推 castalchen: 所以賣掉繼承現金比較好 03/14 10:24
推 smaller: 這不合理吧 成本跟售價應該都用實價登錄啊 03/14 10:27
推 Tosca: 用實登了話當初三千萬就要繳交遺產稅 也是幾百萬 03/14 10:30
→ Tosca: 靠背那只剩拋棄繼承這個選項XD 03/14 10:30
→ sagarain: 就是叫你不要賣啊 03/14 10:32
噓 chiutepiao: 嗯嗯 03/14 10:32
推 CO2: 長輩買之前也要評估晚輩還款能力XD 03/14 10:33
→ morrishh: 這案子之前討論過了吧 問題在於沒有做好贈與規劃 03/14 10:38
→ morrishh: 硬是要扯到房地合一 03/14 10:38
→ blackkeyss: 但是3000是爸爸付的 對兒子而已只是少賺 沒有虧吧 03/14 10:39
推 RINsanity: 防不勝防吧 意外早逝的話怎麼贈與規劃 03/14 10:39
→ blackkeyss: 對兒子而已就啥3000的房子只賺了1100 03/14 10:40
→ blackkeyss: 對兒子而言就是3000的房子只賺了1100 03/14 10:40
推 RINsanity: 這例子奇怪的地方在既然有富爸爸的遺怎會繳不出貸款XD 03/14 10:42
推 mocimocy100: 又再寫故事? 03/14 10:42
→ HANAXALICE: 真的莫名其妙的法律 03/14 10:46
推 Petrovsky: 賣掉後是淨損失 真的拋棄繼承 比較划算 XD 03/14 10:52
→ Petrovsky: 不過 不用替有錢人擔心 台北市不會出現這種賠錢貨的 XD 03/14 10:53
→ bagle: 遺產稅是用3000-2500=500 計算的吧? 有點奇怪... 03/14 10:55
推 kusomanfcu: 重點是不賣就沒事勒XD 03/14 10:56
推 HANAXALICE: 只法律就是欺負中產階級 03/14 11:01
推 kusomanfcu: 遺產稅的基礎是 公告現值 房屋評定現價 03/14 11:04
推 Lincoln: 因為他兒子公司週轉不靈 03/14 11:12
推 Refauth: 他們當初住在房子裡面超爽的，所以很合理啊！ 03/14 11:19
噓 MiLu307: 純噓沒規劃自以為人生都一帆風順不會裁員不會虧錢 03/14 11:20
推 pfcdevice: 公告現值該廢了，什麼都用交易價格算，簡單又零爭議 03/14 11:26
→ pfcdevice: 花3000萬買，成本當然是3000萬啊 03/14 11:27
推 MeeToo: 拋棄不就連房子都沒了？ 03/14 11:28
推 HANAXALICE: 2500是貸款，實際繼承的只有500萬 03/14 11:29
→ HANAXALICE: 這法律真的莫名其妙 03/14 11:29
→ HANAXALICE: 又不是已經繳完貸款了 03/14 11:30
→ aloness: 這篇新聞苦主在說謊… 03/14 11:30
→ aloness: "扣掉貸款還賺500萬"，這句話跟平盤移轉已經不符合了 03/14 11:32
推 mopackm53637: 這故事感覺就假的，富爸爸死了沒多久公司就周轉不靈 03/14 11:33
→ mopackm53637: 然後就馬上要賣房，有錢人通常都有高額壽險吧 03/14 11:34
推 pfcdevice: 那500是他爸生前付的 03/14 11:34
→ mopackm53637: 房貸壽險就是這時用的 03/14 11:34
推 amordelcor: 目標在房地合一 03/14 11:35
→ aloness: 國稅局一定查的到當初買入多少 03/14 11:35
→ aloness: 用公告現值跟你課稅，必定有鬼 03/14 11:35
推 HANAXALICE: 房貸壽險要是他爸的年紀去保，保費可能三百萬以上 03/14 11:38
推 SkateAdolf: 可見這兒子是敗家子 有富爸爸 結果老爸一走 03/14 11:40
