[新聞] 1屋6賣吸5億 消費者花千萬買房卻一場空

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連結：https://bit.ly/2TcJeSG
內文：

基隆火車站附近的海吉市建案爭議不斷，繼2016年廣告不實遭公平會罰款100萬元後，再
爆60多名消費者付了近5億元購買預售屋，卻在完工後無法辦理過戶的重大消費糾紛。建
商不僅1屋多賣，甚至有1戶還賣了6次，事後被害買家才發現，建商碩晟建設負債累累，
四處欠債，除將房屋抵押給銀行借款近7億元，還積欠下游廠商工程款，有住戶花千萬買
房，卻無法交屋，只能望屋興嘆。

基隆火車站附近的海吉市大樓共77戶已完工多時，但因有消費糾紛，大樓一直空蕩蕩，2
月27日下午卻陸續來了30多位民眾，有人順利上樓，有人則被門口刺青的黑衣人擋下。這
30多人共付出數億元向碩晟建設購屋，至今卻無法辦理房屋過戶，因此相約來到海吉市抗
議，高喊：「無良碩晟，還我房產！」

基隆海吉市樓高13層、77戶均已完工，但買家均無法過戶取得產權。
基隆海吉市建案是市場用地，當初廣告卻未明講，以住宅方式銷售，並以海景吸引買家。

海吉市住戶中最誇張的是周小姐買的5樓房屋，竟是1屋6賣，她認為海吉市房價便宜，在
2016年一口氣付清2,154萬元購買3戶房屋後，才發現其中1戶竟有6個屋主。還好她搶先搬
進去住，在她之後想再搬進來的其他買方，都不得其門而入，接受本刊實地採訪時，其他
買房只能以訪友名義，請已搬進去的住戶帶他們上樓，周小姐說，很擔心將來房子被法院
拍賣後，自己會被新的屋主趕出去。

周小姐指出，海吉市建案原本被建商向板信銀設定3.3億元抵押債權，後來債權轉給遠銀
資產公司，卻在今年2月又再追加設定3.6億元債權，她認為碩晟建設已負債累累，可能至
少欠下10億元債務，卻能通過遠銀資產的貸款評估，再多設定3.6億元債權，其中恐有隱
情，希望金管會等單位調查。

