[心得] 青埔聯上世紀-糟糕代銷與實品屋分享

[meatball0925 (球球)]

看屋分享：聯上世紀  https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=115719

企劃銷售-米蘭達廣告

補充一下：

1.我的穿著是完妝、跟鞋、黑色連身洋裝。

2.我的年紀的確還沒有到30歲。

3.其實看現場在我們之後沒有其他客人。

可能的確很習慣自我反省，我也在思考如何歸因代銷用這樣的態度

不是說要多好，只是讓看房都成為阻礙也是挺困擾的。

——


＊前言：

這是我看屋以來最糟糕的一次經驗，

我與代銷的對話、代銷的態度及分享實品屋會交錯在文章內，

雖是我的主觀感受及文字描述，但因為和同行看房的友人都經驗一樣的情緒，

在此分享，希望若要看此建案可以三思及有心理準備。

若對於只是想要知道房屋資訊而對描述代銷沒有興趣了解，建議左轉不須閱讀此篇心得。

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一、進入聯上世紀展示會館

    整棟建築的外觀

    https://imgur.com/rbMnRut

    展示中心門口望去，是廣天寺的大佛，對有些人來說是嫌惡設施，但我沒有太在意。

    https://imgur.com/H8mlF8w

        接待會館空間並不大，進去的時候有三組桌子正在談，站在那一陣子

    後來來詢問的男生是專案經理，告訴我們現在很忙，要我們等待一下。

    我們就東看西看，大概等了二十分鐘吧，這過程當中看到專案經理

    很熱絡接待在我們之後而來，看似路過來看看的退休夫婦。

    後來我們打電話約代銷跟我們說：「先坐。」 但其實不太知道哪裡可以坐

    到處都是剛剛前面客人留下的杯子與資料，也不太確定他們結束了沒.....

    所以我們又愣在那裡一陣子。


二、感覺不太想介紹的代銷

    代銷：「你們想看什麼坪數的？」

    我：「可以看45坪與56坪的房間格局圖嗎？」

    代銷：「妳怎麼知道有這兩種格局？」

    我：「恩...妳電話裡面有說。」

    (代銷是邊走動邊跟我們說話，後來我們就坐下來開始看資料。)


    代銷：「我們賣的很好，只剩下個位數了，只有13、14樓的D跟F。」

    我：「請問有實品屋可以看嗎？」

    代銷：「你們看平面圖跟看實品屋都一樣拉。」

   （我想說這不是預售屋，已經成屋一陣子，想要看實品屋應該不過分吧？）

    可以感受到我們的代銷不太想帶我們去，問我們要哪一個坪數？

    直到另一組退休夫婦想要看，專案經理才請我們的代銷王小姐一起帶我們去看

    我們才順利看了實際的成屋。

    格局圖 https://imgur.com/FQkvZVZ

    客廳   https://imgur.com/kxR1yOj

    客廳後方空間可彈性規劃是否為房間 https://imgur.com/Qo3rUn6

    主臥 https://imgur.com/7ish1nj

    主臥浴室 https://imgur.com/uUpKCDt

    主臥浴室與衣櫃間的梳妝台 https://imgur.com/7uRaNXP

    次臥1 https://imgur.com/dmHiHsD

    次臥2 https://imgur.com/jHtZoH1

    健身房器材（非常少大概五六台）https://imgur.com/nas3F6c

    頂樓健身房望大佛 https://imgur.com/3iBgNEo


三、幾乎只與退休夫婦談話且很沒有耐心

    看屋的過程，當然代銷也有介紹建案的優點，但幾乎就只專為另一組介紹的感覺，

    偶爾要說明的時候會請我們一起看。

    這個建案我做了一些功課，大廳挑高多少公尺、每層樓多高設計師是誰我都知道了，

    所以代銷在解說時，想說我們被放生也可以自己看...

    只是詢問關於實品屋的問題感覺都不太想回應，也是蠻無奈的。

    直到看完大坪數、健身房、戶外區之後...