→ SkateAdolf: 公司馬上周轉不靈 連祖產都要拿出來賣了 03/14 11:40
→ aloness: 如果是平轉，大筆的就遺產稅而已 03/14 11:41
→ aloness: 猜是不想付遺產稅，趁父親死亡證明開立前以父親名義處份 03/14 11:48
→ aloness: ，沒想到有種種因素讓他不能拿原購入價去申報，只好遺產 03/14 11:48
→ aloness: 被k，房地合一被k 03/14 11:48
→ aloness: 不能舉證購入價才會拿公告現值來算帳呀 03/14 11:51
→ MediaPlayer: 用公告現值去計算獲利真的很怪 03/14 11:52
→ kage01: 沒屁股吃瀉藥就這樣QQ 03/14 11:56
推 dans: 不是，就是單純房地合一稅要求以房屋評定現值加公告土地現 03/14 11:58
→ dans: 值加乘物價指數為成本價。解法就是長期持有且自住，只是本 03/14 11:58
→ dans: 案應該是只能短期投資，無法適用自住減稅規定 03/14 11:58
→ dans: 貸款比例太高，當初槓桿玩太大也是造成現況的問題之一 03/14 11:59
推 qbaow: 廢除公告地價公告現值吧 有實價登錄就用實價登錄計算啊 03/14 12:01
→ qbaow: 課稅都用實價去算 過幾年就沒人敢隨便空屋不自住 03/14 12:02
噓 zuan: 買自己繳不起的房，怪法律勒XDDD 03/14 12:03
推 dans: 補充一下為什麼說是投資，因為遺贈取得可合併持有期間計算 03/14 12:04
→ aloness: 房屋評定現值這點，在購入申報時就會建檔了 03/14 12:07
推 dans: 沒聽說過這種規定？有出處？ 03/14 12:09
→ freeawei: 就補遺產稅阿，不然合約秀出來 03/14 12:09
→ aloness: 查了一下，舊制才是評定現值，現有制度已是用購入價決定 03/14 12:11
→ aloness: 成本了 03/14 12:11
推 dans: 要查遺贈取得(繼承)... 03/14 12:14
→ aloness: 還是回到原本的問題，為什麼不敢拿購入合約去申報？ 03/14 12:14
→ dans: 規定就不是用購入價申報 03/14 12:16
推 gglong: 繼承時 可以用市價申報遺產稅啊~ 03/14 12:17
→ aloness: 新聞苦主是在 2016年賣的，可以選擇新制沒問題的，自住 03/14 12:18
→ aloness: 那一點每年九月去申報就好 03/14 12:18
→ aloness: 沒申報自住才限用舊制 03/14 12:19
→ Petrovsky: 房地合一稅 殺傷力很大齁 顆顆 03/14 12:20
→ Petrovsky: 套套 真的是很艱辛 03/14 12:20
推 dans: 我覺得你看錯規定了，你可能也不明白房屋評定現值的基準是 03/14 12:21
→ dans: 什麼才會以為可以申報 03/14 12:21
→ aloness: 南區國稅局的Q&A就寫的清清楚楚，你可以去下載來看 03/14 12:22
→ aloness: 至於舊制我不熟，我是用新制的觀念來回答的 03/14 12:23
推 kusomanfcu: aloness 你少看幾頁要看到第四頁 03/14 12:27
推 niko0202: 國稅局 真的很會挖錢欸～聽代書說 債很不容易認列 03/14 12:29
推 kusomanfcu: 遺產贈與 涉及房地合一 釋疑 第四頁 03/14 12:29
→ kusomanfcu: 限定繼承有3個月 你在辦喪事時就要準備處理勒 03/14 12:30
→ kusomanfcu: 故意限定時間很短 03/14 12:31
→ kusomanfcu: 最好是沒有比較不好調閱的債務資料 03/14 12:31
→ aloness: sorry，我看漏了，是指繼承不計算貸款這點 03/14 12:34
→ aloness: 難怪要講說用交易的方式來繼承，連贈予都不行，原來是卡 03/14 12:36
