[閒聊] 都市搶房傳說 -1

[MrEric (Hey)]

各位鄉民好 小弟奈米咖投資客

在房市也打滾幾年了

想把一些比較特別的奇聞軼事 所見所聞跟各位分享

各位當小說 當故事 看看就好 不用太認真

從中也許你也會發現一些投資客、自住客的心態和做法

或許有一點幫助

除了都市搶房傳說外

我還會PO一些房市賠錢實錄、租房房客趣聞 等等

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1. 台中市北區錦祥街華廈 - 原來爛格局也有人搶著買!

   14年屋 三房開價498(建坪28.7) 開放帶看一小時內成交


這個社區蠻特別的 是台中少數都市更新的案例之一

這種物件的特色就是 屋主的成本都極低

這幾年至少都2-3倍以上的漲幅

另外 北屯的北台中公園城 也是屬於這種類型的社區

天下一家 富御國強 磐石居 錦祥彩虹 錦祥富貴

衛道春天 文心大三元白金特區 錦新雅築 大和之家

這些都是類似的 屋齡大概介於11-17年 有機會撿到便宜

http://www.taiwan921.lib.ntu.edu.tw/UR/THS53.html


回過頭來說這個案子

https://i.imgur.com/rCM1Up2.jpg

這社區比較特別 戶數少只有21戶 有電梯但沒管理員

大概就是公寓+電梯+屋齡新一點的集合體


因為此物件屋主還住裡面，所以只有周末可以帶看

因此仲介將一整個禮拜的帶看 都集中在禮拜六

這一天就約了8組客戶

我和另一組約8點30一起看 大概的格局如下

https://i.imgur.com/eOM3haZ.png

室內約為23坪 隔成三房當然有其中1-2間特別小

主要格局缺點大家一看就知道

開門見廁所 走道空間浪費 客餐廳還有整個空間配置就很奇怪

戶數也少 沒有管理員

唯一唯一的優點 大概就是 921震後蓋的

看完之後 我就跟仲介講 應該是不考慮了


結果一小時後 仲介朋友打來說 已經成交了 跟我一起看的那一組

直接出價450萬打底 而且應該是投資客 (新手?)

當時我心裡想起顏總講的五字箴言: 祝福與祈禱


2. 台中市潭子區A級投資物件 - 差10分鐘沒買到 賭爛好幾個月

   12年屋 兩房開價458(建坪23) 開放帶看隔天成交

這一間應該是做房地產以來 犯過最低級的錯誤

而且沒有買到 非常賭爛

這一間室內大約快17坪 兩房一廳一衛格局 (下圖是同社區示意圖)

https://i.imgur.com/9jRa9y1.jpg

https://i.imgur.com/YTkgORi.jpg

這附近的社區我已經很熟悉 也有兩三間在收租

所以很清楚知道行情 房型 各種格局等等

之前也跟幾個熟的仲介講 4XX萬以下兩房的物件 全收

這間租金可租1萬6實拿 租金投報大約4.7%

這種幾乎是最小坪數的二房 總價低 投報拉高

脫手也快 是我目前的首選


仲介朋友(他是銷售 非開發)報給我的時候 大約週五下午三點

他們是中午剛與屋主簽約 大概2點半上網

當下我立馬約四點看房 並帶了十萬斡旋金

看完之後 格局 採光 棟距 等等 都OK

直接給斡旋出價395 當然仲介不肯放過我 一直拉價格

我堅持直接約屋主出來談 我會再加價


隔天早上屋主出來見面了

以過去的經驗 願意出來大概有7-8機率會成交

仲介按表操課 分兩個小房間

兩邊拉價與殺價後 我說我最高出到408

不行我要走了 走之前我還問一下那個銷售的仲介

後面有沒有人排隊 出多少?

他說目前沒有 但應該會很快

我想了一下 屋主應該是要實拿400

但仲介方面想拿滿趴 (也就是16萬)

408算起來也差不多18萬/坪

我不太想買超過18..


綜合考量後 當下我想 先緩一下

也許找其他仲介 (當時也有另一個仲介再賣)

如果另一家不收到4%滿 那我基本上應該可以410以下買到


結果走了之後 不到20分鐘 我的仲介(銷售)就打電話

說成交了 賣給另外一組了

當下我超火 阿不是剛剛才問你有沒有人在排隊嗎

結果她跟我說 她的同事(開發仲介)沒跟她講

後面有一組已經再等 而且價格很接近了...她也很訝異

深深覺得被耍了

經過這次後 這家店列為拒絕往來戶...

