交通狀況沒有變差的情況下.
→ ceca: 反而外圍例如甚麼橋頭,華鳳特區.
→ ceca: 它們有機會漲得比美術館還多..XD
→ ceca: 因為自住的惡性競爭,所以大家都往便宜但可以接受交通距離的.
→ ceca: so..今天變因是甚麼,之後可能帶動甚麼效應和效果.
→ ceca: 進而反映到市場是怎樣一回事.
→ ceca: 都要看清楚,而不是無腦相信.
→ ceca: 蛋黃區無敵.
→ ceca: 就像香港,我記得這十幾年.
→ ceca: 賺最多的不是銅鑼灣尖沙嘴.
→ ceca: 而是外圍...
→ ceca: 甚麼柴灣,元朗,屯門.
→ ceca: 我只投資報酬率...
推 cordeliatai: 沒錯，三年一間房子我賺了兩百多港幣...目前仍是每年
→ cordeliatai: 還是30以上的漲幅
→ cordeliatai: 如果有現金香港停車位也是很好投資的標的。