→ aloness: 在這一條 03/14 12:36
→ aloness: 這條原本是善法的繼承債務減免，卻在預支交易的房地產交 03/14 12:40
→ aloness: 易變成大大的反效果… 03/14 12:40
推 evaal: 果然推文還是有仇富言論，真的很棒。 03/14 12:44
推 Neymar: 以後繼承或贈與房地產用市價當基準就好，莫名其妙的公告現 03/14 12:47
→ Neymar: 值和公告地價.... 03/14 12:47
→ aloness: 他是以實際市值認定沒錯，只是繼承時要把貸款額度扣掉 03/14 12:49
→ aloness: 不然新聞苦主的狀況，這繼承殘值連公告市值的一半都不到 03/14 12:50
推 Neymar: 本版仇富言論從來沒少。不要講3000萬。今天就算1000萬的 03/14 12:54
→ Neymar: 房地產，假設是新婚夫妻剛買，先生發生意外，小孩還未成年 03/14 12:54
→ Neymar: ，妻子收入不高，無力還貸款，平盤賣甚至虧錢賣還得繳房地 03/14 12:54
→ Neymar: 合一稅？今天要探討的應該是針對稅制問題，結果在旁邊幸災 03/14 12:54
→ Neymar: 樂禍？ 03/14 12:54
→ aloness: 要迴避這一點，就只能在老爸過世前，略低價賣給兒子改由 03/14 12:54
→ aloness: 兒子貸款，就不用扣這筆大條的 03/14 12:54
推 Neymar: 假設發生意外勒？有誰可以預知什麼時候意外？ 03/14 12:58
→ aloness: 意外就沒輒了… 03/14 13:01
→ aloness: 夫妻狀況比較特殊，殘值跟債務額都是對半分的 03/14 13:03
→ aloness: 以新聞的情況 500已付+2500貸，發生夫妻間的繼承 03/14 13:04
→ supa64: 我手上不就有這種.遺產稅繳多少?6000多萬看過沒(攤手 03/14 13:07
推 kid1a2b3c4d: 一堆疑點== 03/14 13:16
推 dans: 自住就沒這問題了。謝謝 03/14 13:26
→ MiLu307: 別亂扣仇富帽子,原例貸了84%,一般新婚夫妻會貸這麼高? 03/14 13:39
→ MiLu307: 感覺就是亂吃瀉藥 03/14 13:39
推 jaguars33: 三貸同堂 要讓子孫慎終追遠的最好方法就是讓他背貸款 03/14 13:47
推 niko0202: 拋棄繼承 搞不好還另外有2億的財產～那有那麼好避稅 菸 03/14 13:48
推 kusomanfcu: 低價賣給兒子你要先清債喔 原價-低價的差價債務 03/14 13:59
→ kusomanfcu: 只能放棄500萬頭期 啥都不能做連免稅額都沒解 03/14 13:59
→ kusomanfcu: 重點在房地合一成本的認列 03/14 14:00
推 ru04hj4: 就子女太廢 03/14 14:34
推 gamehome522: 595萬都拿不出來 子女的確是廢了點 03/14 14:38
→ Narok: 有的繼承的對空酸來說就是仇恨目標啊…越慘他們越爽 03/14 15:49
推 kusomanfcu: 我是覺得啦鄉下買房子才麻煩 03/14 15:51
推 batista1980: 公告現值跟市價差到一倍以上太莫名了。隨著實價的資 03/14 15:53
→ batista1980: 料越來越多，應該改到跟實價差不多，很多事情才會合 03/14 15:53
→ batista1980: 理 03/14 15:53
推 batista1980: 買入賣出用不同計價方式太莫名其妙了 03/14 15:56
推 batista1980: 而且問題是取得價錢計算方式不合理，明明不是房地合 03/14 16:00
→ batista1980: 一稅吧？ 03/14 16:00
→ aloness: 光是徵收跟稅賦不同基準，就把國家財政都透支了吧 03/14 16:00
→ batista1980: 記者也是故意在帶風向 03/14 16:02