    我：「請問我們可以看一下45坪的嗎？」

    代銷：「56坪空間比較大比較好規劃啦！」

    我：「嗯...那我們方便看一下實際的狀況嗎？」

    代銷：「好啦！動作快一點，我後面還有很多組客人。」

    我：「嗯...好，看得出來今天真的很忙。」

    （我們大概看了兩分鐘就快速出來了。）


四、談價的態度與沒有討論的空間


    告訴代銷我們想要56坪的實品屋，想討論跟了解一下相關價格資訊。

    代銷：「你們畢業了嗎？」

    我：「嗯？什麼意思？」

    代銷：「大學畢業了嗎？」

    我：「嗯...我們都畢業很久了啊。」

    代銷：「喔，你們看起來像大學生。」



    （因為我詢問過最近交屋的價格，代銷明顯故意開了一千七百多萬的高價給我。）

    我：「現在的價格還是蠻高的嗎？」

    代銷：「對啊，我們這賣得很好，也剩下個位數的戶數了。」

    我：「真的蠻想要的，這個價格還有可能可以調整嗎？」

    代銷：「妳不能接受這個一口價就沒什麼好說，這又不是夜市討價還價。」

    我：「如果同坪數空屋的話有可能便宜一點嗎？」

    代銷：「就差在裝潢費，沒有差多少。」

    我：「朋友買同樓層同坪數價格沒這麼高，少了幾百萬，是因為什麼因素有差嗎？」

    代銷：「妳不用跟我說別間啦，我就是在跟妳賣這間，這個價格看妳要不要。」

    我： 「車位價格兩層有差，我方便看剩哪個位置嗎？

    代銷：「你們有確定買再看，沒有要買看了也沒有用。」

    我：「我想說先看一下我們也好決定那層樓。」

   （我是講半天請她給我們看他才心不甘情不願的去拿車位位置圖。）


    代銷：「如果想要便宜一點就買空屋啦，不然我只有一間實品屋，

            你們買了還要借我兩個月我才能帶給客人看。」

    我：「好，那我們再想一下。」

    代銷：「妳們價格沒辦法也沒關係，反正這裡房子很多可以慢慢看。」

    （後來好像有隱約地說可以先付訂金可以再跟建商討論，

      可是我實在壓抑蠻多情緒就不想多說，填資料跟留Line就交給友人了。）



＊總結：

我與朋友都是有禮客氣地詢問，不好意思、請問、謝謝幾乎句句掛在嘴邊，

不論今天到底是因為我的年紀/性別/社經地位...等因素而用此態度對應，

句句酸言酸語及充滿攻擊性，都是讓人感到非常不被尊重。

真的是有一種很被看不起的感覺，也蠻傷心有想要的房子結果遇到很沒緣分的代銷。

平常也不是玻璃心或是被害妄想，所以對於有這樣的看屋經驗感到印象深刻。

看房不是非常長的時間，不知道是否也有人遇到類似的代銷經驗？

還是我忽略了一些什麼需要注意的？快要結案會變成一口價？也麻煩提點QQ

或是哪些代銷公司的人較常出現這樣的狀況嗎？如有類似請提醒我會避開。


最後，其實還是蠻喜歡聯上世紀的房子，地理位置、三房格局等都蠻符合需求，

但代銷的敵視很難有後續討論，不知道有沒有機會去哪裡換代銷之類的，

或是有人看過類似的建案可以推薦嗎？ 萬分感謝。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.146.245
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1552749558.A.94C.html
推 redpapa: 真的嘴臉欸
我出來都只能佩服自己沒爆炸...

→ pds1: 代銷百百款 有這款的真的不意外
這麼說好像安慰一點XD 只會當做累積經驗值...

→ newycc: 開好一點的車去停他們家地下停車場 代銷會恭送
他們沒有開放給外賓停！開再好都停路邊XD

推 barramit: 個人覺得代銷素質很重要......                          03/16 23:34
真的是想買都變成不敢買了...