心得：
大家都知道買預售屋要信託
但就這幾年還是有很多件這種 預售款 建融轉來轉去到最後的爛尾樓
只能說某些人有關係就是有辦法XDDD

有些建商也是會故意壓低價叫買方 不要信託 或做一些額外的設定
買房子 只能說不貪就不會有意外 該付的就付一付

然後有時候金主也很雖洨~建商有難關時來幫忙擦屁股墊錢
墊到後來只能自己把案子全吃了 自己收尾 不然錢都拿不回來

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推 reil: 離譜
推 Petrovsky: 一屋六賣  完銷 x 6  太強悍了 XD
→ Petrovsky: 再次提醒 千萬不要買預售屋 現在成屋都比較便宜了
→ HANAXALICE: 不來看房版，自己貪心要怪誰
→ Petrovsky: BTW, 這麼複雜的爛尾樓 就算落入法拍 也沒人敢買了
→ Petrovsky: 如果真想買法拍 去買麗水街那棟 全部滯銷的 相對簡單
推 JJSK: 預售絕對可以買，只是要慎選建商
推 wujay: 預售屋本來就有風險，多聽多問才是最好
→ somia012: 很多人不懂那麼多，雖是無知，但也不能說他們是貪心吧
推 pponywong: 這case跟預售沒關係啊 建商一樣可以等蓋好 一屋六賣阿
推 HANAXALICE: 會說貪心是因為賣方用便宜的價格來吸引你不要走正常程
→ HANAXALICE: 序
→ pponywong: 反正頭期款收到之後 人間蒸發就好了
※ davidlin99:轉錄至看板 Keelung                                   03/05 14:04
推 castalchen: ㄧ物多賣本來就不犯法 只是貨交不出來要賠償 但也要
→ castalchen: 對方有錢賠才有意義
→ HANAXALICE: 詐欺罪不犯法？
→ castalchen: 這時候交易安全帳戶的角色就重要了
→ castalchen: ㄧ物多賣不見得成立詐欺 只是債務不履行的民事賠償問
→ castalchen: 題而已
推 castalchen: 但如新聞描述的這種 明知道負債可能還不出來被法拍
→ castalchen:  還一間房子賣好幾個買方 確實有詐欺嫌疑
推 HANAXALICE: 一屋多賣就是詐欺了阿...不要跳針什麼一物多賣
推 castalchen: 要講法律問題就看法律實際上怎麼定 不要用自己感覺的
→ castalchen:  不然真的遇到法律問題只是自己吃虧
推 HANAXALICE: 你講這種話不是自己打臉嗎
推 castalchen: 願意了解事實可以去查資訊 並不困難 不願意就隨便吧
→ HANAXALICE: 哦？
→ somia012: 「ㄧ物多賣」這個行為本身沒有犯法，但依民法要賠償前面
→ somia012: 幾位買主的損失（包含實質和精神上的賠償）；但此文建商
→ somia012: 物不但一物多賣還明顯有詐欺故意，依刑法要受罰。並不是
→ somia012: 一物多賣就直接等同詐欺
推 deltaz: 消費者怎麼買才不會中這種陷阱啊??
推 HANAXALICE: 好的，謝謝指教
→ HANAXALICE: 履保，信託，選擇有信譽的建商
→ amiahhh: 真慘幫 QQ，連當套套的資格都沒有
推 kusomanfcu: 買成屋可以當天查有沒有設定
推 kusomanfcu: 反正別直接現金買就對勒XD,用銀行核貸走前面
推 kusomanfcu: 賣屋的話不是找仲介就是要有自己熟悉的代書
推 Petrovsky: 真的很慘 花大錢 還無法當套套。。。。。。。。
→ Petrovsky: 版上套套 真的要知福惜福
推 kusomanfcu: 5億元買屋 7億設定  應該還有剩啊
推 HANAXALICE:  太監就不要煩惱那麼多了XD
推 kusomanfcu: 10億欠款 重點是其他債權吧
推 dans: 一「屋」多賣應該直接是詐欺了。預售屋合約上有標明戶號的
→ dans: 雖然預售屋不算「屋」，這案只是債權，而且幾乎求償無門
推 kusomanfcu: 7億設定 他市值 起碼有10億，房屋賣價本身就是市價85
→ kusomanfcu: 折以下
推 kusomanfcu: 房地所有權人其他債務問題問題，但是預售屋本身就是
→ kusomanfcu: 債權契約
推 MiLu307: 一次買了三戶,這已經不是投資,是跟建商共謀的炒房了...
推 castalchen: 任何買賣都是只是債權契約 預售屋、成屋、二手房屋都
→ castalchen: 一樣，在沒有交付及登記之前，房子都還不是買方的。
推 kusomanfcu: 12億的債權和10億的市值，就看還沒賣的房法拍價格。