→ LearnRPG: 都16年後取得的 最好是成本1300萬 實登哩 ???? 03/14 16:21
→ LearnRPG: 遺產稅不是用三千萬算吧 貸款是負資產啊 ... 03/14 16:23
推 Petrovsky: 蠻慘的 房地慘 真的變成負資產了 XD 03/14 16:37
→ fivecake: 這根本假新聞吧?!2016有實登價格了,辦貸款也要買賣 03/14 16:49
→ fivecake: 契約書，這些資料都能顯示取得成本，用公告現值搞笑嗎? 03/14 16:50
→ albert0606: 自己去查法令，繼承、贈與就是用公告現值來計算成本.. 03/14 16:56
→ aloness: 不是公告現值算，是因為他繼承額太低，才會出這包 03/14 17:06
→ aloness: 如繼承時房貸不足一半，這case搞不好就免稅了 03/14 17:07
→ aloness: 算是另類的父債子償… 03/14 17:08
→ fairyofmoon: 個案 03/14 17:08
→ LearnRPG: 公告現值 這點真的長知識了 03/14 17:09
→ aloness: 本篇新聞有講不計貸款，所以取得成本要把貸款扣除… 03/14 17:11
→ tamacugi: 法律規定，強制只能現值繼承，政府故意的，跟實價登錄 03/14 17:12
→ tamacugi: 完全沒關係 03/14 17:12
→ tamacugi: 這個討論串真有趣，就算推文裡有正確解答了，還可以吵 03/14 17:15
→ tamacugi: 成這樣，難怪實務上一堆人被搞到 03/14 17:15
推 airmike: 強制只能現值繼承 那應該心裡有數賣的時候房地合一稅很高 03/14 17:19
→ airmike: 一開始賭六年之內不用賣 只不過是賭輸了 03/14 17:20
→ Petrovsky: 版上的套套 會有類似的問題嗎? 03/14 17:22
→ Petrovsky: 房地慘 不小心 就變成負資產了 03/14 17:22
→ Petrovsky: 被政府 養套殺 套了這麼久 然後全被政府 整碗端走 03/14 17:23
→ Petrovsky: 這樣 真的會很 *冤* 啊 03/14 17:24
→ aloness: 3000-1700-600，應稅所得700, 35%計200多吧 03/14 17:25
→ aloness: 如果取得認列額零，那就是新聞的慘劇，只是會是這樣嗎？ 03/14 17:38
→ albert0606: 樓上你應該把遺產稅跟房地合一稅這兩個分開算 03/14 17:53
→ albert0606: 這新聞不知道有沒有遺產稅?就貸款2500萬，我看是沒有 03/14 17:54
→ albert0606: 問題就出在沒遺產稅這件事，他把稅金轉嫁到後面的房地 03/14 17:54
→ albert0606: 合一稅 03/14 17:54
→ albert0606: 如果他繼續住滿6年再賣，那只會被抽10%，還有400萬的 03/14 17:55
→ albert0606: 免稅額度，問題他嘎不過來，2年不到就賣了，被抽35%稅 03/14 17:56
推 evaal: 網路好可怕，實際經驗都鬥不過鍵盤俠 03/14 18:06
推 Petrovsky: 應該是 套套 套到快窒息了 所以必須認賠殺出 03/14 19:08
→ Petrovsky: 要不然 就是放給他 法拍吧 03/14 19:09
→ Petrovsky: 法拍會比較好嗎? 03/14 19:09
→ Petrovsky: 不要高額貸款 去買房地慘 房市反轉時 真的很可怕 03/14 19:10
→ Petrovsky: 一般人 敢貸款2500萬 也是很勇敢 03/14 19:12
噓 snd: 記者真的亂寫 03/14 23:36
推 ganninian: 賴家王可得問清楚老木是否還在繳貸款 不然賴家等繼承 03/14 23:58
→ ganninian: 到最後一場空 03/14 23:58
推 Afafa: 廢公告現值加一 實價課稅最公平 03/15 10:57