→ newycc: 他們代銷確實不好 有點那個
n大似乎也有相關經驗嗎？願聞其詳！

推 alexenderpp: 其實若不喜歡這個代銷就千萬
→ alexenderpp: 不要留資料惹
→ alexenderpp: 因你下次去看也會是這個代銷
啊... 沒有想到這件事，因為對房子還是有喜歡，謝謝您的提醒。

推 hulan5566: 會不會她覺得你們是SP XD
也有人猜過這個可能性！！！

→ william7713: 青埔房子這麼多.. 不用勉強 你買了還要給他賺更漚
對啊真的不想給她賺錢。

推 Petrovsky: 正常代銷態度 + 話術 XD
→ Petrovsky: 本魯 有個醫生朋友 他老闆去看 台北市豪宅
推 acer559655: 又不是只剩他們家的房子，有志氣一點好嗎
好！

→ Petrovsky: 代銷問他的職業 他說 醫生
→ Petrovsky: 代銷馬上說 我們的房子 醫生買不起 然後把他推出去
→ Petrovsky: 他就氣炸了 因為 他家其實開藥廠 國外都有房子
→ Petrovsky: 當醫生 說實在 做功德比較多
真的會很生氣欸天，買得起也不想買。

→ Petrovsky: 然後 他就到處跟 所有的人 說那個建案 超爛
→ Petrovsky: 所有的人 包括他那些 位高權重的朋友
→ Petrovsky: 都知道 那個豪宅建案 超爛 XD
→ Petrovsky: 超好笑 代銷以為豪宅很好賣?
→ Petrovsky: 得罪了一個 結果得罪了 台北市一半的富豪 XD
→ Petrovsky: 有時候 都不知道 這些代銷 腦袋裝甚麼?
P大感覺一點都不魯XD 我也不懂，可能房子真的很好賣？看不爽就酸兩句當娛樂？

→ aq7778: 之前去看到下訂代銷一個中年婦女態度都很不屑，直到帶家人
→ aq7778: 去終於看到她的笑容，兩房格局普通，但以該區那時候可以
→ aq7778: 談到22-23左右算是挺俗了
→ aq7778: 可能小弟25歲騎摩托車穿夾角拖
這也是落差蠻大的，太現實了吧QQ

推 bless0621: 不過這房子好小喔還要1700？
但實價登錄根本沒這麼貴，室內才36坪。

推 clvin: 有禮客氣很好  但對這種代銷真的不必
C大說得是，我蠻後悔沒在不太舒服的時候就離開。
※ 編輯: meatball0925 (42.73.111.255), 03/17/2019 01:20:09
推 imtheone: 我有遇過態度不好的代銷 打電話去投訴後 下次就換個年
→ imtheone: 輕有禮貌的了
還不太確定投訴管道，我可以考慮，謝謝！

推 nrohfwife: 代銷這種素質絕對不是只有你碰到，我小時候看過我爸媽
→ nrohfwife: 遇到這種代銷直接大吵起來然後走人+踹他們的門，爽！
→ nrohfwife: 後來聽人家說看新房子最好穿得體，上個妝，最好再拿個
→ nrohfwife: 名牌包，如果你有的話XD
謝謝n大分享，其實我都有XD  但我可能踹不了門哈哈哈

推 cicatrix: 我覺得客戶其實就是吃這套，進入接待中心其實會心生畏
→ cicatrix: 懼不敢亂出價，去跟仲介看二手屋都很勇敢出低價 XD
推 cicatrix: 我客戶上次去看新店的預售屋，代銷說64萬不二價，她打電
→ cicatrix: 話說我想出61萬會不會被罵沒行情？我內心OS：小姐妳中古
→ cicatrix: 屋行情55萬出45萬都沒在怕的，妳是怕在接待中心被圍毆
→ cicatrix: 嗎？
摁摁有點像是刻意抬高的感覺，但其實根本沒那個價值。

推 u9515311: 我們也是看了一些青埔的建案，有些建案代銷看我們年輕，
→ u9515311: 就一副不太想介紹
→ u9515311: 或者連介紹都還沒，直接開口你們預算多少？
→ u9515311: 如果預算比他們低很多，就直接判斷說了太多，你也不會買
→ u9515311: ，浪費我接待後面客人的黃金時間
推 u9515311: 後來我跟我女友去看了明日朗朗，雖然格局沒到非常完美，
→ u9515311: 但代銷的阿里莎小姐，非常有耐心的介紹，如果我們提問，
→ u9515311: 她不清楚，也不會裝懂硬掰。幫我們問她的主管或找資料，
→ u9515311: 就算我們表示我們預算可能不太夠，她也不會覺得我們在
→ u9515311: 浪費她的時間！
年輕看房錯了嗎QQ 我同意真的也有這種很好的代銷！不是說什麼要求服務態度，我覺得
代銷也是一種專業，只是求一個彼此尊重...