當然我自己也有錯 評估失誤

最後成交價416萬

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 23.30.142.37
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1552656838.A.E5E.html
推 dragontwo: 真激烈
推 Hosan: 謝分享
推 ganninian: 賴家王應該嚇到吃手手
→ bole: 仲介真好賺
推 mantislin: 推實務
推 F0r: 台中真宜居
推 punkdog: 有趣分享
推 shadow02: 潭子應該是順天吧
是的

推 humbler: 台中房價真便宜
推 rpg1510: 被當成拉價的對照組，當然超火大
推 Nubybee: 我比較想請教，416(一坪18)買下來之後，要怎麼處理
→ Nubybee: 如果不出租，有辦法嗎
我設定的是410買下來 應該還有空間 賣個460-470 應該不難


推 IS0987: 感謝分享
※ 編輯: MrEric (23.30.142.37), 03/15/2019 22:54:38
→ seuil: 台中垃圾一樣的物件很多啊 只要夠便宜 垃圾也有人買
會賺錢的才是好房子

買垃圾能賺錢的話 何樂而不為

推 kage01: 低總價競爭真激烈
推 kid1a2b3c4d: 推推
推 Rocker5566: 推
推 runningfu: 當下怎麼沒直接先喊死 這種錯過感覺超嘔
所以就是低級錯誤阿 想買便宜省錢 結果反被吃掉

推 wheat1130: 400多萬的房子可以租到1萬6？
可以喔 上個月買北區一間兩房 39x萬 附家具

實際出租1.75萬實拿 管理費、水電瓦斯網路租客自己付

不到一個禮拜簽約

https://i.imgur.com/GZmwAkC.png

去年租的也差不多

https://i.imgur.com/2hVbl2Q.png


推 ptthypocrite: 第二間仲介就算在見面談的時候跟你說已經有第二組買
→ ptthypocrite: 方在stand by，而且出價已經打底，你那時候應該也
→ ptthypocrite: 覺得他在做動作吧，顆顆
關鍵不是在做不做動作

關鍵在仲介要拿滿買賣6%

如果有其他仲介3-4%可以成交 那我就省下至少10萬


所以最後結果是成交416 屋主實拿400 仲介拿24萬

失誤在於 我那銷售仲介沒掌握好狀況

我自己也相信他的說法
※ 編輯: MrEric (23.30.142.37), 03/16/2019 01:31:11
→ sbeman: 你運氣好遇到潘那租客，我4個月前還租在文心森林公園斜對
→ sbeman: 面的世界廣場，租3x坪3房才1萬8。

講真的 我好幾間房子 開的價格都行情價

不然不會每天5-6通電話 至少有2-3組以上要租

且都幾天內就租掉了 真心認為不是運氣好 :)

推 JuanWang: 2沒買到真的可惜 聽你描述就知道這間有潛力
是的 你得到他了

推 JuanWang: sbeman你房東真佛心 世界廣場591一堆要租2萬以上的
→ JuanWang: 2房19坪才有16000租金出現
※ 編輯: MrEric (73.238.200.192), 03/16/2019 08:13:40
推 FerretYayu: 所以真的是銷售業務被衝康沒得到消息噢O口O”
→ FerretYayu: 會嘔死
推 SiBoy: 請教M大的投資標的，都在屋齡幾年以下？
推 huemeop: 推推好看
推 wahaha02: 台中潭子有能力租到一萬七八......
推 MikeShiver: 要怎麼知道屋主拿多少？仲介拿多少？  剛買一間550，
→ MikeShiver: 仲介說賣家那邊的抽成全貼了才成交:(
其實如果不是跟仲介熟 大概有點難知道

因為你買的成交價 大部分的情況 都是有包含賣方的仲介費

另外一種方式 是價格真的不會成

你屁股要離開仲介店的椅子的時候

仲介說出來的那個價格 :)

推 Petrovsky: 台中 都是租50000啦 不要拉低行情
推 albertab: 清水遠雄之星都可以租到18000左右，這微偏市區不易外。
真的嗎? 那邊我不熟

推 albertab: 室內空間乾淨/清爽通風，擺上IKEA家具點綴，都好租。
→ AGODC: 400萬租金要1萬6，我新版特區旁租30坪1萬2似乎有點跟現實脫
→ AGODC: 節了
→ longshao: 目前在潭子那間租屋...
推 FerretYayu: 潭子很多因工在附近而租屋的族群壓...頭家新大樓又少
推 albertab: 新板特區12000，是公寓頂加?如果有到室內30坪推薦一下
推 whface: 推分享
推 kusomanfcu: 五樓頂加
推 AGODC: 非頂加，室內自己量差不多30坪，房東阿媽真的佛心來的，我
→ AGODC: 就無限租下去嘍
推 hardworking: 有分享有推 ！
※ 編輯: MrEric (73.238.200.192), 03/16/2019 20:13:46