[請益] 該買南港(近中研院)還是汐止(汐止汐科站)

[dati (水腦)]

各位版上的大大好，小弟屬於有剛性需求的"預"首購族，有些問題想請教版上大大

先講我的需求:我需要三房(含以上)+車位的物件，考量保值與實用性(學區、機能、空間)

目前還沒釐清到底保值性和實用性哪個重要，就當作兩個都是買房的優先選項

上班地點在南港和汐止

目前列入考量的名單有兩區域:

1.中研院附近的房子(總價落在4000以內，50萬/坪)，算是十年內個新宅(?)

2.汐科站新台五路這區(總價落在2000以內，3X萬/坪)，20年以上的國泰老宅(?)

保值度來說兩個地方不相上下，南港可能較有升值空間，國泰老宅鄰近火車站也應抗跌

換個說法，南港跌汐止應該也會跌。

學區來說:南港國小(or胡適國小)vs秀峰 雖然有差好像還可以接受。

機能來說:汐科站生活圈完整又有火車站加持，機能著實不錯。
         中研院附近機能尚可，中研院可以當成一個大型公園散步運動，也算有品質。

雖然理性是看空台灣房市，而且不論漲跌南港和汐止應該是連動關係，

但內心深處總覺得南港有成長空間.....

在居住需求上其實汐止已經可以滿足，而兩個物件而價差兩千萬但使用空間其實差不多

請問各位前輩會怎麼選，也歡迎大家努力鞭兩個物件的缺點一棒把我敲醒


==補充==

計畫與父母同住，若買汐止有個好處是到時空間不夠用可以在同大樓或附近再買一間

但是買南港就沒有任何的彈性空間......
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→ dean1990: 有錢當然選南港
※ 編輯: dati (61.228.210.47), 03/16/2019 10:04:45
推 pk007: 一個舊的一個新，一個2000一個4000，這是要比啥？清醒點。
→ pk007: 自己手上有多少子彈最清楚
→ chiangww: 預算落差也太大了吧
三房的需求就是橫在那邊，南港就是 南港和汐止的價差就是一坪差20萬車位差一百萬

需求室內35up以上的建案，價差就出來了，現在的問題不像是預算問題，比較是選擇問題
推 joeblackk: 南港的雨比較少...沒壓力選南港
其實也不能講沒壓力，怕之後空間不夠也沒有任何彈性空間了
※ 編輯: dati (61.228.210.47), 03/16/2019 10:21:19
推 kanbudao: 選汐止 若潮濕跟交通不是你在意的點 省2000萬可以多做
→ kanbudao: 很多事 況且多花2000萬也不是選到一個真的很理想的位子
推 kk085766: 國小以後三代同堂會比較麻煩一點，個人經歷是國中以前三
→ kk085766: 代同堂，以後祖父母買隔壁社區大樓，小孩變成一人一間
→ kk085766: 房使用
推 Absenting: 你有四千萬幹嘛選汐止？ 台北市跟新北差很大
推 jecko: 有4千萬直接看南港或內湖了 不用考慮汐止
推 leoth: 2
推 cakewalk: 汐止也可以考慮汐止站附近，2000萬左右應該可以找到比
→ cakewalk: 國泰更新的三房。
推 h760108: 南港就算有成長空間也不是近研究院那塊...
推 jecko: 預算夠要看南軟那一帶 中研院那帶太偏了
推 jecko: 汐止車站2000可以買全新的 百神名城 康郡 忠孝大院
推 ahyan: 買的起4000何必要研究院路，園區街或南港行政中心周遭的點
→ ahyan: 更好更保值，另外汐止國泰1500應該就有了
推 ihty: 你是不是不知道中研那邊颱風會關水門居民不能出入
推 amyhy520: 我可能選汐止，不然4000萬跌一下就很痛
推 ita1209: 有在591看到南港展覽館站附近約20年屋齡的電梯大樓（太
→ ita1209: 陽大帝）含車位約50坪，2600萬
推 chiangww: 既然預算不是問題，推薦南港重陽路重劃區，環境好也增值
推 MRSA: 4000萬應該要選南港車站一帶或是經貿一帶的房子
推 alexenderpp: 理性上買南港  但若你認為仍
→ alexenderpp: 會跌  到時候多買一間2房的
→ alexenderpp: 應該不會太吃緊
推 iamverygood: 4000買北市郊區，2000汐止精華區，如果要我會買汐科
→ iamverygood: 兩戶，一自住一出租
推 iamdiff: 這篇挺幽默的，一個4000，一個2000，這要人怎麼建議？
→ iamdiff: 有錢當然選南港，怎麼會選汐科？
推 iamdiff: 至於自己的財務狀況，只有自己最清楚。
推 darkdark008: 南港吧 太多話題了
推 corner0111: 南港未來發展在昆陽站附近
→ corner0111: 潤泰跟國產實業有一大塊地  工改商要開發
→ dati: 感謝大家的建議，看了大家的建議目前傾向於當汐止人
推 cherry747: 秀峰跟台北市學校比差很多，家長學生素質也不同。
推 kevinhon: 要學區保值就南港，要便宜就汐止，至於再買一棟房子給父
→ kevinhon: 母住的問題建議你別想太遠，買不起南港第二間租屋也是選
→ kevinhon: 擇之一
推 HarryHTC: 原po要聽幻想王的？ 不會這麼想不開吧！
推 kevinhon: 難道要聽樓上的？他只會叫你實價七折出價，結果買到房了
→ kevinhon: 嗎？還是一把年紀還在賴家？
推 HarryHTC: 噗 好過買了被套又生病...
推 frank111: 當然是南港，汐止國泰那區就算保值也沒升值空間
→ frank111: 汐止國泰已經到末端了，雖說離火車站近，但用走的也要
→ frank111: 十幾二十分，根本吃不到火車站的優勢
→ frank111: 南港現在若還算郊區，那汐止只能算廢墟
推 iamverygood: 樓上很明顯把國泰和汐科搞錯地方
→ benbon: 原PO說的是汐科站旁的國泰社區大樓群，不是汐止國泰醫院