推 ronet: 青埔房子非常多，他們很怕後面沒有市場，惹到你就不要找他
→ ronet: ，還有很多套套急售可以殺。該部會他們相信青埔預測的，現
→ ronet: 在應該50/p起跳，年輕人買不起                             03/17 07:48
是啊，會再慢慢看適合的～

推 jianfengtw: 我曾經陪看，沒買被酸買它房子模型呢
也太！！！

推 darkdark008: 下次先錄音 再來講比較有說服力 我看房子都會用手機
→ darkdark008: 錄音錄影 避免代銷亂說
→ darkdark008: 單方面說法在PTT看的太多太多了
謝謝d大您的提醒，我當下真的很努力想和代銷好好對話，也沒想過要po文抱怨，所以沒
有存證。是離開後覺得蠻受傷所以才想來板上尋求了解代銷現狀。您的方式我會留意，但
很希望別再遇到類似的代銷。

推 dragontwo: 正常吧，只是這兩年沒碰過這樣的，13/14才有
推 dragontwo: 商品本身才是重點，不爽的話找經理，亮現金要下訂，指
→ dragontwo: 名道姓不要這代銷。
好像理解是正常現象也蠻被同理的，這方法我也會學起來！

推 newycc: 樓上方法可以 付訂就有話語權 自己別悶著受氣              03/17 09:07
好的，感謝提醒話語權的取得關鍵！

推 octsix30: 之前有看過，地主戶蠻多的，印象沒開這麼高給我說...
嗯嗯八樓以下都是地主戶，我也知道她故意開高價。
※ 編輯: meatball0925 (42.73.111.255), 03/17/2019 10:03:40
推 HANAXALICE: 如果這麼喜歡，你談的價格就不會太好。你已經留資料
→ HANAXALICE: 給她了，你的業績就是他的。
→ HANAXALICE: 不然就是換你家人的名字來買
謝謝提醒！了解，表達是否喜歡跟留資料與否我之後會多留意。

推 HANAXALICE: 上面說的帶現金，訂金是展現誠意跟購買力的確會改變代
→ HANAXALICE: 銷的態度
我了解～ 可能還沒習慣這種看錢改變態度的代銷XD

推 stevensevens: 先展現誠意，例如額度1M以上的卡，現金支票，現金
→ stevensevens: 等等，不然直接嗆下去鬧大點，最好上警局告個公然侮
→ stevensevens: 辱，沒起訴也沒差浪費個時間也好，而且你也覺得被侮
→ stevensevens: 辱了吧
是啊蠻侮辱的... 不過誠意這件事在我想展現之前就被弄得心情好悶。

推 kusomanfcu: 可以去看別的XD
會的我們會繼續去看別的XD

推 stupidHNG: 這種格局很爛，1700萬價位台中可以買不錯地點的三房加
→ stupidHNG: 車位，不知道青埔是在屌三小
推 stupidHNG: 妳太客氣了，真有預算說話不必客氣，代銷太機掰就酸回
→ stupidHNG: 去
→ stupidHNG: 地主戶太多的建案我是不考慮的，以後社區會爛掉
→ stupidHNG: 因為管委會掌控在地主手中（他戶數多）
推 stupidHNG: 買房有錢不怕買不到好房，我寧願看約2年成屋，你可以
→ stupidHNG: 看到社區的管理好壞，以及實價登錄
謝謝s大建議還有提醒地主戶造成影響的部分：）