推 castalchen: 簽約後、過戶前 賣方把房屋拿去賣別人、設定抵押貸款
→ castalchen: 等等都是有效的
推 kusomanfcu: 看銀行怎處理囉
→ kusomanfcu: 別忘了還有之前的買方詐欺
推 castalchen: 買方如果沒有足夠經驗和風險觀念 遇到蓄意欺瞞的賣方
→ castalchen: 很容易受騙
推 kusomanfcu: 賣方相對也是XD
推 kusomanfcu: 黑衣人檔下 87%是二胎問題。蓋房不會搞到欠這麼多。
→ kusomanfcu: 不過已經是成屋還可以瞎說是爛尾。
推 castalchen: 爛尾只是外顯現象 實際爛的是眼睛看不到的一物多賣、
→ castalchen: 權利瑕疵
→ aloness: 一物多賣是建立在標準商品，具有可替代性
推 kusomanfcu: 買房當買菜XD
→ aloness: 不動產交易是指定性有登記的無法被取代，一屋多賣當然是
→ aloness: 詐欺啦…
推 Petrovsky: 以本魯駑鈍的腦袋來看 一屋多賣 就是 詐欺
→ Petrovsky: 不過 台灣的法律邏輯 不一定跟直觀想法一樣
推 dans: 樓上不用這麼勉強出來發言，沒人期待你的外行見解
→ Petrovsky: 台灣的法律 比較像 房版多數人的共識 XD
→ Petrovsky: 詐騙 就 詐騙 還要出來護航 顆顆
推 AGODC: 這沒內鬼能再增貸?重罰100萬根本海賺
推 dans: 是呀，反對你的人都是護航都是炒房蟲，顆顆
→ dans: 如果大家能像你這樣活著一定很幸福。^__^
推 castalchen: https://zh.m.wikipedia.org/zh-tw/一物二賣
→ castalchen: https://zh.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%80%E7%89%A9%E
→ castalchen: 4%BA%8C%E8%B3%A3
推 castalchen: 抱歉要貼網路連結失敗
→ castalchen: 這個問題在房版應該是重要的 可以Google 一物二賣 的
→ castalchen: 法律問題
推 HANAXALICE: 怎麼看不到推文了
推 dans: 你沒搞懂那個法律見解在講的是不動產所有權歸屬問題，不是
→ dans: 賣方的侵權問題
推 Neymar: 就讓某P努力刷存在感好了，哈
→ dans: 不動產所有權採登記主義，不管先買後買，一律以先登記人為
→ dans: 所有權人，但賣方就有「債務不履行」或「詐欺取財（顯見無
→ dans: 法履行債權的前提下）」的問題
→ dans: 預售屋買賣是有註明所買戶別的，一旦售出就知道未來不能再
→ dans: 賣，如果二賣就是顯見無法履約的故意不履約，那當然有詐欺
→ dans: 取財的問題
推 Neymar: 發生在預售屋的爭議，就強調預售屋不能買。那萬一發生這
→ Neymar: 建商是賣成屋一屋多賣，不就連成屋都不能買？乾脆說建商
→ Neymar: 概蓋的房子都不要買直接租屋算了。然後去租屋又怕遇到張淑
→ Neymar: 晶這種惡房東，結論：住橋下公園最穩！lol
→ dans: 然後預售屋定型化契約是民90年公布，要找此後的函釋及見解
→ Neymar: 如果要在房版找一個娛樂大家的ID，某P眾望所歸
推 HANAXALICE: 一屋多買有一種不是詐欺，就是你是因為找到出價更高
→ HANAXALICE: 的買房所以跟原本的違約，而且賠錢退費。
→ HANAXALICE: 不然本文這種原本就是要詐騙一定是詐欺啦
推 kusomanfcu: 公園也不能隨便搭帳篷喔
→ kusomanfcu: 違約和詐欺是兩事
推 Petrovsky: 本魯很榮幸 可以娛樂大家
→ Petrovsky: https://goo.gl/Pp765T
→ Petrovsky: 推一下 長知識
→ Petrovsky: 所以 買房時 要小心 一物多賣的情形 最近頻繁發生
→ Petrovsky: 因為 依維基所言 就算一屋賣100次
→ Petrovsky: 只有登記的那個人 可以取得房屋
→ Petrovsky: 剩下的 就要跟建商 處理債務不履行的問題
→ Petrovsky: 但大部分建商 大概都跟本案一樣 負債纍纍 預先脫產
→ Petrovsky: 應該也要不回甚麼了
推 kcman: 本版最嫌棄的寶佳反而沒有發生過這種事
→ kcman: 潤泰蠻多都是先建後售的房子唷
推 HANAXALICE: 會詐的多是小建商
噓 mirac1e: 買預售還是要找大建商 至少比較有保障