推 sbeman: 他真的看你好欺負啦！我就直接酸回去了
真的... 只好讓自己慢慢變得沒這麼好欺負XD

推 kusomanfcu: 看屋沒誠意沒禮貌就不會受到傷害（誤）
推 HANAXALICE: 好像也是
真的蠻有道理欸XD

推 smallod: 我在中路看房時也被某個面公園的這樣過XD
推 smallod: 但是同樣打扮去經國路看就感受很好
→ smallod: 啊但是在霄裡某建案又被看不起XD
推 HANAXALICE: 看來某些代銷喜歡用這種負面行銷的方法
推 smallod: 才不要因為代銷的態度先掏出卡XD
推 HANAXALICE: 一些精品的櫃姐也是用這種心態
要放棄這種人之間的基本尊重來負面行銷真累QQ

推 smallod: 大家都客客氣氣是基本態度吧～看房或代銷都不需要太卑微
→ smallod: 的態度
我看房也穿著差不多，真的受到的對待差異蠻大。同意您～我也是預設是平等的關係只是
需求不同，所以遇到這麼高姿態真的嚇到。

推 Nightu05: 我們之前準備簽一個案子，但談到後期海悅開始有點小酸(
→ Nightu05: 可能感覺我們不想加價 又一直提出他們難回答的問題)，我
→ Nightu05: 老公索性不談了直接換案子XD
→ Nightu05: 姿態很高應該是對他們案子超有自信，覺得賣很好，拍拍
謝謝溫暖的拍拍：） 感覺蠻有自信的，換案子是好方法！

推 amiahhh: 假日比較忙吧，也可能剛好那個來，30歲以下問大坪數，多
→ amiahhh: 數人都會覺得是來亂的，有富爸的大都早買好了
好吧我只能當練EQ了哈哈，之前看85坪也沒遇到這種對待！是不能突然中了樂透膩XD

推 killingni: 1妳朋友有買了 怎不直接找朋友的代銷就好 還比較好談價
→ killingni: 不過 有時後看房子 真的是妳越客氣 代銷越不客氣XD
因為一些因素所以沒有找，我逐漸接受這件事了XD

推 achilles3875: 感謝分享
希望大家都能遇到好代銷買到好房子！

→ amiahhh: 你下次身上掛樂透得主的牌子，絕對是VIP的服務了 XD
您太幽默了XDDDDDDDDDD

→ chiangww: 建築外觀怎麼舊舊的
可能因為已經交屋一陣子了不是非常新？

推 kusomanfcu: https://bit.ly/2EDKl58
這篇真的挺詳細的！
※ 編輯: meatball0925 (42.73.111.255), 03/17/2019 13:26:04
推 firetfd119: https://i.imgur.com/TsB9sT9.jpg
→ firetfd119: https://i.imgur.com/sPrB705.jpg
→ firetfd119: https://i.imgur.com/ejbdg4m.jpg
推 firetfd119: 那一棟有這價值嗎？
真的沒有，也謝謝用心分享。


推 kusomanfcu: 買的人覺得有就好
推 symjay: 現在買房太虧，房價之後會再跌，到時求你買都來不及
虧不虧還好，因為也是要自住啦～

推 peter8: 謝謝分享,一堆爛貨....
真心希望不要遇到這種。

→ nntw: 如果非買那附近 建議去找明日一期 反正都是買成屋
→ nntw: 1400-1500就可以買到3＋1房了
好的，謝謝推薦！

推 yuri236: 應該是開頭一兩句給人一種我就是來逛屋的感覺
→ yuri236: 我也跟你差不多年紀時看屋 從來沒有被白眼啊@@
恩...我再想想怎麼樣是逛屋的感覺。我是有直接說有興趣的坪數，想看一下剩的格局圖
就
要看實品屋了，因為建案優點建材工法等我都略有了解才去，反而隔壁夫婦才說是來逛逛
的...... 連整個青埔目前發展都沒概念。我看其他家也沒被白眼過啊QQ

推 lucifero: 推您修養好  不要給他賺就對了
謝謝您～真的還是不想放掉彼此尊重的基本禮儀，或許學習如何不卑不亢，不然我遇到這
種事都會內傷QQ 真的不想給她賺！

噓 garlos: 花一堆錢買青埔才是有問題吧 那地方代銷可以拿俏?
我也困惑。

→ goldberg123: 我覺得那邊賣這價錢太貴，再多看看，我自己當初也是
→ goldberg123: 想買的談不攏，後來看到更好的，現在已經在裝潢惹
會的，恭喜g大找到適合的家！

推 yuri236: 應該是她摸不到你的底 所以會先入為主的用第一印象判斷
→ yuri236: 我都先自我介紹 有XX的購屋需求 大致看怎樣 已看了哪些XD
→ yuri236: 應該說 我比代銷還愛講話啦 然後挑冷門時段去 會有咖啡喝
哈哈好的，非常感謝分析與建議！
※ 編輯: meatball0925 (123.193.176.220), 03/17/2019 20:15:47
推 playstore: 什麼鳥代銷，被我遇到我會直接爆炸
我很需要學習爆炸技巧XD

推 clement80161: 總坪數56只做到2房，看起來室內也不大，公設超高？
有3房，只是他給的資料名稱寫次臥1&2我沿用～

推 kao1108: 今天和其他兩組客人一起被介紹， 遇到狀況和您有點類似
→ kao1108: ， 代銷口氣超差但對另外一組， 妝容比較華麗的 ，態度
→ kao1108: 卻又不一樣！ 想買的心都熄火了
嗚嗚k大辛苦了，這真的不好受，拍拍><

推 Shmilybaby: 聯上喔，光看他們那個建築師就不想買他們房子了
我想聽為什麼不推建築師～～～？

推 ebeta: 代銷都這樣啦！狗眼看人低習慣就好
大家分享下真的理解是某些代銷風格了！

→ onlythat2002: 高傲一點才顯得自己的產品價值不斐，不能讓妳砍價
→ onlythat2002: 格，這樣抽的才多。
是啦，只能祝福代銷賺大錢了...
※ 編輯: meatball0925 (123.193.176.220), 03/18/2019 08:40:39
→ emberend: 錄音  溫和的惹毛她 然後賺訂金
下次遇到這種真的要錄音！

→ lnx: 也不喜歡這間廣告公司，之前看房也都被差別對待
→ lnx: 不過聯上世紀之前是璞園代銷的耶，現在換這間代銷喔
對啊我決定避開他們家，也不知道何時換，可能沒想好好賣房吧XDDD
※ 編輯: meatball0925 (123.193.176.220), 03/18/2019 22:04:16
推 kula0000: 建議可以找家人一起看，人越多他們會覺得你會買的機率
→ kula0000: 越大，我之前也都在青埔看房，是找爸媽一起去
→ kula0000: 因為我也不到30 長的又年輕  他們都覺得是我爸媽要買
→ kula0000: 直到談價錢時才發現是我要出錢，每個都很訝異
→ kula0000: 如果我自己去，應該也是被晾在一旁的...
哈哈有看到過三代一起出現代銷都很認真XD 好我們再考慮請長輩來湊人數（？

推 mimiluna: 在新竹也遇過富宇的代銷，就是這種噁心勢力的嘴臉。轉告
→ mimiluna: 我身邊有意買房的朋友，此後我們同事都沒人再買富宇的房
→ mimiluna: 子了！
筆記！我也會轉告身邊的人多留意

推 dodod42: 買了一間北部的房 代銷是海悅 本魯28歲 打扮一般(UQ休閒
→ dodod42: 穿著）態度是還不錯  希望原PO再來能遇到喜歡的房子&代銷
海悅我之前遇過也算客氣，謝謝您的祝福：）

推 Blue6:
推 Blue6: 態度這麼差，有錢也不要跟他們買，又不是犯賤
真的！你
※ 編輯: meatball0925 (1.167.52.118), 03/19/2019 13:58:26
推 amaisar: 還是前一手璞園比較好lol
→ Tripadvisor: 妳太客氣的關係，代銷和房仲態度差很大，我也遇過代
→ Tripadvisor: 銷對我說，嫌貴不要買啊！ 我回：好啊！反正早就買好
→ Tripadvisor: 幾間了。
推 kiro1216: 今天去看遇到看我們騎車就擋在外面說裡面客滿不能放我們
→ kiro1216: 進去的 還有明明接待中心有人我們一走進去跟我們說賣完
→ kiro1216: 的